新地西沙SIERRA SEA 2C(2)期下周公布首张价单，四房户型将招标出售
新地代理执行董事陈汉麟表示，西沙SIERRA SEA 2C(2)期四房户型将以招标形式出售，定价参考项目二手成交价，该盘将于下周公布首张价单。SIERRA SEA第2C（2）期涉及522伙，实用面积381至924平方呎，其中两房301伙、三房164伙、四房29伙及特色户28伙。
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今日 14 条观点地产网·房地产AI 评分1515 乐居财经·地产AI 评分1818 广州新中轴南段加速兑现，海珠后航道6.3亿元大宗资产落定
越秀·天荟江湾9月再成交一笔约1.14亿元大宗资产，年内累计大宗成交约7.5亿元。项目位于广州新中轴南段与珠江后航道交汇处，距江约70米，楼下约3万㎡岭南海港汇已于2026年9月28日开业。目前项目已交付超2500户，入住率约80%，整售房源仅余最后五层。
乐居财经·地产AI 评分1010 中粮·祥雲国际II媒体品鉴会落幕：大运城芯旗舰超链体二期新品亮相
中粮·祥雲国际II媒体品鉴会落幕，项目由中粮集团旗下大悦城控股深圳公司打造，位于深圳大运新城，距3号线爱联站D口约200米，一站即达大运枢纽。二期集品质住宅、臻装公寓、甲级写字楼、潮流商业于一体，主推建面约61-119㎡悦系美宅，自带约8万㎡悦街，样板间已开放。
乐居财经·地产AI 评分1515 上海一路向东、浦东大城兑现：周康大势已成 ——城就·御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛圆满落幕
9月22日，“城就——御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海锦江汤臣洲际大酒店举行，由凤凰网、凤凰网房产主办，上海御沁园冠名协办。论坛上，连平、陈沂等嘉宾解读上海“十五五”城市脉络，认为周康板块作为张江科学城南拓第一承载圈层，已步入产城融合期，将承接科创外溢并联动临港发展。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口上海公司2026年度品牌发布会举办，发布“敢为上海新”城市品牌主张
9月23日，招商蛇口上海公司在上海宝格丽酒店举办「敢为上海新」2026年度品牌发布会，正式亮出全新城市品牌主张“敢为上海新”，标志着其从“重返上海心”到“敢为上海新”的战略跃迁。发布会集中呈现产品与服务新面貌，涵盖城市更新、高端人居及社区运营等板块。2025年招商蛇口上海公司全口径销售额位列上海第一。
乐居财经·地产AI 评分1010 金湖壹号周年兑现季｜7号全新楼栋升级加推
敏捷·万博金湖壹号迎来开盘一周年，全新7#号楼加推，直面约1.3万㎡中央园林，主推建面约86-118㎡全南向三至四房，加推当日劲销32套。项目二季度至今蝉联番禺片区网签套数第一（统计周期2026年5月1日-9月20日，数据来源克而瑞）。省实九年制学校已进入地上主体施工阶段，预计2027年开学，距项目约200米。
乐居财经·地产AI 评分1818 星河湾半岛五號携手邓兆萍演绎“潮起岭南”，香云纱漫连廊非遗入园林
9月26日，星河湾半岛五號在约4.6万㎡晋徽水系园林内举办“潮起岭南”主题美学活动，联手“金顶奖”获得者邓兆萍，将香云纱服饰展演、非遗分享与园林实景融合。活动依托千米古典连廊（进口柚木、榫卯结构）串联21座亭台廊轩，园内全冠移植600余棵百年名树。9月25日，该项目获广东省房协第二届“好房子”方案设计大赛金奖；国庆期间其生活美学馆将正式开放。
乐居财经·地产AI 评分1010 新希望·D10望江艺术中心9月28日正式亮相，约224米天际大宅重塑成都地标
