项目测评 | 远洋瑞林宸章 · 主城红盘重生
郑州管城回族区航海路板块远洋瑞林宸章项目测评显示，2025年7月至2026年8月累计成交566套，成交均价11236元/㎡，其中2025年12月单月成交104套为区间峰值。该项目前身鑫苑国际新城五期“紫金府”停工两年后，经政府保交楼政策推动，由央企远洋集团100%接盘更名，距地铁2号线花寨站约70米，主力户型建面约89-168㎡，成交均价较周边二手房低1000-2500元/㎡。
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今日 4 条克而瑞河南区域AI 评分2828 大河财立方·地产AI 评分6767 郑州拟支持自住住房装修提取公积金，最高不超15万元
郑州住房公积金管理中心起草《关于支持自住住房装修提取住房公积金的通知（征求意见稿）》，拟按1500元/平方米核定装修标准，提取最高额度不超过15万元。提取需缴存人及配偶在郑州市行政区域内拥有自住住房，购房证明材料满6个月以上，每户仅限一套住房申请一次。今年8月该中心还曾就新增物业费、取暖费、车位管理费提取业务征求意见。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 郑州中原区一宗宅地溢价35.6%成交，湖北邦成宏泰9.52亿元竞得
9月30日，湖北邦成宏泰置业有限公司以9.52亿元竞得郑州市中原区郑政出〔2026〕21号（网）地块，起始价7.02亿元，溢价率35.6%。地块位于洛河西路南、冠云路东，为二类城镇住宅用地，使用权面积46463.17平方米（约69.7亩），系政府储备地。竞得人为四川邦泰置业全资子公司。
推荐理由：外地房企高溢价拿地，说明郑州主城核心地块仍有竞争热度，对周边在售项目定价和推盘节奏有参照意义。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州郑东新区两宗住宅用地挂牌出让成交，河南万疆置业合计5.14亿元竞得
郑州市公共资源交易中心公示郑国土资交易示字〔2026〕20号，9月15日至29日现场挂牌出让2宗郑东新区商鼎路南、徐庄街西城镇住宅用地（地下停车设施）。郑政东出[2026]8号（网）地上面积26387.26平方米，成交价44700万元；郑政东出[2026]9号（网）地上面积3964.29平方米，成交价6700万元，均由河南万疆置业有限公司竞得。公示期2026年9月30日至10月9日。
推荐理由：两宗相邻住宅地块由同一房企竞得，可对照楼面价评估郑东新区宅地成本，为周边项目定价提供参照。
克而瑞河南区域AI 评分1818 项目测评 | 改善不止北龙湖——朗悦凤栖云阶测评：郑州高新主城宋韵改善盘
克而瑞河南区域测评郑州高新区朗悦凤栖云阶。2026年1-8月项目成交均价14909元/㎡，套均约209万元/套，单价高于区域头部走量项目约两成。项目130-156㎡为去化主力，156㎡套均约292万元，200㎡以上大平层套均约380万元；套内得房率超100%，配约6万方宋韵园林及超8600㎡三大会所。
克而瑞河南区域AI 评分5252 郑州第39周房地产市场周报：金投豫发璞园首开去化96%
克而瑞河南区域发布郑州第39周（9.21-9.27）房地产市场周报。本周无新增住宅用地出让与成交，近四周成交3宗住宅用地合计25.36亿元，楼面价5669-8318元/㎡，溢价率16%-62%。
克而瑞河南区域AI 评分6262 郑州东广场两宗住宅地块底价成交，万疆置业4.47亿元竞得
河南万疆置业有限公司以底价竞得郑州郑政东出〔2026〕8号、9号两宗住宅地块，均位于商鼎路南、徐庄街西，成交总价分别为4.47亿元和0.67亿元，楼面价6050元/平方米和6036元/平方米，溢价率均为0%。
大河财立方·地产AI 评分6060 郑州公积金提取政策调整，新增物业费、取暖费、车位管理费及契税提取
郑州住房公积金管理中心9月29日发布通知，优化调整住房公积金提取政策，新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费提取事项，每个家庭仅限选定一套本市自住住房，夫妻双方每个自然年度每人仅可提取一次，车位管理费年度提取额度统一按每户1500元执行，物业费、取暖费按建筑面积分三档核定。
郑州市住保房管局·政务动态AI 评分4040 2026年郑州市第七批人才公寓配租公告
郑州市发布2026年第七批人才公寓配租公告，涉及郑州城发通惠美寓、郑州城发月桂美寓、天河博悦人才公寓三个项目，共约1847套、3448间房源。配租对象为在郑就业创业的大学专科（含）以上学历人才等，符合《郑州市人才公寓管理暂行办法》（郑政办〔2023〕11号）申请条件。
