“8·28”楼市新政满月观察｜北京超5000套新房涌入市场，已现2个“日光盘”，有客户交完首付再去旅游
“8·28”新政满月，北京新房供应放量，9月1日至27日新房上市5272套，超今年各月全月规模，未来元著、湖映天青两个项目“日光”。9月19日至22日开盘高峰中，龙樾璟序官宣销售664套，亦庄国贤府官宣408套。中指研究院预计，今年北京“金九银十”成交或保持一定增长，但分化仍存。
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今日 0 条每日经济新闻·房产AI 评分4848 每日经济新闻·房产AI 评分7070 上海印发实施意见，新出让商品住房项目优先现房销售
上海市住房城乡建设管理委等部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自9月28日起施行。自2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，实行现房销售的项目将在土地出让公告中公开相关信息；同时推行现售定金制，定金一般不超过购房总价款的3%。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分3838 中国“预制房”圈粉海外：广东模块化建筑出口快速增长
中国活动房屋（“预制房”）凭借工厂预制、快速组装优势加速出海，广泛应用于海外住宅、酒店、医院等场景。据广州海关统计，今年上半年关区7地市活动房屋出口额19.4亿元，同比增长21.2%；深圳口岸出口额24.5亿元，增长9.2%。广东已形成“研发应用在广深，生产制造在珠佛惠江”的模块化建筑产业集群。
每日经济新闻·房产AI 评分6060 深圳“8·28”新政满月：新房现售成交占比提升，二手房议价空间连续8个月收窄
9月1日至27日，深圳一二手住宅合计成交6442套，同比上升1.1%；其中一手住宅成交2350套，同比上升6.6%，现售网签1078套，同比增长约43.16%；二手住宅成交4092套，同比下滑1.8%。二手房议价空间从1月的10.97%回落至9月上半月的8.81%，连续8个多月收窄。部分新盘上调备案价并收紧折扣，如中海云颂玖章最新加推备案价升至8.27万元/平方米，折扣收窄至九三折。
自然资源部·要闻播报AI 评分1818 全国5439处烈士陵园全部完成不动产登记发证——自然资源部、退役军人事务部专项工作综述
自然资源部、退役军人事务部自2025年起部署的全国烈士陵园不动产登记专项工作已全面完成，全国5439处烈士陵园（含烈士集中安葬墓区、烈士骨灰堂）全部登记发证，实现“园园有证、权属清晰、四至明确”。各地通过“一园一策”分类处置历史遗留问题，并在证书附记栏注记“不得擅自改变用途，不得抵押、买卖”，从法律层面强化永久保护。
每日经济新闻·房产AI 评分4040 “8·28”楼市新政满月观察 | 上海新房频现“日光”，有人加价抢购“老破小”
“8·28”楼市新政满月，上海楼市回暖信号明确，9月后三周新房成交面积环比分别上涨20.54%、19.40%和3.13%，截至9月26日新房累计销售9717套，同比上涨22%。嘉定金茂满嘉二批次加推认购率达361%，青浦徐泾绿城悦海棠二批次加推当日售罄。二手房方面，有中介称“老破小”价格年初至今上涨5%~8%，隆昌路海州路一套30多平方米房源经加价后以235万元成交。
郑州市住保房管局·通知公告精选AI 评分6060 郑州市住保房管局印发存量房房源核验及信息发布工作实施细则
郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市存量房房源核验及信息发布工作实施细则》，要求存量房对外发布房源信息前须经核验取得房源码，房源信息发布人须主动展示房源码，不得使用绝对化广告用语。细则自2026年10月1日起实行，此前未核验已上架房源应于2026年12月31日前完成核验。
推荐理由：房源核验和房源码要求直接影响二手房挂牌流程，门店和平台需要按新规调整发布动作，避免违规被暂停网签资格。
每日经济新闻·房产精选AI 评分8080 上海四部门印发现房销售细则：定金不超3%，土地款可分期缴纳
上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行，上海成为继北京之后第二个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：现房销售细则明确了定金比例和土地款分期规则，项目营销和资金安排可以据此提前测算。
