2026年世界城市日全球主场活动暨第四届全球可持续发展城市奖（上海奖）颁奖活动将于10月31日至11月2日在福州举办
住房城乡建设部、联合国人居署、福建省人民政府联合主办的2026年世界城市日全球主场活动暨第四届全球可持续发展城市奖（上海奖）颁奖活动，将于10月31日至11月2日在福州市举办。活动年度主题为“更新赋能 宜居筑梦”，将颁发第四届上海奖并发布2026版《上海手册》，同期举办多场论坛及7条城市考察线路。
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今日 6 条住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分2323 南阳城乡一体化示范区·公示公告AI 评分1818 南阳城乡一体化示范区公示河南润汇置业房地产开发二级资质审查意见
南阳城乡一体化示范区住建服务中心对河南润汇置业有限公司申报的房地产开发二级资质审查意见予以公示，意见为“通过”（核定）。公示期7个工作日，自2026年9月22日至2026年10月8日，社保缴纳信息将在公示期内核查。有关单位及个人如有异议，可在公示期内以书面形式反映。
易居研究院AI 评分4040 基于城市更新视角的《上海市住宅物业管理规定》修改解读
上海市十六届人大常委会第三十四次会议9月18日表决通过修改《上海市住宅物业管理规定》的决定，新规自11月1日起施行。修改共三十四条，聚焦物业治理架构、业主自治机制、共有资金管理，新增物业治理委员会以在业委会缺位时临时补位，并简化水泵、电梯、消防设施等五类紧急安全隐患的维修审批程序。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分4040 房源是歌曲，经纪人是DJ：WAV Group谈房产经纪人如何从“房源营销”转向“受众经营”
互联网出现后，房源信息不再构成竞争优势，MLS合规保证所有参与经纪人获得相同数据，AI还将使房源描述、市场报告等趋于同质化。经纪人唯一无法被复制或自动化的资产是已信任自己的受众。文章建议经纪人像电台DJ一样，在房源信息之间加入评论、社区背景和观点，并选定细分领域、按固定节奏发布内容，以建立受众习惯和品牌护城河。
界面新闻·地产AI 评分6262 建发联合象屿70.5亿元竞得上海静安大宁宅地
9月21日，上海2026年第九批次集中土拍中，建发、象屿联合体经78轮竞价，以约70.5亿元竞得静安区大宁N070302单元117A-09地块，成交楼面价69614元/平方米，溢价率5.48%。
界面新闻·地产AI 评分3838 凯德投资约23亿港元收购香港上环宜必思酒店改学生公寓，刷新同类交易纪录
新加坡资管机构凯德投资拟以约23亿港元（约合19.79亿元人民币）收购香港上环德辅道西28号宜必思香港中上环酒店，计划改造为学生公寓，交由雅诗阁旗下长租品牌“雅遇”运营，若成交将刷新本轮香港酒店改建学生公寓交易金额纪录。
第一财经·楼市AI 评分5555 上海九批次土拍收金129亿元，中海一月内连摘两宗地块
9月21日，上海第九批次涉宅用地出让收官，三宗地块均顺利出让，成交总金额约129亿元。中海以底价38.88亿元摘得黄浦区老西门地块，楼面价约9.69万元/平方米，为“828新政”后一个月内在沪拿下的第二宗地块；象屿&建发联合体以约70.5亿元竞得静安区大宁地块，溢价率5.48%；中信泰富以约19.72亿元竞得浦东金桥地块，溢价率29.65%。
中物研协AI 评分3838 上海修改住宅物业管理规定：34条新规覆盖六类主体，新设物业治理委员会丨政策解读
上海市十六届人大常委会第三十四次会议于2026年9月18日表决通过修改《上海市住宅物业管理规定》的决定，自11月1日起施行。此次修改共34条，覆盖政府、业委会、物业服务企业、业主、建设单位六类主体，并新设物业治理委员会，任期最长两年、业委会成立即自行解散。新规在业主大会单独备案、公共收益专门账户、催费司法保障（限制消费、失信名单）及“物业服务+”入法等方面形成制度创新。
第一财经·楼市AI 评分6262 万科A两连板，房地产板块集体爆发