克而瑞河南区域AI 评分4040 克而瑞郑州典型项目2026年第39周度榜单发布
克而瑞郑州发布第39周典型项目成交榜，金投豫发璞园首开去化131套居首，台隆龙湖九曲云璟31套、美盛臻湾一品27套分列二三位。金水区3盘合计174套领跑区域成交，惠济区双盘52套、经开区3盘52套。人气榜方面，鑫联中原玺以1378组来访量居首。
河南省住建厅·市县动态精选AI 评分7070 郑州全面推行二手房一房一码核验管理制度
郑州市宣布全面推行二手房一房一码核验管理制度，依托政务大数据对存量房源开展权属核验，所有对外发布的存量房源均需生成唯一房源码。市民可通过微信或郑好办扫码查看房屋权属、抵押、查封等信息，房屋发生产权变更、查封冻结、完成交易或委托到期时房源码自动失效或下架。
推荐理由：房源核验赋码后，中介靠虚假房源引流的打法会失效，门店获客和展示逻辑需要跟着调整。
郑州市住保房管局·通知公告精选AI 评分6060 郑州市住保房管局印发存量房房源核验及信息发布工作实施细则
郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市存量房房源核验及信息发布工作实施细则》，要求存量房对外发布房源信息前须经核验取得房源码，房源信息发布人须主动展示房源码，不得使用绝对化广告用语。细则自2026年10月1日起实行，此前未核验已上架房源应于2026年12月31日前完成核验。
推荐理由：房源核验和房源码要求直接影响二手房挂牌流程，门店和平台需要按新规调整发布动作，避免违规被暂停网签资格。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1515 郑州中牟县与经开分局联合挂牌出让郑政经开出〔2026〕22号工业用地
中牟县自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局经开分局联合挂牌出让郑政经开出〔2026〕22号（网）地块，位于经南十四路以南、经开第二十一大街以东，面积71416.67平方米，工业用地，起始价4757万元，保证金4757万元，增价幅度100万元，出让年限50年。网上挂牌时间为2026年10月15日至10月29日，采用价高者得方式确定竞得人。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州市自然资源和规划局挂牌出让郑政出〔2026〕28号（网）地块，起始价1505万元
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕28号（网）地块。该地块位于郁江路（芳仪路）南、大学南路西，面积10745.78平方米，用途为一类工业（新型产业），起始价1505万元，竞买保证金301万元。挂牌时间为2026年10月15日至10月29日，采用价高者得方式确定竞得人。
克而瑞河南区域精选AI 评分8080 金投豫发璞园GEO实操复盘：AI可见率从39%到94.3%，首开去化95%揽金5.1亿
克而瑞河南区域复盘金投豫发璞园（郑州金水区，金水投资集团与豫发集团联合开发）的GEO优化案例。优化前AI可见率仅39%、优先推荐度27.9%，通过162字段项目说明书、好房点评网7.8分测评、214篇深度内容对冲负面词、318次监测迭代，AI可见率升至94.3%、Top1率69.6%。9月23日首开推售135套高层，去化率95%，成交金额5.1亿元，认筹约500组。
推荐理由：案例展示了通过GEO优化提升AI可见率并带动首开去化的完整路径，营销总可参照其四步打法，在开盘前为项目建立AI认知阵地。
大河财立方·地产AI 评分3838 郑州古荥城市更新（一期）项目安置房全面封顶：2500余户村民安居梦更近了
郑州古荥城市更新（一期）项目安置房实现全面封顶，3个地块总建筑面积约42.7万平方米，建成后可容纳2500余户居民安置。项目由中交城投郑州公司开发建设、中交二航局承建，其中7号地块13栋建筑已进入准交付状态，13号、14号地块已完成主体结构封顶。安置房按商品房品质标准建设，整体装配率不低于50%。
大河财立方·地产AI 评分3838 “8·28”楼市新政后郑州璞园首开1小时卖5.1亿元，去化率约95.6%
9月23日晚，位于郑州市金水区的璞园项目首次开盘，推出135套房，开盘1小时成交129套，去化率约95.6%，总销售额约5.1亿元。该项目由金水区属国企金水投资集团与豫发集团联合打造，户型面积约149—236平方米，单价约18500元—28000元/平方米。中指研究院数据显示，9月中上旬重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%。