新希望·D10望江艺术中心于2026年9月28日正式亮相。项目位于成都望江楼对岸，以约224米高度打造全国D10系首个世界级综合体，全系建面约400平方米起天际大宅，由6座约27米黑金沙整石材巨柱托起，实现户户全景瞰江。项目聚合REGENT丽晶酒店等五大顶奢生态，并特邀四位大师亲操“一户一制”。
中国房地产报AI 评分1818 现房时代来临，青雲国樾为何仍值得被锁定？
北京现房销售新政落地后，新房市场转向现房交付，新项目入市节奏放缓。青雲国樾因规划许可在新政节点前获批，成为顺义新国展板块为数不多可走预售通道、当下即可锁定房源的楼盘。该项目由中国铁投旗下中国铁工投资以28.1亿元底价摘地开发，规划778户，户型79至139平方米，总价440万至800万元。
涛哥杂谈AI 评分3636 招商蛇口在深圳四大豪宅齐发：后海招商玺、Wan17、深圳观潮、招商海晏府
招商蛇口近一个多月在深圳密集发布四大顶豪项目，其中后海招商玺作为玺系3.0全球首发之作，首创“甲板浮岛”设计，获深圳首个国标金级“宁静住宅”认证，10月将推二批次108席建面约188-247㎡瞰海楼王。Wan17为太子湾临海最后17席，定位“顶豪中的顶豪”，10月开放艺术展厅。克而瑞口径下，今年前8个月招商蛇口深圳全口径销售金额268.06亿元位列第三，全口径销售面积33.42万㎡位列第一。
涛哥杂谈AI 评分1515 招商·上中隐翠首批次62席开盘售罄，徐汇滨江低密洋房项目二批加推在即
9月29日，招商·上中隐翠首批次开盘，120余组客户参与选房，62席全部售罄。该项目位于上海徐汇滨江西岸中央公园，为1.8容积率纯洋房，从4月21日拿地到开盘仅用5个月。二批次加推在即。
涛哥杂谈AI 评分1515 10个月280亿！澐启滨江十二批次开盘去化超85%，连续10个月问鼎上海楼市三冠王
9月28日，上海S湾澐启滨江·湾屿十二批次开盘，去化率超85%。项目自2025年11月29日首开以来，10个月12次开盘总销售额突破280亿元，累计超1200位买家，连续10个月（2025.11-2026.8）问鼎上海楼市套数、金额、面积三冠王，提前锁定2026全国楼盘销售金额TOP1。十三批次压轴新品即将推出，包括湾流壹号旗舰楼王IRIS380、一线滨江天地叠院及最后一栋建面约155㎡四房产品。
涛哥杂谈AI 评分1212 探盘直播：深度解码上海四代墅，松江轨交墅区终极改善之选！
直播探盘聚焦上海松江轨交墅区的四代墅产品，将其定位为终极改善之选。内容深度解码该产品的空间设计与居住体验，并强调其依托轨道交通的区位优势，为关注上海改善型置业的购房者提供实地参考。
涛哥杂谈AI 评分1515 四开四罄！金茂满誉上海五个月四开单月流速过百，五批次即将加推
上海金茂满誉项目五个月四开四罄，第四批次再度售罄，单月流速过百套，持续保持纪录。首开212套房源售罄、揽金约21亿元，二批次91套、三批次134套房源均售罄并触发积分。项目主力户型为建面约135㎡高层与建面约170㎡科技叠墅，五批次即将加推。
明源地产研究院AI 评分6262 国庆节点营销打法拆解：氛围营造、客户分层邀约与房源精准推售
明源地产研究院发文拆解小长假节点营销打法，作者以所在项目五一业绩占全月70%为例，强调小节点对持销项目的重要性。文章按氛围营造、客户细化邀约、房源精准推售、节点逼定组织四步展开，给出5000元办暖场活动、客户按意向度分ABCD四类分层邀约、精选房源一口价输出等具体动作，并建议提前3天启动邀约、前三天集中释放优惠、后三天冲刺逼定。
明源地产研究院AI 评分6262 越秀地产自建置换团队打通卖旧买新闭环，阅璟台置换客户占比达18%
越秀地产自建置换顾问团队，在北京、广州落地卖旧买新置换服务，通过资产梳理、渠道推广、谈判攻坚等打法打通旧房处置与新房成交闭环。截至9月4日，越秀阅璟台购买客户中18%使用了置换服务，高于越秀2025年约10%的整体平均水平。文章认为，服务型营销是行业大势，房企应成为客户的资产解决方案提供者。