9月21日地产股集体爆发，申万房地产指数收报1971.06点，涨3.95%，领涨各大板块，绿地控股、华发股份、世联行等多只个股盘中涨停。万科A盘中涨停，收涨9.94%，报3.65元，总市值约435.5亿元，为继9月18日涨停后再度封板，也是2026年以来第二次涨停。此前住建部在9月18日发布会上提及房地产市场出现“两个转变”，二手房交易占比今年前8个月已达52%，现房销售大势所趋。
第一财经·楼市AI 评分6060 新世界发展分拆上海K11资产以REITs上市募资38.18亿元
新世界发展（00017.HK）9月21日公告，拟分拆上海香港新世界大厦资产，通过公开募集商业不动产投资信托基金于上交所独立上市，预期规模约38.18亿元。该资产位于上海市黄浦区淮海中路，含K11购物艺术中心及K11 ATELIER写字楼，总楼面面积约13.04万平方米。
第一财经·楼市AI 评分5353 华远控股控股股东变更为金融街资本，交易对价约11.2亿元
9月20日，华远控股（600743.SH）公告称，控股股东华远集团拟将所持21.50%股份以2.22元/股转让至金融街资本，对价约11.2亿元，另将8.39%股份无偿划转。交易后金融街资本持股29.90%成为新控股股东，实控人仍为西城区国资委。华远控股已剥离地产业务，主业聚焦物业和酒店管理，2026年上半年营收1.50亿元，归母净利润-0.21亿元。
明源地产研究院AI 评分6262 第四代住宅产品创新转向：从拼材料到拼生活场景
明源地产研究院发文指出，豪宅产品创新正从比拼材料转向比拼生活场景与体验。趋势一是大平层日益院墅化，通过错层设计、空中花园植入实现室内外景观融合；趋势二是局部定制兴起，如越秀华樾提供12种空间方案、深圳湾澐玺推出交付前可选式定制；趋势三是情绪价值升级，项目通过楼栋扭转、独立静区等设计营造松弛感。
明源地产研究院AI 评分2121 明源云客与腾讯云WorkBuddy生态合作：企业级AI工作台进入地产营销现场
明源云客与腾讯云WorkBuddy达成生态合作，将地产营销数据、系统与场景接入企业级AI工作台，让AI在统一权限体系内连接知识库和业务系统，执行多步骤任务。合作围绕“看市场、做内容、帮销售、做经营”四类场景，沉淀竞品情报官、销冠话术分析师、项目数据分析专家等AI角色，并依托MCP与FDE补全系统连接和业务落地的“最后一公里”。
南阳网·本地要闻AI 评分5252 南阳市推行现房销售网签备案登记一站办结
南阳市行政审批服务中心推出“现售+备案+登记”一站办结服务，购房人买现房签约时即可同步完成网签、备案和不动产首次转移登记，实现“即买即住”。未办理预售许可的项目通过从业端提交现房销售备案申请，已办理的提交合同样本，后台审核后楼盘表即时更新为“现售”状态。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 住房城乡建设大讲堂第二十八期开讲 岳清瑞院士主讲城市安全与天空地协同监测预警
住房城乡建设大讲堂第二十八期日前开讲，中国工程院院士岳清瑞以《城市安全与天空地协同监测预警》为题作专题讲座，部党组书记、部长倪虹及在家的部领导出席，副部长宋友春主持。
易居研究院精选AI 评分7878 高校购置存量商品房补充宿舍现象分析：从湖北大学到多地跟进
易居研究院发文分析高校购置存量商品房补充学生宿舍的现象、原因与启示。2025年2月湖北大学阳逻校区购置352套存量商品住宅、投资1.98亿元，被认定为全国首个购置存量房代建学生公寓创新实践，此后中国矿业大学、合肥工业大学、中南大学、深圳大学等相继跟进，江苏、湖南、广东等省出台补助或专项债支持政策。
推荐理由：高校整栋购置滞销房源为房企提供了一条可复制的大宗去化通道，营销总可据此评估将滞销项目纳入机构客户线的可行性。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分3131 住房城乡建设部办公厅就国家标准《智慧城市 建筑及居住区 第3部分：智慧社区运维要求（征求意见稿）》公开征求意见