大河财立方·地产AI 评分6565 郑州10月全面推行存量房一房一码核验制度
据郑州市住房保障和房地产管理局消息，郑州将于10月全面推行存量房一房一码核验管理制度，依托政务大数据对对外发布的存量房源开展权属核验，生成唯一官方房源码，市民可通过微信、郑好办扫码查询房屋权属、抵押、查封等信息，解决房源不实、重复挂牌等问题。
郑州市住保房管局·政务动态精选AI 评分6565 郑州10月全面推行存量房一房一码核验制度
郑州市将于10月全面推行存量房一房一码核验管理制度，依托政务大数据对所有对外发布的存量房源开展权属核验，生成唯一官方房源码，市民可通过微信、郑好办扫码查询房屋权属、抵押、查封等信息。
推荐理由：存量房一房一码核验直接解决房源不实和重复挂牌问题，中介和置业顾问带看前可先扫码核验权属，减少纠纷和退单。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1919 郑州经开区一宗工业用地挂牌出让（郑政经开出〔2026〕20号（网）地块，起始价2556万元）
郑州市自然资源和规划局经开分局受中牟县自然资源和规划局委托，挂牌出让郑政经开出〔2026〕20号（网）地块，位于经开第四十二大街以西、经南十路以南，面积41968.04平方米，工业用地，起始价2556万元，竞买保证金2556万元，增价幅度100万元。挂牌时间为2026年10月13日至10月27日，采用价高者得方式确定竞得人。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分7878 郑州一宗城镇住宅用地挂牌出让成交，河南正弘置业12.18亿元竞得
郑州市公共资源交易中心公示郑政出〔2026〕19号（网）地块挂牌出让结果，该宗地位于铭仁里（煤场北街）北、铭功路西，使用权面积51070.93平方米，用途为城镇住宅（地下交通服务场站），成交价121827万元，竞得人为河南正弘置业集团有限公司。公示期为2026年9月19日至9月29日。
推荐理由：郑州主城区一宗住宅用地以约2.39万元/平方米楼面价成交，可作为周边项目定价和推盘节奏的参照。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分2323 郑州市自然资源和规划局挂牌出让郑政出〔2026〕26、27号（网）两宗地块
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕26号、27号（网）两宗地块，采用价高者得方式确定竞得人。两宗地块均位于富茂路西侧，其中26号地块为工业用地（地下交通服务场站），面积5773.71平方米，起始价1691万元；27号地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积2952.27平方米，起始价1858万元。
郑州市住保房管局·政务动态AI 评分4040 郑州市住保房管局等发布购房租房消费警示
郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会发布购房租房消费警示，提醒消费者防范骗贷、虚假交易、租房套路等风险。购房须选择证照齐全的备案中介，核验房屋产权，严禁参与高评高贷、阴阳合同，购房款须存入官方预售资金监管账户；租房应选已备案机构，警惕“高收低租、长收短付”卷款跑路风险，尽量缩短租金支付周期，审慎办理租金贷。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分3333 郑州市中止郑政出〔2026〕20号（网）地块网上挂牌出让活动
经市政府批准，郑州市中止郑政出〔2026〕20号（网）地块的网上挂牌出让活动。该地块位于郑州市，具体位置及出让条件以原公告为准。中止原因及后续安排尚未公布。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1515 郑州市公共资源交易中心挂牌出让郑上出〔2026〕14号（网）地块，郑州沃德超硬材料有限公司1155万元竞得
郑州市公共资源交易中心于8月28日至9月11日挂牌出让1宗国有建设用地使用权，郑上出〔2026〕14号（网）地块由郑州沃德超硬材料有限公司以1155万元竞得。该地块位于丹霞路东侧、丹江路以北，使用权面积24829.61平方米，为二类工业用地。公示期为9月15日至9月26日。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州经开区一宗工业用地网上挂牌出让（郑政经开出〔2026〕19号）