易居研究院精选AI 评分7676 易居研究院分析8·28新政后房企集中取证行为
易居研究院发文分析8·28新政后房企集中取证行为，认为这是在新旧规则切换窗口期抢抓旧预售回款权利的套利行为。数据显示北京9月前20天批出13张预售证、货值近400亿元，深圳27天内下发16张、取证面积37.11万平方米，同比分别增长100%和25.24%。文章指出短期供给脉冲将透支后续可售货源，2027年3月后新房供应可能出现结构性缺口。
推荐理由：把集中取证理解为抢旧规则下的按揭回款权利，而非需求回暖，对判断未来两三个季度的可售库存和推盘节奏有直接参照。
克而瑞地产研究AI 评分2828 存量时代下，老旧小区改造的制度困境与优化路径研究
克而瑞研究指出，老旧小区改造存在“重建设、轻运营”的制度困境，建运割裂、财政依赖过重、产权模糊与基层执行偏差导致改造成果难以长效巩固。研究基于公共物品与多中心治理理论，提出全生命周期建运一体化、分层分类成本分担、产权治理补短板等优化路径，为“十五五”时期改造扩围与长效机制建设提供参考。
每日经济新闻·房产AI 评分6262 北京四部门发布商品住房销售制度实施意见，预售需封顶并优先现房销售
北京住建委等四部门发布商品住房销售制度实施意见，明确2026年8月28日后新出让商品住房项目优先选择现房销售；申请预售的，单体建筑须完成主体结构封顶并提供验收记录，预售资金实施全额、全过程监管，待联合验收后方可解除。8月28日前已取得规划许可但未办理预售的项目，预售条件和资金监管按原政策执行。现房项目取得施工证后可签定金合同，定金上限为总房款1%。
丁祖昱评楼市AI 评分6060 50家上市房企中报揭底：开发退、运营进，赚钱模式生变
丁祖昱评楼市发布研报，上半年50家典型房企营收降24%，净亏损扩大，存货跌价计提超万亿。报告指出行业赚钱模式从开发转向运营，每赚100元有27元来自物业出租等非开发业务，华润、龙湖利润大头已不靠卖房，并强调现房销售下拿地需自有资金、周期拉长，未来拼产品力和经营能力。
界面新闻·地产AI 评分6262 界面新闻：房企融资逻辑从主体信用转向项目融资
界面新闻报道，9月以来保利发展、中海、华润置地、招商蛇口等头部房企披露的拟发行债券及再融资项目规模已超700亿元，其中保利发展50亿元定向可转债明确对应9个房地产开发项目。报道指出，融资资金用途正从债务滚续转向对应具体项目，现房销售拉长资金循环，融资逻辑由依赖主体信用转向关注项目和资产质量。
澎湃新闻·地产界AI 评分3838 多家上市房企发声：积极应对“8·28”新政，调整经营策略
金地集团、中国建筑、保利发展、信达地产等多家上市房企在近期业绩说明会上表态，积极应对“8·28”新政并调整经营策略。保利发展总经理潘志华称，公司已对新政进行积极评估，并根据各地细则调整经营策略和经营安排；其董事会秘书黄海透露，上半年经营活动现金流量净额246亿元，连续第9年为正，截至6月底货币资金余额1338亿元。信达地产计划采取5项措施应对流动性考验。
丁祖昱评楼市AI 评分6464 自然资源部表态土地政策或迎新变化，上海二手房成交走高、香港REITs互联互通目标2027年上半年落实
自然资源部在9月22日国新办发布会上表示，“十五五”期间将建立新增城镇建设用地指标配置与常住人口增加协同的机制，并推动发展动力从“土地财政”转向“时空经济”，通过土地政策创新降低前期土地取得成本，支持城市更新和存量盘活。上海9月1日至24日二手房（含商业）累计成交19662套，9月19日单日网签1495套创下半年新高；香港证监会目标在2027年上半年推出房地产REITs互联互通计划。
HousingWire·TechnologyAI 评分1515 Gateless Smart Underwrite获AZP最高级别Platinum AI认证
AZP Insurance Specialists授予Gateless Smart Underwrite最高级别Platinum认证，这是其AI抵押贷款技术认证框架下的首个认证。该认证基于超过23万笔贷款无索赔记录的表现，以及治理和审计标准。认证框架源自数十年抵押贷款风险与理赔经验，符合条件的交易可通过慕尼黑再保险承保的劳合社保单获得保险支持。
大河财立方·地产AI 评分4343 李蓓：地产机会升级到二十年一遇，现房新政下头部房企或成受益者
