过去 48 小时，地产圈讨论最多的 10 件事
9月30日 22:15 更新 · 按讨论热度排序
2026年9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），宣布自10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定1年。政策适用于新发放商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，要求建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息年化1个百分点，可贴息贷款规模上限100万元，贴息期限最长5年，资金总规模不设上限。同日，三部门负责人答记者问明确适用对象和条件。9月30日，行业机构监测显示107个城市新房成交中约35.5%满足条件，17个城市二手房成交中约53.1%满足条件。同日，六大行发布公告落实政策，自10月1日起采取免申即享方式自动扣除贴息金额。A股地产板块当日逆转翻红。目前政策尚未正式实施。
最新进展浦发银行公告自10月1日起为首套房贷提供财政贴息，采取免申即享方式。
2026年8月28日中央出台商品住房销售制度改革新政后，北京率先于9月24日印发细则，上海于9月28日跟进，广州于9月30日落地，成为第三个出台系统性细则的一线城市。北京细则要求8月28日后新出让地块预售须封顶，现房定金上限1%，土地款首付不低于50%余款2年内缴清；上海细则要求新出让土地优先现房销售，预售封顶，现房定金上限3%，土地款首付不低于50%余款一年内缴清（可再延一年）；广州细则同样封顶预售、优先现房，现房定金上限5%（三地最高），并规定8月28日起取得预售证项目须竣工备案后方可发放按揭贷款，存量在途项目经区政府评估后2027年底前可按原条件申请预售。三地均实行项目开发公司制，并推出分期分栋开发等减负工具。9月30日，北京挂牌昌平歇甲庄宅地，起始价29.36亿元，为8·28新政后首宗出让地块，预申请保证金最低降至200万元。目前三地细则均已进入执行阶段。
9月28日，上海2026年第十批次土拍4宗涉宅用地全部成交，总出让面积121141.52平方米，规划建筑面积333373.04平方米，总起始价141.93亿元，共收金159.69亿元，整体溢价约12.51%。其中，招商蛇口与南山联合体经109轮竞价以29.2亿元竞得杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块，溢价率21.46%，成交楼面价65574元/平方米；闵行古美地块经177轮竞价由招商蛇口、南山、滨江联合体以64.16亿元竞得，楼面价54971元/平方米，溢价率24.44%，滨江集团总裁张洪力表示这是其时隔多年重回上海市场；虹口北外滩地块由国贸以54.18亿元底价竞得，宝山吴淞地块由象屿以12.14亿元底价竞得。同日上海发布现房销售细则，8月28日前已公告地块2027年底前预售条件可按原政策执行。后续报道确认国贸联合北外滩集团摘得北外滩地块，并披露剔除科研部分后可售住宅楼板价约11.36万元/平方米。
2026年9月，上海楼市回暖显著。截至9月26日，新房累计销售9717套，同比上涨22%，多个热门楼盘开盘即售罄，如青浦徐泾网红楼盘二批次281套房源开盘当天售罄，均价62814元/平方米；嘉定象屿金茂满嘉、森兰越秀天屿等新盘也开盘即清。二手房市场同步反转，捡漏房源基本绝迹，一套30余平米“老破小”房源加价5万元成交。链家数据显示，9月1日至27日二手房带看量环比上涨5.5%，截至9月27日，9月二手房累计成交20721套，同比增长12%。业内数据显示，今年以来上海部分老小区房源价格已稳步上涨5%-8%。整体表现为量稳价涨，市场热度回升。
克而瑞于2026年9月30日发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。报告显示，典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%；9月单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。9月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1020万平方米，环比增长2.4%、同比下降20.1%；重点20城二手房成交面积约1411万平方米，环比下降2.2%、同比增长3.1%。9月新房成交环比止跌微增。目前该报告为最新发布，暂无后续更新。
2026年9月30日，中指研究院发布2026年1-9月佛山房企销售业绩TOP20。全口径销售金额TOP20合计322.8亿元，上榜门槛6.4亿元。保利发展以101.8亿元居首，领先次名69.5亿元；招商蛇口（32.3亿元）和华润置地（20.7亿元）分列二三位。权益销售金额前三为保利发展（86.9亿元）、华润置地（20.7亿元）和佛山东建（20.7亿元）。9月佛山新房成交23.3万㎡，成交均价16043元/㎡，价格平稳。同日，中国房地产报报道华润置地在佛山顺德的片区统筹布局进入兑现期，顺德澐璟、顺德悦府两盘2026年上半年合计签约额17.9亿元，其中顺德澐璟以10.5亿元登顶佛山单盘销冠。
9月29日，华侨城正式发布“好房子”产品体系，构建“四核十二维四十二优”体系，沉淀219个产品价值亮点，并推出全新产品系“璟天奕辰”，覆盖“璟”“天”“奕”“辰”四大序列。其“璟”系首作璟云台同步亮相，位于深圳华侨城旅游度假区，全系为约7米通高墅厅。后续报道补充，璟云台位于深圳南山区香山东街，规划60米低密板楼、建面约236-325㎡空中院墅，并提及华侨城自1988年深耕人居，代表作波托菲诺曾以13.32亿元品牌价值登顶。目前项目已亮相，产品细节持续披露。
9月28日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，提出推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施；同日上海四部门联合印发实施意见，涉及加强预售管理、实施现房销售等。受此影响，9月29日A股房地产板块强势上涨，房地产开发板块涨4.19%，信达地产、华发股份、滨江集团、万科A等多股涨停，房地产指数涨超5%。中指研究院解读称，购房贷款贴息有望成为重要抓手，若按1%贴息，增量贷款贴息金额约700亿元。业内研判后续政策或聚焦优化限购、下调首付比例、加大收储等。然而9月30日板块走弱，世联行、我爱我家跌停，万科A一度跌超9%，但盘中触底回升，万科A翻红，深物业A上演“地天板”。目前板块震荡，政策落地效果尚待观察。
2026年8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，旨在降低购房者月供压力。9月30日，界面新闻等媒体报道确认该政策。同日，建业地产发布公告，称已与贷款人达成协议延长约16.08亿元借款，并制定初步离岸债务重组方案，同时将暂停重大资本开支，对接地方购房补贴政策以加快销售。目前该政策尚未有后续执行细则或市场反馈的进一步报道。
2026年9月30日，中指研究院发布2026年1-9月苏州房企销售业绩TOP20。数据显示，苏州市区（含吴江）商品住宅成交188.75万平方米，销售金额493.45亿元；苏州大市成交357.09万平方米，销售金额769.39亿元。绿城中国以99.3亿元位居市区全口径销售金额榜首，并以18.6万平方米居销售面积首位。同期，苏州大市成交涉宅用地45宗，规划建面281.55万平方米，成交楼面均价8188元/平方米。后续报道补充了常熟、昆山、太仓、张家港榜单榜首分别为恒嘉置业、招商蛇口、太仓高新、华城住丽。目前该事件仅为数据发布，无后续进展。
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