住房城乡建设部办公厅就国家标准《智慧城市 建筑及居住区 第3部分：智慧社区运维要求（征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年10月23日。该标准由中外建设信息有限责任公司等单位起草，有关单位和公众可通过电子邮箱或通信地址反馈意见。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 第三届推动中新建设发展部长对话在京举行，倪虹同新加坡国家发展部部长徐芳达共商“好房子”建设合作
9月14日，住房城乡建设部部长倪虹在京同新加坡国家发展部部长徐芳达共同举行第三届推动中新建设发展部长对话，双方围绕创新建筑技术主题深入交流。倪虹表示，“好房子”建设在中国已起步成势，愿与新方深化科技共创、样板共建、产业共融、人才共育、政策互通。徐芳达期待双方在建设科技等方面整合优势，加强企业与科研机构互鉴。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分2323 住房城乡建设部办公厅就国家标准《建筑施工组织设计标准（修订征求意见稿）》公开征求意见
住房城乡建设部办公厅就国家标准《建筑施工组织设计标准（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年10月23日。该标准由住建部组织中国建筑技术集团有限公司等单位修订形成，有关单位和公众可通过电子邮箱或通信地址反馈意见。
第一财经·楼市AI 评分7272 公积金新政密集落地，多地支持全国买房并拓宽提取范围
9月20日起新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，今年以来各地优化调整公积金政策超440条，方向集中在提高贷款额度上限、优化灵活就业缴存和异地使用政策，并新增装修、物业费、大病提取等用途。
中物研协AI 评分4545 一周物业头条 | 建发物业3.04亿元收购联发物业100%股权；碧桂园服务、绿城服务等持续回购；特发服务披露未来三年股东回报规划
建发物业全资附属公司厦门利融以3.04亿元现金收购联发物业100%股权，交易完成后在管面积由约9174万平方米增至约1.16亿平方米。碧桂园服务9月16日回购51.7万股、耗资约269.61万港元，绿城服务同日回购22.8万股、耗资约95万港元。特发服务披露2026—2028年股东回报规划，明确现金分红优先于股票股利，满足条件时每年现金分红不少于当年可分配利润的10%。
南阳市住建局·保障性住房分配AI 评分2020 南阳市房产中心公示市本级2026年第三批零星保障性租赁住房意向登记家庭复查结果
南阳市房产中心公示市本级2026年第三批零星保障性租赁住房意向登记家庭复查结果，共受理配租报名家庭89户，其中符合承租条件88户（优先保障1户），不符合条件1户（已购置房产）。公示期为5个工作日，期满无异议或异议不成立的，将按规定程序进行摇号配租。
南阳网·本地要闻AI 评分6767 新修订《住房公积金管理条例》正式施行 南阳市公积金惠民服务提档升级
9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，重点在拓宽提取使用范围、提升管理服务效能、强化风险防控、扩大制度覆盖面四方面发力，推动公积金从购房、租房向修房、养房多元化消费延伸。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1212 倪虹会见文莱发展部部长朱安达
9月19日，住房城乡建设部部长倪虹会见来绍兴出席2026年世界清洁日全球主场活动的文莱发展部部长朱安达，副部长秦海翔参加会见。双方围绕城市基础设施建设、城市更新、“好房子”建设等领域交流，并就进一步建立沟通协调机制达成共识。朱安达表示愿在文莱住房建设项目中推广应用中方先进技术与新型材料。
南阳市人民政府·政府文件（宛政/宛政文/宛政土）AI 评分1818 南阳市人民政府转发河南省政府批复：同意卧龙区0.5632公顷土地转用征收为2026年度第三批城市建设用地
南阳市人民政府转发河南省政府批复（豫政土〔2026〕512号），同意卧龙区转用并征收集体农用地0.5566公顷（含耕地0.2631公顷），转用并使用国有未利用地0.0066公顷，共计0.5632公顷，作为南阳市2026年度第三批城市建设用地。批复要求严格落实补充耕地方案，确保已补充0.2636公顷耕地数量不减少、质量有提升，并依法履行征地批后实施程序，及时足额支付补偿费用。