半夏投资创始人李蓓在与腾讯财经对话时表示，地产机会级别已从“十年一遇”升级为“二十年一遇”。她认为现房销售新政虽短期冲击地产股价，但将加速行业出清、抬高进入门槛，少数具备产品力和融资优势的头部房企或成受益者，部分企业股价未来几年涨幅有望达5-10倍。她测算现房相较期房具备约3%至5%的价格上涨空间，开发商净利润率反而可能提高20%至30%。
地产操盘手精选AI 评分7878 北京828新政落地细则解读：期房营销进入倒计时
9月24日，北京市住建委等四部门联合发文，全国第一个828新政落地细则正式施行。细则按项目阶段分三档执行，明确封顶预售标准、土地款两年免息分期、现房定金不超过总房款1%，并规定828新政后取得预售许可证的项目须竣工备案后方可发放按揭贷款。作者认为按揭后置将改变营销逻辑，期房阶段只剩全款客户，推盘节奏需与工程计划绑定，营销从卖得快转向卖得对。
推荐理由：北京细则把按揭后置到竣工备案，期房阶段只剩全款客户，营销总需要按新客群重排推盘和回款节奏。
澎湃新闻·地产界AI 评分5050 林中辞任永升服务董事会主席，将全力投入旭辉控股集团化债、战略转型与境外重组落地
9月24日，永升服务（01995.HK）公告林中因其他事务辞任执行董事及董事会主席，不再参与日常管理，将以高级战略顾问身份提供建议。知情人士称，林中辞任后将全力投入旭辉控股集团化债与战略转型，推动境外重组优化方案落地。同日，林祝波获委任为董事会主席，刘国红、葛明分别获任执行董事和非执行董事。
HousingWire·TechnologyAI 评分1818 HouseCanary破产首日动议获法院批准，获DIP融资维持运营
美国破产法院批准HouseCanary首日动议及债务人持有资产（DIP）融资，允许其在破产重组期间维持正常运营。该公司因违约一笔3000万美元贷款，于本周二申请Chapter 11破产保护。法院还批准其获取DIP融资以提供额外流动性，预计10月将举行进一步听证会审议追加融资。
City好房（网易号）AI 评分1818 12次的问×昆山云悦澜境×上海璞遇设计：让居住日常像度假一样轻松
昆山云悦澜境项目由联美地产集团首席产品官段岩与上海璞遇空间设计创始人孟成真共同解读，项目主打松弛感与度假感，在昆山主城核心区以莫奈花园风格打造景观，并牺牲部分用地做公共绿化。产品未做精装交付，首层预留老人房，层高分别为3米5、3米2、3米2，南向采光面大，强调空间可塑性与全龄生长性。
宛都楼市AI 评分3838 中房协专家组调研南阳明伦·花漾美郡，完整社区实践将纳入《中小房企创新发展经验选编》全国推广
2026年9月21日，中国房地产业协会牵头组建的“全国中小房企创新发展经验选编专家组”走进南阳，实地调研明伦·花漾美郡完整社区建设，并将其纳入《中小房企创新发展经验选编》面向全国推广。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 北京四部门发布商品住房销售制度改革细则，新地块预售须主体封顶
9月24日，北京市住建委等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实住建部等三部门8月28日发布的建房规〔2026〕3号文件。
推荐理由：北京新政将预售按揭放款延后至竣工备案，房企回款周期拉长，项目定价和推盘节奏需重新测算。
大河财立方·地产AI 评分7070 北京多部门印发商品住房销售制度改革实施意见，预售须主体封顶
北京市多部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月24日起施行，明确全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度等六方面措施。2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售须完成主体结构封顶并出具验收记录，预售资金全额全过程监管；新项目优先选择现房销售，定金一般不超总房价款1%。
界面新闻·地产AI 评分3838 绿城华东区域营销二把手换人：缪川离职，吴韬接任营销客研中心总经理
绿城中国华东区域营销副总、区域首席品牌官缪川已离职，由绿城浙江区域营销负责人吴韬接任华东区域公司营销客研中心总经理。此前今年1月，华东区域总经理已由原浙江区域副总经理潘思远接任。2025年绿城华东区域自投项目销售金额超620亿元，占集团自投总销售额的40.4%。
易居研究院精选AI 评分7575 易居研究院点评北京商品房销售三项制度改革
易居研究院点评北京9月24日发布的商品房销售制度改革，称其为全国首个针对房地产三项制度改革的地方版本。政策核心是强化资金封闭监管，包括新出让土地预售标准统一至主体结构封顶、优先现房销售且定金按1%收取、实行主办银行制、8月28日后取证项目按揭贷款延至竣工备案后发放，同时土地出让价款放宽至两年内交清且不计利息。