明源地产研究院AI 评分3838 很多产业园区，第一步就错了
销售型产业园招商滞销的普遍症结在于沿用“先建房、后找客”的住宅开发逻辑，正确做法是开局先系统梳理产业链，以此精准定产品、找客户。产业链梳理需拆解上中下游环节、锁定龙头与关键企业、立足本地基底找缺口，并遵循“获取权威图谱、研判行业趋势、筛选目标清单、匹配产品方案”四步工作法。以某二线城市智能制造产业园为例，项目据此锁定28家目标企业，最终落地3家，开盘首月去化率达47%。
City好房（网易号）AI 评分1010 苏州外国语学校吴中校区与星河教育集团跨区域教育共建活动启幕
9月22日，苏州外国语学校吴中校区与星河教育集团在吴中经开区政府指导下达成跨区域教育共建合作，以公益为底色，在教研联动、学生成长、资源共建、课题合作等多维度展开合作。星河三十余年来对教育投入超35亿元，捐建、服务学校40余所，提供优质学位超10万个。相关公益教育资源未来有望逐步惠及周边更多社区与家庭，具体以校方官方安排为准，与招生入学无关。
City好房（网易号）AI 评分1515 金茂姑苏满元开盘一周网签破百套，苏州近3年首个摇号盘加推32套洋房
金茂·姑苏满元作为苏州近3年首个摇号开盘项目及首开套数冠军，开盘仅一周网签数据突破百套。项目为姑苏区首个抬板墅区，社区整体抬高约5.4米，130平洋房得房率84.83%，备案均价约40745元/㎡，总价段约497万到560万。目前3号楼加推在即，仅32套，涵盖113平和130平户型。
明源地产研究院AI 评分2323 地产营销，不会被新政干掉
828新政后关于“营销已死”的讨论升温，文章认为情绪不等于事实，营销的本质是创造价值、传递价值、传播价值三件事。现房销售时代，营销核心从“卖预期”转向“卖产品”，从“建立信任”转向“解读价值”，组织形式会调整但功能不会消失。营销不会被新政干掉，只会以更符合当下环境的形式重新存在。
City好房（网易号）AI 评分4040 社群这份作业，别的行业已经替房地产写好了
文章借汽车、咖啡、酒店三个行业的转型案例，指出房地产社群运营仍停留在流量时代打法。蔚来以车主转介绍率为核心KPI，主理人店靠“人味”而非标准化取胜，亚朵不卖房间卖生活方式。作者认为，开发商做社群需将KPI从“场次和到访”换成“主理人的数量和活跃度”，会所应从“物业管场地”变为“有人运营生活”。
City好房（网易号）AI 评分2323 新政之后，为什么摇号的是金茂？——金茂·姑苏满元苏州摇号首开劲销128套7.1亿
9月13日，金茂·姑苏满元在苏州W酒店摇号开盘，首开劲销128套7.1亿元，成为828新政后苏州首个入市项目、近3年苏州首个公证摇号开盘的项目。该项目为金茂苏州满系一号作品，容积率1.326，仅268户，含48套4层上下叠叠墅及115㎡起洋房，社区配约2700㎡泛会所。
RISMedia·TechnologyAI 评分1515 RISMedia 2026 CEO与领导力交流会召开：聚焦市场变革与经纪业务增长策略
RISMedia第38届CEO与领导力交流会于9月30日至10月2日在华盛顿特区费尔蒙酒店举行，主题为“房地产复兴：市场复苏中如何重新定位”，吸引400多名经纪公司、MLS高管及行业领袖参会。
City好房（网易号）AI 评分3131 2026这半年，招商苏南的城市答卷：共创
招商苏南2026年上半年以“共创”为答卷，覆盖苏州、南通、无锡、常州四城，业态含住宅、酒店、公寓、艺术中心等。产品端通过客户共创调整户型与楼栋排布，苏州道壹号7月首开获近三年苏州新房首开网签套数第一，金额、面积、套数“三冠王”，超60%首开业主参与过前期共创。社群品牌焕新为“招招友趣”，联动80余家城市资源，500余组业主家庭深度参与。