南阳市人民政府·政府文件（宛政/宛政文/宛政土）AI 评分3838 南阳市人民政府转发河南省政府关于社旗县2025年度第七批城市建设用地批复的通知
南阳市人民政府转发河南省政府批复，同意社旗县转用并征收集体农用地11.5410公顷（其中耕地10.6308公顷）、未利用地0.0818公顷，共计11.6228公顷，作为社旗县2025年度第七批城市建设用地。批复要求严格落实补充耕地方案，确保已补充10.6308公顷耕地数量不减少、质量有提升，并依法履行征地批后实施程序，及时足额支付补偿费用、落实安置措施。
易居研究院AI 评分6262 易居研究院解读住建部“十五五”发布会精神
易居研究院发布报告，深入学习住建部在2026年9月18日国新办“开局起步‘十五五’”系列新闻发布会上介绍的“十五五”时期住房城乡建设事业高质量发展总体思路。报告概括了城市“两个转向”、市场“两个转变”、行业“三化转型”的总体判断，指出二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八月已达52%，超过新房市场。
南阳市住建局·公示公告AI 评分1515 南阳市住建局公布第九批审核通过的房屋安全鉴定机构名录
南阳市住房和城乡建设局发布公告，公布第九批审核通过的房屋安全鉴定机构名录。该名录依据《城市危险房屋管理规定》（住建部第129号令）及河南省、南阳市相关文件要求，经专家组审核后予以公布，适用于南阳市各县（市、区）住建部门及相关单位。
南阳市住建局·公示公告AI 评分1818 南阳市房产中心公示市本级2026年第三批零星保障性租赁住房意向登记结果：88户符合承租条件
南阳市房产中心对市本级2026年第三批零星保障性租赁住房配租报名家庭进行复查，共受理89户，其中88户符合承租条件（含优先保障1户），1户因已购置房产不符合条件。公示期为5个工作日，期满无异议或异议不成立的，将按规定程序进行摇号配租。
南阳市人民政府·政府文件（宛政/宛政文/宛政土）AI 评分2323 南阳市人民政府转发河南省政府关于社旗县2025年度第一批城市建设用地批复的通知
南阳市人民政府转发河南省政府批复，同意社旗县转用并征收集体农用地4.0380公顷（其中耕地3.0085公顷），作为该县2025年度第一批城市建设用地。批复要求严格落实补充耕地方案，确保补充耕地数量不减少、质量有提升，并依法履行征地批后实施程序，足额支付补偿费用、落实安置措施。
明源地产研究院精选AI 评分7070 住建部定调房地产进入存量时代，现房销售试点地块陆续推出
住建部在9月18日国新办发布会上定调，房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月达到52%。828新政落地细则雏形初现，长春出台征求意见稿，放宽计容规则、允许土地款分期支付、可用保函置换预售资金；广州南沙、厦门湖里、浙江青田等地已推出现房销售地块。
推荐理由：现房销售试点地块的出让条件与分期付款安排，可作为房企评估新项目资金压力和推盘节奏的参照。
明源地产研究院AI 评分2323 地产营销，不会被新政干掉
828新政后关于“营销已死”的讨论升温，文章认为情绪不等于事实，营销的本质是创造价值、传递价值、传播价值三件事。现房销售时代，营销核心从“卖预期”转向“卖产品”，从“建立信任”转向“解读价值”，组织形式会调整但功能不会消失。营销不会被新政干掉，只会以更符合当下环境的形式重新存在。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分4040 住房城乡建设部：确保完成《城市更新“十五五”规划》目标任务
住房城乡建设部城市管理监督局局长张强9月18日表示，将坚持问需于民、问计于民、问效于民，会同相关部门完善规划、用地、财税、金融等配套政策，确保完成《城市更新“十五五”规划》目标任务。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分5555 住建部国新办发布会介绍十五五住房城乡建设工作
