广州地铁地产云城上品9月28日至30日开放二期全实景园区
广州地铁地产·云城上品于9月28日至30日举办业主开放日，开放二期全实景园区，儿童运动公园同步开放，足球场、网球场、篮球场、酷盖滑板区、竞速童车道等设施提前投入使用。本次开放日采取“二配一”陪验模式，每户业主由两名专业人员陪同验房。
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今日 22 条观点地产网·房地产AI 评分1818 中指研究院AI 评分2525 旭辉建管：定制化服务专家的全赛道答卷
旭辉建管2026上半年累计在管项目超310个，总建面超4900万方，业务覆盖全国90城；新增在管项目42个，国资/政府代建占比约55%，复委项目占比21%，委托方满意度达98分。
中国房地产报AI 评分2828 当房地产进入长期主义时代，华润置地如何持续深耕佛山顺德
华润置地在佛山顺德的片区统筹布局进入兑现期，顺德澐璟、顺德悦府两盘2026年上半年合计签约额17.9亿元，其中顺德澐璟以10.5亿元登顶佛山单盘销冠。顺德万象汇开业首年客流近2700万人次，驹荣北路TOD与云鹭片区两大样本分别聚焦城市功能聚合与生态资源重塑，配套商业、文体、教育及产业设施持续落地。
观点地产网·房地产AI 评分1515 新地西沙SIERRA SEA 2C(2)期下周公布首张价单，四房户型将招标出售
新地代理执行董事陈汉麟表示，西沙SIERRA SEA 2C(2)期四房户型将以招标形式出售，定价参考项目二手成交价，该盘将于下周公布首张价单。SIERRA SEA第2C（2）期涉及522伙，实用面积381至924平方呎，其中两房301伙、三房164伙、四房29伙及特色户28伙。
乐居财经·地产AI 评分1818 广州新中轴南段加速兑现，海珠后航道6.3亿元大宗资产落定
越秀·天荟江湾9月再成交一笔约1.14亿元大宗资产，年内累计大宗成交约7.5亿元。项目位于广州新中轴南段与珠江后航道交汇处，距江约70米，楼下约3万㎡岭南海港汇已于2026年9月28日开业。目前项目已交付超2500户，入住率约80%，整售房源仅余最后五层。
乐居财经·地产AI 评分1010 中粮·祥雲国际II媒体品鉴会落幕：大运城芯旗舰超链体二期新品亮相
中粮·祥雲国际II媒体品鉴会落幕，项目由中粮集团旗下大悦城控股深圳公司打造，位于深圳大运新城，距3号线爱联站D口约200米，一站即达大运枢纽。二期集品质住宅、臻装公寓、甲级写字楼、潮流商业于一体，主推建面约61-119㎡悦系美宅，自带约8万㎡悦街，样板间已开放。
乐居财经·地产AI 评分1515 上海一路向东、浦东大城兑现：周康大势已成 ——城就·御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛圆满落幕
9月22日，“城就——御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海锦江汤臣洲际大酒店举行，由凤凰网、凤凰网房产主办，上海御沁园冠名协办。论坛上，连平、陈沂等嘉宾解读上海“十五五”城市脉络，认为周康板块作为张江科学城南拓第一承载圈层，已步入产城融合期，将承接科创外溢并联动临港发展。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口首届全国主理人大会深圳收官，以ONE CIRCLE赋能体系推进完整社区建设
9月20日，招商蛇口首届全国主理人大会在深圳收官，发布ONE CIRCLE主理人赋能体系，从运营、空间、商业三大维度为主理人提供权益支持。目前招商蛇口社群已覆盖全国56座城市，孵化23个城市级社群品牌，成立200多个全业态社群项目，累计链接90万人，培育近700位主理人及社群。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口上海公司2026年度品牌发布会举办，发布“敢为上海新”城市品牌主张