推荐理由：北京把按揭发放节点后移到竣工备案，已拿地未预售项目的资金回笼周期拉长到约三年，房企需要提前和银行敲定开发贷衔接方案。
丁祖昱评楼市精选AI 评分8080 北京四部门印发现房销售细则，明确新老划断与2027年底过渡期
北京住建委等4部门联合印发《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为8·28现房新政后首个发布系统性落地细则的城市。
推荐理由：北京细则把预售转现房的过渡期明确到2027年底，在售项目可以对照新老划断节点重新排布推盘和资金节奏。
Commercial Observer·ProptechAI 评分1010 灵活办公公司Industrious与谷歌合作推出全息感Google Beam会议室
灵活办公公司Industrious于周四宣布与谷歌合作，为其会员及访客推出Google Beam会议室网络。该技术由谷歌的HP Dimension with Google Beam提供，能以真实大小呈现参会者并支持空间音频，无需头戴设备。会议室将于10月起在纽约市、芝加哥、亚特兰大和加州帕洛阿尔托上线，Industrious会员可免费使用并享优先预约，非会员也可付费预订。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1515 郑州中牟县与经开分局联合挂牌出让郑政经开出〔2026〕22号工业用地
中牟县自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局经开分局联合挂牌出让郑政经开出〔2026〕22号（网）地块，位于经南十四路以南、经开第二十一大街以东，面积71416.67平方米，工业用地，起始价4757万元，保证金4757万元，增价幅度100万元，出让年限50年。网上挂牌时间为2026年10月15日至10月29日，采用价高者得方式确定竞得人。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州市自然资源和规划局挂牌出让郑政出〔2026〕28号（网）地块，起始价1505万元
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕28号（网）地块。该地块位于郁江路（芳仪路）南、大学南路西，面积10745.78平方米，用途为一类工业（新型产业），起始价1505万元，竞买保证金301万元。挂牌时间为2026年10月15日至10月29日，采用价高者得方式确定竞得人。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分2323 AI成房地产经纪行业史上最大监管风险：经纪人执照与监督义务面临新挑战
人工智能正成为房地产经纪行业史上最大的经纪人监督风险，经纪人需为未经其选择、批准甚至不知情的AI工具使用承担责任，执照和经纪公司均面临风险。前加州房地产部调查员Summer Goralik警告，AI无法获得房地产执照，但经纪人可能因此失去执照。经纪公司应要求所有代理人签署AI政策，将AI视为无照助理，并审查公司内部已使用的AI工具。
第一财经·楼市精选AI 评分8383 北京四部门印发商品住房销售制度实施意见，明确现房销售细则与土地款分期
北京市住建委等四部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自9月24日起施行。新项目申请预售须完成主体结构封顶，8月28日后取得预售证的项目竣工备案后方可发放按揭贷款；8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，首付款30日内缴纳且不低于总价50%，余款可两年内缴清且不计利息。
推荐理由：北京细则把封顶预售、竣工后放贷和土地款分期落到可执行条款，房企可据此重排推盘节奏和资金计划。
明源地产研究院AI 评分3333 现房时代，招商蛇口在上海先出招了
招商蛇口昨日在上海举办“敢为上海新”品牌发布会，集中亮相苏河晏、上中隐翠及唐镇双水岸新作，提出“以人为本”的系统性生活营造体系。其已在上海7个项目落地会所前置运营，今年以来落地391场社群活动、吸引近3万人次参与。新品从人与空间、环境、邻里、家庭四重关系出发，通过功能空间分离、业主共创、半抬板设计等做法，构建现房时代核心竞争力。
