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中指研究院：9月300城宅地成交3243万平方米、同比下降34%，北上广细则落地

中指研究院数据显示，9月1日至28日，300城住宅用地成交3243万平方米、同比下降34.0%，土地出让金1237亿元、同比下降25.8%，平均溢价率5.6%。

中指研究院：上海150万以下二手房小区共1215个，浦东居首

中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选上海单套总价≤150万元且面积<120㎡的二手房小区，共1215个，覆盖16个行政区，期内累计成交3486套。浦东新区以210个小区居首，宝山、金山、奉贤、松江紧随其后，五区合计占64.7%。平均挂牌套均总价113.51万元，平均挂牌单价约21,040元/㎡。

财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息

财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

最新进展9月30日 20:002026年1-9月房企销售业绩分析报告发布

克而瑞：2026年1-9月典型房企权益销售额16100.3亿元，9月新房成交环比止跌微增

克而瑞发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%；单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。

央行等三部门将个人住房贷款最长期限延长至40年

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。

广州琶洲南区地块溢价26.52%成交，保利发展38.17亿元竞得

9月30日，保利发展旗下广州穗鸿置业以38.17亿元竞得广州海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地，出让面积31325㎡，规划建筑面积68915㎡，容积率2.2，起始价30.17亿元，经41轮竞价击败越秀、珠实、广州城投三家房企。

郑州郑政出〔2026〕21号住宅用地以9.52亿元成交，溢价率36%

郑州郑政出〔2026〕21号（网）住宅用地于2026年9月30日成交，地块位于洛河西路南、冠云路东，土地面积46463平方米，建筑面积116158平方米，容积率大于1小于2.5。竞得企业为湖北邦成宏泰置业有限公司，成交总价9.52亿元，成交楼板价8194元/平方米，溢价率36%。

北京828细则解读：三大缓冲口给房企留出喘息空间

北京9月24日发布828新政细则，被业内视为超预期缓冲样本。细则给出三大缓冲：828前已拿工规证未拿预售证项目按老政策执行，已拿地未拿工规证项目经区政府背书、市级备案后2027年底前可按原预售条件申请预售；土地款签约后30日内缴不低于50%，余款2年内缴清且不计利息；现房销售定金不超过1%，新项目优先但不强制选择现房销售。

最新进展9月30日 08:00广州印发商品房现房销售细则

郑州郑东新区两宗住宅用地挂牌出让成交，河南万疆置业合计5.14亿元竞得

郑州市公共资源交易中心公示郑国土资交易示字〔2026〕20号，9月15日至29日现场挂牌出让2宗郑东新区商鼎路南、徐庄街西城镇住宅用地（地下停车设施）。郑政东出[2026]8号（网）地上面积26387.26平方米，成交价44700万元；郑政东出[2026]9号（网）地上面积3964.29平方米，成交价6700万元，均由河南万疆置业有限公司竞得。公示期2026年9月30日至10月9日。

中指研究院发布2026年三季度房地产市场总结与趋势展望

中指研究院发布2026年三季度中国房地产市场总结与趋势展望。前三季度重点100城新房成交面积同比下降约10%，三季度同比下降约5%；前三季度20城二手房成交套数同比增长约6%。

国常会再提稳定房地产市场，中指研究院解读增量政策方向

9月28日国务院常务会议提出研究出台稳定房地产市场等增量政策，中指研究院认为购房贷款贴息有望成为重要抓手。据中指测算，若按1%贴息，增量贷款贴息金额约700亿元。会议还强调鼓励有条件的地方先行先试，预计更多城市将加大购房补贴、公积金支持等力度。

明源云连发6款AI新品，覆盖不动产投建营全链条

9月22日，明源云在2026年AI新品发布会上推出6款AI产品，覆盖增量开发的AI销售、AI成本、AI工程协同和存量运营的AI产业招商、AI资产经营、AI租客服务。AI工程协同在深圳一家头部房企项目上线三个月后，问题采集量从每月165单增至500余单，按时整改率从58%提升至92%；AI租客服务在深圳一家租赁运营公司试点后，分诊准确率从60%提到99%，平均每单减少4.8小时响应时长。

8·28新政满月楼市观察：交易端影响有限，土地市场房企出价趋审慎

中指研究院发布8·28新政满月观察，9月重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，政策对短期交易市场直接影响尚不明显。供给端延续缩量，北京9月1-27日新房上市5272套已超今年各月全月规模。

8·28新政满月：交易端影响有限，土地市场房企出价趋审慎

中指研究院发布8·28新政满月观察，9月重点30城新房成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，政策对短期交易影响有限。供给端20城批准上市面积同比下降近三成，北京9月新房上市5272套超全年各月规模。

郑州全面推行二手房一房一码核验管理制度

郑州市宣布全面推行二手房一房一码核验管理制度，依托政务大数据对存量房源开展权属核验，所有对外发布的存量房源均需生成唯一房源码。市民可通过微信或郑好办扫码查看房屋权属、抵押、查封等信息，房屋发生产权变更、查封冻结、完成交易或委托到期时房源码自动失效或下架。

我国将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度改革房地产基础性制度

我国将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度，分别对应房地产开发、融资、销售3个环节。项目公司制要求一个项目对应一家项目公司，严禁企业总部违规抽挪项目公司资金；主办银行制由一家银行或银团为项目提供融资服务；现房销售制落实一手交钱一手交房，新项目将优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管。文章援引国家统计局数据称，今年前8个月二手房交易占比已达52%。

郑州市住保房管局印发存量房房源核验及信息发布工作实施细则

郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市存量房房源核验及信息发布工作实施细则》，要求存量房对外发布房源信息前须经核验取得房源码，房源信息发布人须主动展示房源码，不得使用绝对化广告用语。细则自2026年10月1日起实行，此前未核验已上架房源应于2026年12月31日前完成核验。

上海四部门印发现房销售细则：定金不超3%，土地款可分期缴纳

上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行，上海成为继北京之后第二个出台系统性实施细则的城市。

易居研究院分析8·28新政后房企集中取证行为

易居研究院发文分析8·28新政后房企集中取证行为，认为这是在新旧规则切换窗口期抢抓旧预售回款权利的套利行为。数据显示北京9月前20天批出13张预售证、货值近400亿元，深圳27天内下发16张、取证面积37.11万平方米，同比分别增长100%和25.24%。文章指出短期供给脉冲将透支后续可售货源，2027年3月后新房供应可能出现结构性缺口。

北京828新政落地细则解读：期房营销进入倒计时

9月24日，北京市住建委等四部门联合发文，全国第一个828新政落地细则正式施行。细则按项目阶段分三档执行，明确封顶预售标准、土地款两年免息分期、现房定金不超过总房款1%，并规定828新政后取得预售许可证的项目须竣工备案后方可发放按揭贷款。作者认为按揭后置将改变营销逻辑，期房阶段只剩全款客户，推盘节奏需与工程计划绑定，营销从卖得快转向卖得对。