9月23日，招商蛇口上海公司在上海宝格丽酒店举办「敢为上海新」2026年度品牌发布会，正式亮出全新城市品牌主张“敢为上海新”，标志着其从“重返上海心”到“敢为上海新”的战略跃迁。发布会集中呈现产品与服务新面貌，涵盖城市更新、高端人居及社区运营等板块。2025年招商蛇口上海公司全口径销售额位列上海第一。
乐居财经·地产AI 评分1010 金湖壹号周年兑现季｜7号全新楼栋升级加推
敏捷·万博金湖壹号迎来开盘一周年，全新7#号楼加推，直面约1.3万㎡中央园林，主推建面约86-118㎡全南向三至四房，加推当日劲销32套。项目二季度至今蝉联番禺片区网签套数第一（统计周期2026年5月1日-9月20日，数据来源克而瑞）。省实九年制学校已进入地上主体施工阶段，预计2027年开学，距项目约200米。
乐居财经·地产AI 评分1818 星河湾半岛五號携手邓兆萍演绎“潮起岭南”，香云纱漫连廊非遗入园林
9月26日，星河湾半岛五號在约4.6万㎡晋徽水系园林内举办“潮起岭南”主题美学活动，联手“金顶奖”获得者邓兆萍，将香云纱服饰展演、非遗分享与园林实景融合。活动依托千米古典连廊（进口柚木、榫卯结构）串联21座亭台廊轩，园内全冠移植600余棵百年名树。9月25日，该项目获广东省房协第二届“好房子”方案设计大赛金奖；国庆期间其生活美学馆将正式开放。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口首届全国主理人大会深圳收官，以“群像共生”模式推进完整社区建设
9月20日，招商蛇口首届全国主理人大会在深圳收官，现场发布ONE CIRCLE主理人赋能体系，为深圳社区主理人提供运营、空间、商业三大核心权益。目前招商蛇口社群已覆盖全国56座城市，孵化23个城市级社群品牌，成立200多个全业态社群项目，累计链接90万人，培育近700位主理人及社群。
乐居财经·地产AI 评分1010 新希望·D10望江艺术中心9月28日正式亮相，约224米天际大宅重塑成都地标
新希望·D10望江艺术中心于2026年9月28日正式亮相。项目位于成都望江楼对岸，以约224米高度打造全国D10系首个世界级综合体，全系建面约400平方米起天际大宅，由6座约27米黑金沙整石材巨柱托起，实现户户全景瞰江。项目聚合REGENT丽晶酒店等五大顶奢生态，并特邀四位大师亲操“一户一制”。
乐居财经·地产AI 评分1818 越秀地产连续四年共创中秋社区节，从“一场活动”变成“一个节日”
越秀地产连续四年与业主共创中秋社区活动，2026年“越秀社区节”在30个项目展开，以业主共创为核心，涵盖百家宴、游园会、业主晚会等环节。越秀地产计划于2027年首次创办“爱YUE之夜”业主春晚，作为中秋共创成果的延续，探索社区文化长期链路。
地产操盘手AI 评分4040 从千人家宴看，一个中国社区运营的西北样本
银川桃李健康在桃李春风、桃李江南、阅海湾壹号三大项目搭建45个自运营业主社群，累计开展超10000场社群活动，覆盖5500余个家庭，参与人次突破19万。9月19日，2000余名业主齐聚银川桃李春风星空公园中秋千人家宴，全程由业主与企业共创完成。桃李健康以九年品牌深耕、六年社群深耕，通过仪式锚定、空间赋能、角色反转三级运营迭代，实现社区自治共生。
中国房地产报AI 评分1818 现房时代来临，青雲国樾为何仍值得被锁定？
北京现房销售新政落地后，新房市场转向现房交付，新项目入市节奏放缓。青雲国樾因规划许可在新政节点前获批，成为顺义新国展板块为数不多可走预售通道、当下即可锁定房源的楼盘。该项目由中国铁投旗下中国铁工投资以28.1亿元底价摘地开发，规划778户，户型79至139平方米，总价440万至800万元。
涛哥杂谈AI 评分1818 绿城悦海棠二开二罄：在不确定楼市里，做确定的产品答案