郑州市自然资源和规划局经开分局受委托，以网上挂牌方式出让郑政经开出〔2026〕19号（网）地块国有建设用地使用权，挂牌时间为2026年10月8日至10月21日。地块位于经开第二十三大街以西、丰达路以南，面积21819.37平方米，工业用地，起始价1590万元，采用价高者得方式确定竞得人。
郑州市住保房管局·政务动态AI 评分4040 郑州市住保房管局发布2026年第七批公租房配租方案：132个项目3387套房源线上自主选房
郑州市住保房管局发布2026年第七批公租房配租方案，共132个项目3387套房源，面向市区符合公租房保障条件的待保家庭（资格证号EQ187805--ZY191463）。配租采用线上“自主选房”模式，先选先得，优先保障家庭9月14日起选房，其他家庭9月16日起选房，选房时间为2026年9月14日09:00至9月18日17:00。
郑州市住保房管局·政务动态AI 评分3838 2026年郑州市第六批人才公寓配租公告
郑州市发布2026年第六批人才公寓配租公告，涉及郑州城发凤栖美寓、通惠美寓、腾飞美寓三个项目，共配租房源约1091套，位于郑东新区和管城回族区。配租对象为在郑就业创业的大学专科（含）以上学历人才等，房源将于2026年9月17日09:00上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行线上配租。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州挂牌出让两宗住宅用地，起始价合计约6.65亿元
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕24、25号（网）两宗二类城镇住宅用地，分别位于颍河西路北天山路东、天山路西陇海西路北，使用权面积合计49802.56平方米，起始价合计66539万元，挂牌时间为2026年9月30日至10月20日，采用价高者得方式确定竞得人。
推荐理由：两宗住宅用地挂牌起始价合计约6.65亿元，可对照周边在售项目地价与售价评估推盘空间。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1515 郑州高新区挂牌出让郑政高出〔2026〕17号工业用地，起始价1058万元
郑州市自然资源和规划局高新分局联合郑州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让郑政高出〔2026〕17号（网）地块。该地块位于红杉路东、规划三路北，面积23056.31平方米，为工业用地（地下停车设施），起始价1058万元，准入产业为高端装备制造业。网上挂牌时间为2026年9月30日至10月20日，按价高者得确定竞得人。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州高新区挂牌出让郑政高出〔2026〕19号工业用地，起始价1455万元
郑州市自然资源和规划局高新分局与郑州市公共资源交易中心联合发布公告，以网上挂牌方式出让郑政高出〔2026〕19号（网）地块。该地块位于规划四路西、规划三路南，面积28017.45平方米，为工业用地（地下停车设施），起始价1455万元，准入条件为电子专用材料制造。网上挂牌时间为2026年9月30日至10月20日，采用价高者得方式确定竞得人。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州高新区挂牌出让郑政高出〔2026〕16号（网）工业地块，起始价1266万元
郑州市自然资源和规划局高新分局联合郑州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让郑政高出〔2026〕16号（网）地块。该地块位于街坊路南、红杉路东，面积33098.16平方米，为工业用地（地下停车设施），起始价1266万元，竞买保证金1266万元，出让年限30年。网上挂牌时间为2026年9月29日至10月19日，采用价高者得方式确定竞得人，准入产业为节能环保产业-高效节能电气机械器材制造业。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州高新区一宗商业用地挂牌出让结果公示（郑高国土资交易示字〔2026〕9号）