国务院新闻办公室9月18日举行发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍十五五时期住房城乡建设工作。住建部将系统推进好房子建设，从标准、设计、材料、建造、运维全链条推进，并推动智能建造、绿色建造等应用；加快构建房地产发展新模式，以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点改革基础性制度；同时大力实施城市更新，建设改造城市地下管网约77万公里，投资规模超5万亿元。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分6262 住建部介绍“十五五”城市更新目标：新开工改造11.5万个老旧小区
住房城乡建设部在国新办发布会上介绍“十五五”时期城市更新工作，5年计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，推动1500个老旧街区厂区改造提升，并有序推进危旧房改造、城中村改造和城市地下管网建设改造。住建部正会同相关部门完善规划、用地、财税、金融等配套政策。
推荐理由：五年改造11.5万个老旧小区和1500个老旧街区厂区，会持续释放存量改造和产业导入机会，房企可据此评估参与城市更新的区域和项目方向。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分7878 郑州一宗城镇住宅用地挂牌出让成交，河南正弘置业12.18亿元竞得
郑州市公共资源交易中心公示郑政出〔2026〕19号（网）地块挂牌出让结果，该宗地位于铭仁里（煤场北街）北、铭功路西，使用权面积51070.93平方米，用途为城镇住宅（地下交通服务场站），成交价121827万元，竞得人为河南正弘置业集团有限公司。公示期为2026年9月19日至9月29日。
推荐理由：郑州主城区一宗住宅用地以约2.39万元/平方米楼面价成交，可作为周边项目定价和推盘节奏的参照。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分2323 郑州市自然资源和规划局挂牌出让郑政出〔2026〕26、27号（网）两宗地块
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕26号、27号（网）两宗地块，采用价高者得方式确定竞得人。两宗地块均位于富茂路西侧，其中26号地块为工业用地（地下交通服务场站），面积5773.71平方米，起始价1691万元；27号地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积2952.27平方米，起始价1858万元。
RISMedia·TechnologyAI 评分1313 交易管理不应只节省时间：Form Simplicity 为经纪人提供更多控制权
Form Simplicity 交易管理平台面向中小型经纪公司，兼顾经纪人与经纪人双方需求，提供表单、文件、电子签名、存储和审查活动的统一管理，并内置由佛罗里达州房地产经纪人协会自主研发的 Sabal Sign 电子签名解决方案。
中物研协AI 评分2323 《2026年8月全国物业管理行业月度报告》发布
中物研协发布《2026年8月全国物业管理行业月度报告》。报告涵盖全国物业管理行业月度运行数据与动态，包括政策解读、企业研报及标杆项目等内容。完整版报告需转发本文至朋友圈后获取。
第一财经·楼市精选AI 评分7878 住建部强调现房销售是大势所趋，房企投资拿地逻辑生变
9月18日，住建部有关负责人表示，现房销售已是大势所趋，将全力推动项目公司制、主办银行制和现房销售制落地，新项目优先选择现房销售。新政后，丽水、厦门等地已挂出明确现房销售的地块，中指研究院数据显示，新政后首周300城宅地平均溢价率5.3%，低于今年以来周度平均水平8.9%。业内认为，现房销售将拉长资金占用周期，房企投资将向核心城市集中，合作拿地或成常态。
推荐理由：现房销售将拉长资金占用周期，房企拿地需重新测算财务成本，可参考文中低密产品工期控制思路调整投资策略。