位于上海徐泾的绿城·悦海棠二批次加推281套房源，吸引1364组客户认筹，认购率高达485%，成为2026年上海首个千人摇项目，并创下2025年至今上海新盘单批次认购组数与认购率新高。项目作为绿城上海首个全域抬板住区，以“GROW UP生长社区”重构社区垂直空间，并通过客户共创与全维实景示范区践行产品确定性。项目三批次预约启动在即，全盘剩余194席房源。
涛哥杂谈AI 评分3636 招商蛇口在深圳四大豪宅齐发：后海招商玺、Wan17、深圳观潮、招商海晏府
招商蛇口近一个多月在深圳密集发布四大顶豪项目，其中后海招商玺作为玺系3.0全球首发之作，首创“甲板浮岛”设计，获深圳首个国标金级“宁静住宅”认证，10月将推二批次108席建面约188-247㎡瞰海楼王。Wan17为太子湾临海最后17席，定位“顶豪中的顶豪”，10月开放艺术展厅。克而瑞口径下，今年前8个月招商蛇口深圳全口径销售金额268.06亿元位列第三，全口径销售面积33.42万㎡位列第一。
涛哥杂谈AI 评分1515 10个月280亿！澐启滨江十二批次开盘去化超85%，连续10个月问鼎上海楼市三冠王
9月28日，上海S湾澐启滨江·湾屿十二批次开盘，去化率超85%。项目自2025年11月29日首开以来，10个月12次开盘总销售额突破280亿元，累计超1200位买家，连续10个月（2025.11-2026.8）问鼎上海楼市套数、金额、面积三冠王，提前锁定2026全国楼盘销售金额TOP1。十三批次压轴新品即将推出，包括湾流壹号旗舰楼王IRIS380、一线滨江天地叠院及最后一栋建面约155㎡四房产品。
涛哥杂谈AI 评分1212 探盘直播：深度解码上海四代墅，松江轨交墅区终极改善之选！
直播探盘聚焦上海松江轨交墅区的四代墅产品，将其定位为终极改善之选。内容深度解码该产品的空间设计与居住体验，并强调其依托轨道交通的区位优势，为关注上海改善型置业的购房者提供实地参考。
涛哥杂谈AI 评分1515 四开四罄！金茂满誉上海五个月四开单月流速过百，五批次即将加推
上海金茂满誉项目五个月四开四罄，第四批次再度售罄，单月流速过百套，持续保持纪录。首开212套房源售罄、揽金约21亿元，二批次91套、三批次134套房源均售罄并触发积分。项目主力户型为建面约135㎡高层与建面约170㎡科技叠墅，五批次即将加推。
City好房（网易号）AI 评分5454 上海新华路社区自治案例复盘：开发商如何抄作业
上海长宁区新华路街道的社区自治案例显示，居民完成了社区改造中90%的工作，每个入选提案仅获5000元落地经费。文章拆解了玩具交换屋、挖沙车、小菜园三个空间的运作逻辑，总结出钱少、主办方不预设主题、功劳记在居民头上三个反常点，并提出开发商可借鉴的四条做法：业主提案计划、主理人种子基金、主理人运营物业支撑、社群KPI从场次到访转为观众变发起人。
克而瑞河南区域AI 评分1818 项目测评 | 改善不止北龙湖——朗悦凤栖云阶测评：郑州高新主城宋韵改善盘
克而瑞河南区域测评郑州高新区朗悦凤栖云阶。2026年1-8月项目成交均价14909元/㎡，套均约209万元/套，单价高于区域头部走量项目约两成。项目130-156㎡为去化主力，156㎡套均约292万元，200㎡以上大平层套均约380万元；套内得房率超100%，配约6万方宋韵园林及超8600㎡三大会所。
明源地产研究院AI 评分1818 保利发展举办全国业主中秋晚会，从社群运营到“好生活体系”的战略升维解读
保利发展联合人民日报在上海保利花木时光里举办《月升东方 万家灯和》全国业主中秋晚会，将“万家灯和”社群IP升级为跨地域全民共创文化盛事，该IP已持续16年。保利发展今年正式发布“保利好生活体系”，提出从“建好房子”到“营造好生活”的战略升维，并成立保利好生活研究院，以“真需求×强性能×长运营”方法论打通开发、物业与多元产业资源，构建覆盖项目全生命周期的社群生态。
中指研究院AI 评分1818 曼雲观樾丨印樾荣获2026年人居梦想“好房子”殊荣