City好房（网易号）AI 评分1010 苏州相城新盘「虎丘壹号」解读：壹号资源、壹号区位、壹号作品
苏州相城区新盘虎丘壹号亮相，项目定位改善型低密住宅，容积率1.02、限高20米，并采用6米抬板设计，打造地上5层空间。项目紧邻虎丘湿地公园，周边配套三条快速路、地铁8号线湖西站及三大甲级医院、三所优质学校。开发商称其为集生态资源、主城配套、抬板产品于一身的“壹号作品”。
City好房（网易号）AI 评分1818 金茂苏南品牌暨姑苏满元产品发布会举行，十四年深耕六城布局35个项目
金茂苏南品牌暨姑苏满元产品发布会在苏州文化艺术中心举行，发布全新品牌战略与住宅产品线，并集中亮相文化业务板块。金茂在苏南十四年已布局苏州、无锡、常州、泰州、镇江、南通六城共35个项目，形成住宅、商业、服务、科技、文化五大业务矩阵。姑苏首座“满系”作品姑苏满元落址人民路中轴，规划建面约170-200㎡四层纯叠墅及130-143㎡墅境洋房，实景示范区即将开放。
City好房（网易号）AI 评分1818 狮山金茂府一期33.8亿元领跑苏州，二期将推156㎡样板间
截至2026年8月，苏州狮山金茂府一期累计销售33.8亿元，位列同期销售签约排行榜全市TOP1，网签均价稳定在约47008元/㎡。项目一期已于2026年5月31日集中交付，交付首日业主自发赠送32面锦旗。二期将推出建面约156㎡新一代海派轻法艺术样板间。
City好房（网易号）AI 评分2828 参加完「保利和趣会」主理人交流会，我们的一些思考
8月1日，保利和趣会“好生活 新关系”社群主理人沙龙在南京和趣会社创中心举办，近20位业主主理人参与交流。活动聚焦从空间到生活方式的社群共创，保利发展提供约1000平米公共空间，由主理人落地执行棋牌、篮球、亲子等社群活动。主办方认为，越来越多开发商愿意倾听业主诉求，是行业向好迹象。
SocialBeta·地产营销AI 评分3535 蜘蛛侠「空降」SOHO 中国写字楼，高空清洁工穿战衣刷屏
为配合《蜘蛛侠：崭新之日》上映，SOHO 中国近日在北京银河 SOHO、望京 SOHO 及上海各项目落地「超级英雄进写字楼」主题活动。活动分「空中」「地面」两条线，高空外墙清洗工人身穿蜘蛛侠战衣作业被路人拍下刷屏，各项目还设置主题打卡装置、真人 Coser 互动并派发电影周边。此次 IP 联动延续了 SOHO 以建筑地标为舞台的品牌运营思路。
City好房（网易号）AI 评分2828 苏州城投首批以旧换新住宅成交，探索城市更新置换新路
苏州城投集团作为苏州市住房以旧换新联盟牵头单位，推出不限区域、不限套数、不限比例的一站式置换服务，姑苏区首批以旧换新住宅已顺利成交。首批业主朱阿姨以两套老房评估总价抵扣新房总房款90%，仅补10%差价，选定熙和平江雅园建面约118㎡现房。该项目为姑苏区平江新城精装现房，产品覆盖103-190㎡户型。
City好房（网易号）AI 评分6767 保利和趣会与麓湖社群运营复盘：主理人是发现出来的
City好房复盘保利和趣会与麓湖的社群运营经验，提出主理人不是培养出来的，而是从业主群体中发现的。文章将主理人分为兴趣驱动、专业技能、事业协同三类，并给出具体做法：交付登记时加三个问题做人才库、先做轻活动再成立正式社群、给主理人聘任仪式和证书等身份感、允许社群自然生灭。
City好房（网易号）AI 评分1818 前滩元境·RIVA60首日认购率超100%，一线江景大平层开盘在即
中建壹品前滩元境·RIVA60江景大平层已取证，认购已开启，首日认购率超100%，约1724万起入主一线江景。该项目位于前滩滨江东区最后一块成片开发居住用地，为前滩首个“3.5代新规住宅”，此前三次开盘认购率均超180%、三开三罄。
SocialBeta·地产营销AI 评分2828 深圳来福士广场联动离职俱乐部打造打工人吐槽现场