郑州市公共资源交易中心公示郑政高出〔2026〕15号（网）地块挂牌出让结果，该地块位于杜英街北、红松路东，使用权面积1800.05平方米，为商业用地，成交价2462万元，竞得人为河南中油高新石油天然气有限公司。公示期为2026年9月8日至9月22日。
郑州市住保房管局·政务动态AI 评分2828 郑州市2026年第七批保障性租赁住房配租公告：30套房源9月8日线上配租
郑州市住保房管局发布2026年第七批保障性租赁住房配租公告，共30套（67间）房源，分布于二七区、管城区、中原区等7个区，精装修并配备家具家电，水电为民用标准。配租对象为在项目所在辖区内无自有住房的家庭，定于2026年9月8日09:00通过“郑好办”APP“郑好住·保租房”模块线上选房，运营单位为郑州城发安居有限公司。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州经开区一宗工业用地挂牌出让，起始价9805万元（郑经开国土资交易告字〔2026〕13号）
中牟县自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局经开分局联合挂牌出让郑政经开出〔2026〕17号（网）地块，位于经开第三十一大街以西、经南十五路以北，面积160727.39平方米，工业用地，起始价9805万元，竞买保证金1961万元。网上挂牌时间为2026年9月24日至10月15日，按价高者得确定竞得人。
郑州市住保房管局·通知公告AI 评分2323 郑州市住保房管局限期换发房地产经纪机构备案证书公告
郑州市住房保障和房地产管理局发布公告，要求相关房地产经纪机构于2026年9月30日前登录“郑州市房地产经纪行业信息服务与监管平台”完善备案信息，完成备案证书换发。逾期未换发者，原备案证书作废。依据为《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）及郑房〔2024〕69号通知。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州经开区一宗工业用地挂牌出让（郑政经开出〔2026〕18号（网）地块，起始价2167万元）
经中牟县人民政府批准，中牟县自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局经开分局联合挂牌出让郑政经开出〔2026〕18号（网）地块，起始价2167万元，竞买保证金2167万元，增价幅度100万元。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州市公共资源交易中心公示两宗物流仓储用地挂牌出让结果（郑国土资交易示字〔2026〕17号）
郑州市公共资源交易中心公示8月17日至31日挂牌出让的2宗国有建设用地使用权结果。郑政出〔2026〕17号（网）地块位于迎宾东路北、京水西路西，面积21968.40平方米，成交价3057万元；郑政出〔2026〕18号（网）地块位于东岗路南、京水西路西，面积28346.44平方米，成交价2561万元，两宗地均由河南启界科技实业有限公司竞得。公示期为2026年9月2日至9月13日。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州挂牌出让2宗住宅用地，成交总价超13亿元
郑州市公共资源交易中心公示2宗国有建设用地挂牌出让结果，郑政高出〔2026〕13号（网）地块位于莲花街北、长椿路西，面积17569.21平方米，成交价19919万元，竞得人为郑州正弘科瑞不动产有限公司；郑政高出〔2026〕14号（网）地块位于枫杨街北、雪松路西，面积53799.20平方米，成交价111871万元，竞得人为河南京润万象房地产开发有限公司。公示期为2026年9月2日至9月11日。
推荐理由：两宗住宅用地成交价合计超13亿元，可对照楼面价评估周边在售项目的定价空间。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易AI 评分1818 郑州市自然资源和规划局网上挂牌出让郑政出〔2026〕23号（网）地块（郑国土资交易告字〔2026〕24号）
经郑州市人民政府批准，郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕23号（网）地块，起始价1218万元，竞买保证金244万元。地块位于秋阳街南、立秋路东，面积9251.03平方米，用途为交通服务场站，出让年限50年。网上挂牌时间为2026年9月21日至10月12日，采用价高者得方式确定竞得人。