9月17日，曼雲观樾丨印樾在北京举行的“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”上，荣获“2026年人居梦想‘好房子’”殊荣。该项目由联投清能集团打造，位于武昌南，为准四代住宅，践行“好标准、好建造、好服务”开发理念，配置西园雅集园林、酒店式门庭等，并应用低碳阳台光伏系统。
中指研究院AI 评分1212 建投·西桥新著获评“2026年人居梦想好房子”，以地铁新规好房定义汾东南城人居新标杆
建投·西桥新著在2026中国房地产品牌价值研究成果发布会上获评“2026年人居梦想好房子”。项目位于太原汾东商务区，距地铁2号线西桥站约230米，容积率2.5，全系户型空间使用率约100%—106%，建面约92/104/115/134㎡，覆盖三居与四居，周边配套山大附中汾东学校、北京大学第一医院太原医院（汾东院区）等资源。
中指研究院AI 评分1818 中铁先锋艺术城获评2026年人居梦想“好房子”，成都一环内超400亩大盘首开去化超90%
中铁先锋艺术城在2026中国房地产品牌价值研究成果发布会上获评2026年人居梦想“好房子”，此前已获四川省“好住房”二星级认证及2026年美国缪斯设计奖室内设计-住宅类铂金奖。项目位于成都一环内，超400亩连片开发，全系建面约128-183㎡纯四房，2026年6月初首开去化突破90%，7月初二批次加推开盘当日热销约3.9亿元。
City好房（网易号）AI 评分1818 12次的问×昆山云悦澜境×上海璞遇设计：让居住日常像度假一样轻松
昆山云悦澜境项目由联美地产集团首席产品官段岩与上海璞遇空间设计创始人孟成真共同解读，项目主打松弛感与度假感，在昆山主城核心区以莫奈花园风格打造景观，并牺牲部分用地做公共绿化。产品未做精装交付，首层预留老人房，层高分别为3米5、3米2、3米2，南向采光面大，强调空间可塑性与全龄生长性。
界面新闻·地产AI 评分3838 绿城华东区域营销二把手换人：缪川离职，吴韬接任营销客研中心总经理
绿城中国华东区域营销副总、区域首席品牌官缪川已离职，由绿城浙江区域营销负责人吴韬接任华东区域公司营销客研中心总经理。此前今年1月，华东区域总经理已由原浙江区域副总经理潘思远接任。2025年绿城华东区域自投项目销售金额超620亿元，占集团自投总销售额的40.4%。
明源地产研究院AI 评分6262 国庆节点营销打法拆解：氛围营造、客户分层邀约与房源精准推售
明源地产研究院发文拆解小长假节点营销打法，作者以所在项目五一业绩占全月70%为例，强调小节点对持销项目的重要性。文章按氛围营造、客户细化邀约、房源精准推售、节点逼定组织四步展开，给出5000元办暖场活动、客户按意向度分ABCD四类分层邀约、精选房源一口价输出等具体动作，并建议提前3天启动邀约、前三天集中释放优惠、后三天冲刺逼定。
克而瑞河南区域精选AI 评分8080 金投豫发璞园GEO实操复盘：AI可见率从39%到94.3%，首开去化95%揽金5.1亿
克而瑞河南区域复盘金投豫发璞园（郑州金水区，金水投资集团与豫发集团联合开发）的GEO优化案例。优化前AI可见率仅39%、优先推荐度27.9%，通过162字段项目说明书、好房点评网7.8分测评、214篇深度内容对冲负面词、318次监测迭代，AI可见率升至94.3%、Top1率69.6%。9月23日首开推售135套高层，去化率95%，成交金额5.1亿元，认筹约500组。
推荐理由：案例展示了通过GEO优化提升AI可见率并带动首开去化的完整路径，营销总可参照其四步打法，在开盘前为项目建立AI认知阵地。
City好房（网易号）AI 评分1818 《12次的问》第6季对话宋淑华：绿城·凤栖东方如何以“东意西境”打造独墅湖畔当代园林
绿城·凤栖东方坐落于苏州独墅湖畔，规划78户，南邻约23万方独墅湖绿地公园。项目以法式几何秩序为骨架、姑苏意境为内核，通过一纵一横一跌三处水景串联归家仪式感，并打造6座艺术型花园对应不同生活场景。设计师宋淑华表示，设计延续其园林理念，尊重土地，以“东意西境”实现当代园林理想。