深圳来福士广场开业第9年，联动创意IP离职俱乐部，将商场变身为打工人吐槽现场，设置充气小人、隐藏立牌等打卡点，并推出HYROX搬砖小赛、2M巨型蛋糕瓜分会、啤酒市集等7大庆生活动。商场通过将职场吐槽、松弛摆烂等日常情绪落地为可打卡场景，尝试成为年轻人的情绪出口。
City好房（网易号）AI 评分1818 金茂·姑苏满元亮相苏州人民路：一座城市文化地标的诞生
金茂在苏州人民路推出全新项目“姑苏满元”，定位为姑苏新规后1号作品、首个全域抬板墅区，以5.4米抬板实现人车分流，并引入约2700平方米超级会所。项目采用在地化设计，古铜色铝板源自苏式铜艺錾刻，靛蓝色陶板取自宋锦缂丝之色，屋顶设计致敬贝聿铭。篮羽运动馆和BOOK茂象书店将于交付前提前运营，其中书店由金茂自主运营。
City好房（网易号）AI 评分88 姑苏首个抬板墅居金茂·姑苏满元户型首次公开，洋房叠墅预约火爆
金茂·姑苏满元抬板墅居户型首次公开，位于苏州人民路中轴，为姑苏首个全域抬板墅区，容积率约1.3。首开洋房（8F）10#/6#楼，面积130-143平米，单价预计三万三四至三万七千多；叠墅（4F）5#/8#楼，面积170-195平米，主力总价段760-980万。项目为金茂时隔14年重回古城核心的「满系」苏州首作，别墅预约不到2天已达1:1。
City好房（网易号）AI 评分1818 首开10亿，招商蛇口苏州道壹号凭什么这么火？
招商蛇口在苏州推出道壹号项目，首开10亿元，创下苏州近三年开盘最亮眼纪录。项目通过超千户园区改善家庭、30多场共创沙龙、6500份问卷和200多小时深度访谈，以业主投票选定23例首创研发和31个功能空间。该项目为园区首个全域抬板作品，3米抬板实现人车分流，含约4000㎡庭院式立体会所、约1600㎡下沉庭院及约76米超宽门庭。
City好房（网易号）AI 评分1212 2026下半年苏州好房子推荐：天空之橙、熙和·雲启观棠、苏州道壹号、狮山金茂府四盘盘点
苏州楼市上半年刚需及普改类住宅持续去库存，核心区豪宅和新规项目走出独立行情。按200万、400万、700万、800万四个总价门槛，推荐天空之橙、熙和·雲启观棠、苏州道壹号、狮山金茂府四盘。其中天空之橙最小约106㎡户型得房率约105%，熙和·雲启观棠叠墅套均价370万起，苏州道壹号约143㎡户型总价约700万+，狮山金茂府到访交付率100%。
City好房（网易号）AI 评分88 苏州道壹号首开倒计时：实景示范区开放后日均到访超百组，144套纯洋房将入市
苏州道壹号首开在即，推出1#、8#、9#、11#四栋楼共144套纯洋房房源。项目自7月3日实景示范区开放以来，售楼处日均到访超百组，认筹持续走高。作为园区首批落地住宅新规的纯洋房项目，全户型实得率超100%，标配约3.15米层高，建面约143㎡和178㎡户型均配置最长约15米和18.5米南向面宽。
City好房（网易号）AI 评分1212 可以叠墅，何必洋房？苏州星河湖西源启台地叠墅三开三捷，获二季度500-800万别墅销售三冠王
苏州星河湖西源启台地叠墅三开三捷，获2026年二季度苏州500-800万别墅销售三冠王（数据来源：克而瑞）。项目为约1.25低密台地墅区，建面约167㎡上叠实得约290㎡、187㎡下叠实得约320㎡，得房率约155%，总价520万起。项目位于苏州市吴中区郭巷，距地铁7号线林家潭站约150米。
City好房（网易号）AI 评分1010 绿城·凤吟江南临时接待展厅开放，相城元和低密宅地断供七年后迎新作
7月16日，由相高新控股携手绿城管理打造的绿城·凤吟江南临时接待展厅在苏州相城元和板块开放。该项目为元和核心低密宅地断供七年后推出的滨水低密作品，容积率约1.3，规划合院与洋房产品，取意《姑苏繁华图》打造江南四韵、游园八景。