明源地产研究院AI 评分6262 国庆节点营销打法拆解：氛围营造、客户分层邀约与房源精准推售
明源地产研究院发文拆解小长假节点营销打法，作者以所在项目五一业绩占全月70%为例，强调小节点对持销项目的重要性。文章按氛围营造、客户细化邀约、房源精准推售、节点逼定组织四步展开，给出5000元办暖场活动、客户按意向度分ABCD四类分层邀约、精选房源一口价输出等具体动作，并建议提前3天启动邀约、前三天集中释放优惠、后三天冲刺逼定。
克而瑞河南区域精选AI 评分8080 金投豫发璞园GEO实操复盘：AI可见率从39%到94.3%，首开去化95%揽金5.1亿
克而瑞河南区域复盘金投豫发璞园（郑州金水区，金水投资集团与豫发集团联合开发）的GEO优化案例。优化前AI可见率仅39%、优先推荐度27.9%，通过162字段项目说明书、好房点评网7.8分测评、214篇深度内容对冲负面词、318次监测迭代，AI可见率升至94.3%、Top1率69.6%。9月23日首开推售135套高层，去化率95%，成交金额5.1亿元，认筹约500组。
推荐理由：案例展示了通过GEO优化提升AI可见率并带动首开去化的完整路径，营销总可参照其四步打法，在开盘前为项目建立AI认知阵地。
中物研协AI 评分5050 从保利“和护到家”看物业养老，四大央国企走了完全不同的路！丨企业研报
2026年9月19日，保利发展控股旗下“物业+养老”服务品牌“和护到家”在广州亮相，“红松·星火”社区康养便民驿站、保利天悦社区智慧康养中心及社区食堂同步启用，将14年机构养老经验平移至社区场景。至此，保利、招商积余、中海、华润万象生活四大央企物业已全部落子养老赛道。保利采用“双核内化”模式，招商积余完成“组织并轨”，中海“能力独行”，华润万象生活则借力康护之家“弯道超车”。
City好房（网易号）AI 评分1818 《12次的问》第6季对话宋淑华：绿城·凤栖东方如何以“东意西境”打造独墅湖畔当代园林
绿城·凤栖东方坐落于苏州独墅湖畔，规划78户，南邻约23万方独墅湖绿地公园。项目以法式几何秩序为骨架、姑苏意境为内核，通过一纵一横一跌三处水景串联归家仪式感，并打造6座艺术型花园对应不同生活场景。设计师宋淑华表示，设计延续其园林理念，尊重土地，以“东意西境”实现当代园林理想。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 北京四部门发文：商品房预售需封顶，优先现房销售
北京市住建委等4部门发布《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（京建发〔2026〕460号），自2026年9月24日起执行。2026年8月28日后新出让的商品住房项目，申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；新出让项目优先选择现房销售，现房项目可收取不超过总房价款1%的定金。2026年8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人按揭贷款。
推荐理由：北京预售门槛提高到主体结构封顶并优先现房销售，房企在售项目的推盘节奏和资金安排需要按新规重新测算。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8080 北京四部门发文：新出让商品住房项目优先现房销售，预售需封顶
北京市住建委等四部门9月24日发布实施意见，贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）。2026年8月28日后新出让公告的商品住房项目，申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；新出让项目优先选择现房销售，现房项目可收不超过总房价款1%的定金。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：北京新拿地项目预售门槛提高到封顶，现房销售优先，房企推盘周期和资金安排需要按新规则重排。
深度智联AI 评分1515 深度智联 CoWork 视频功能上线：房产人可用 AI 短剧制作楼盘宣传片
深度智联 CoWork「视频」功能上线，房产人只需@一个视频技能、说清剧本思路并确认剧本资产，即可生成 AI 短剧。该功能覆盖交房验房、购房避坑、板块测评、楼市解读、装修改造、房产纠纷 6 大视频技能，可用于制作楼盘宣传片等场景。开通需联系区域对接经理或后台留言咨询。