大河财立方·地产AI 评分3838 “8·28”楼市新政后郑州璞园首开1小时卖5.1亿元，去化率约95.6%
9月23日晚，位于郑州市金水区的璞园项目首次开盘，推出135套房，开盘1小时成交129套，去化率约95.6%，总销售额约5.1亿元。该项目由金水区属国企金水投资集团与豫发集团联合打造，户型面积约149—236平方米，单价约18500元—28000元/平方米。中指研究院数据显示，9月中上旬重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%。
大宛楼市AI 评分3838 南阳县域楼盘进化观察：新野建业青云赋二期下沉会所开放，西峡龙湖天玺1900平会所亮相
9月16日西峡财富龙湖天玺1900平下沉会所开放，9月20日新野建业青云赋二期云顶2400平下沉会所开放，南阳县域楼市一周内掀起下沉会所热潮。建业青云赋二期由河南众福康实业开发，与建业地产合作，实现3.15米层高、全系Low-E玻璃、最高赠送44平方米等多项新野首创，一期售价三千多、二期四千多。县域楼市正从价格战转向产品力竞争。
明源地产研究院AI 评分6262 越秀地产自建置换团队打通卖旧买新闭环，阅璟台置换客户占比达18%
越秀地产自建置换顾问团队，在北京、广州落地卖旧买新置换服务，通过资产梳理、渠道推广、谈判攻坚等打法打通旧房处置与新房成交闭环。截至9月4日，越秀阅璟台购买客户中18%使用了置换服务，高于越秀2025年约10%的整体平均水平。文章认为，服务型营销是行业大势，房企应成为客户的资产解决方案提供者。
明源地产研究院AI 评分3838 很多产业园区，第一步就错了
销售型产业园招商滞销的普遍症结在于沿用“先建房、后找客”的住宅开发逻辑，正确做法是开局先系统梳理产业链，以此精准定产品、找客户。产业链梳理需拆解上中下游环节、锁定龙头与关键企业、立足本地基底找缺口，并遵循“获取权威图谱、研判行业趋势、筛选目标清单、匹配产品方案”四步工作法。以某二线城市智能制造产业园为例，项目据此锁定28家目标企业，最终落地3家，开盘首月去化率达47%。
丁祖昱评楼市AI 评分3434 招商蛇口玺系3.0迭代解读：顶豪产品逻辑回归“以人为本”
招商蛇口玺系3.0迎来代际更新，核心方法论转向“以人为本”，产品和服务全面走向定制化。玺系3.0首落深圳后海招商玺，项目投入3亿元打造立面，提供36种奢定装修选项，并成为深圳首个将216条服务细则写入合同的住宅项目。该项目二批次观海产品即将加推108套188-247㎡大平层，实体展示区将于近期开放。
City好房（网易号）AI 评分1010 苏州外国语学校吴中校区与星河教育集团跨区域教育共建活动启幕
9月22日，苏州外国语学校吴中校区与星河教育集团在吴中经开区政府指导下达成跨区域教育共建合作，以公益为底色，在教研联动、学生成长、资源共建、课题合作等多维度展开合作。星河三十余年来对教育投入超35亿元，捐建、服务学校40余所，提供优质学位超10万个。相关公益教育资源未来有望逐步惠及周边更多社区与家庭，具体以校方官方安排为准，与招生入学无关。
City好房（网易号）AI 评分4040 社群这份作业，别的行业已经替房地产写好了
文章借汽车、咖啡、酒店三个行业的转型案例，指出房地产社群运营仍停留在流量时代打法。蔚来以车主转介绍率为核心KPI，主理人店靠“人味”而非标准化取胜，亚朵不卖房间卖生活方式。作者认为，开发商做社群需将KPI从“场次和到访”换成“主理人的数量和活跃度”，会所应从“物业管场地”变为“有人运营生活”。
第一财经·楼市AI 评分6262 新政后多城新房喊涨：营销试探还是真涨价？
8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，多城项目收回折扣或提价1%-3%，但多为央国企局部调整，民营房企未跟进。业内人士认为，涨价受828新政影响，成本上升、供应减少，但整体仍以价换量，涨价能力取决于产品力。