能源科技公司Novele完成1700万美元A轮融资
人工智能能源公司Novele宣布完成1700万美元A轮融资，由风投机构Boisei Labs领投，Locke Health、Arup Ventures及建筑公司Barton Malow等参投。该公司总部位于康涅狄格州斯坦福德，为商业建筑提供全栈式能源系统，其平台结合AI软件BoardOS与分布式储能硬件EnergyBoard。融资将用于拓展全国业务，扩大工程、部署和商业团队。
#AI/数字化
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今日 8 条Commercial Observer·ProptechAI 评分1515 HousingWire·TechnologyAI 评分1212 ICE推出住宅整笔贷款评估服务，为非证券化抵押贷款提供模型定价
洲际交易所（ICE）于周三推出住宅整笔贷款评估服务，为非证券化住宅抵押贷款（含合格贷款、非合格贷款及专业贷款）提供模型驱动定价。该服务可每日或每月生成评估结果，并通过ICE Data API安全文件传输交付。
中国经济网·房地产AI 评分2323 栖息地发布“盖亚架构”定义AI原生智能住宅
9月7日，栖息地在2026摩登上海设计周发布AI原生智能住宅架构“盖亚架构”，并推出HClaw家庭智能体、AI超恒气候系统、端到端AI设计工具ANDI等成果。其新一代L32产品成为全球第一个AI原生的L2级智能住宅产品，全国统一零售价39.98万元（套内面积90平方米），选配AI超恒气候系统每平方米增加599元。
HousingWire·TechnologyAI 评分1818 SitusAMC高管谈AI在抵押贷款与二级市场的机遇和风险
SitusAMC住宅AI产品高级董事总经理Julia Curran指出，抵押贷款机构选择AI模型须结合具体用例，并纳入领域专家参与；该公司测试了27家供应商的概念验证案例，其中26家无法完成二级市场审查所需任务。她强调AI不应做出最终信贷决策，该决定应保留给人工。AI还可通过结合传统第三方审查与AI驱动审查，覆盖证券化中未被抽样的贷款，以降低传统贷款抽样可能低估的风险。
Propmodo（科技相关）AI 评分1212 多户住宅管理集中化：Propmodo网络研讨会探讨降本增效路径
Propmodo举办网络研讨会，探讨多户住宅投资组合日益复杂背景下，集中化管理如何帮助业主和运营商精简运营、降低开销并提升投资组合整体可见度。会议聚焦整合团队、标准化流程及利用技术和数据辅助决策，以构建更精益、更互联的管理模式。演讲嘉宾包括ButterflyMX首席创新官Jeff Kok及Propmodo联合创始人Franco Faraudo。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分1818 AI版权案NYT诉OpenAI进展：美国司法部支持训练数据构成合理使用，MLS房源数据保护面临分层风险
《纽约时报》诉微软与OpenAI的联邦版权案中，美国司法部提交利益声明，支持AI训练中 ingested 版权内容构成转换性合理使用，并警告过度执法将损害美国技术创新。该案结果将影响MLS、经纪公司和PropTech企业对房源照片、描述及物业数据的保护：视觉资产受强版权保护，文字描述中等保护，客观事实数据则无法依版权维权，需依赖合同条款和API控制。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分1818 Stellar MLS推出无广告房源搜索平台，房源信息直连挂牌经纪人
Stellar MLS于9月29日上线Stellar MLS Home Search，由Broker Public Portal的Cribio技术提供支持，面向佛罗里达州和波多黎各20个协会的逾7.5万客户。该平台无广告、无付费置顶、无潜在客户生成，房源信息直接来自MLS并每分钟刷新，消费者咨询直接转给挂牌经纪人。平台由经纪公司和MLS共同拥有，无分红或股份赎回机制，成本为每位经纪人每月50美分。
Commercial Observer·ProptechAI 评分2323 EliseAI完成3.5亿美元融资，估值达40亿美元
EliseAI于9月29日宣布完成3.5亿美元融资，估值达40亿美元，由Andreessen Horowitz和Bessemer Venture Partners领投，Ontario Teachers' Pension Plan、Sapphire Ventures及Navitas Capital参投。
HousingWire·TechnologyAI 评分2828 Elio Mortgage获510万美元种子前融资，推出AI原生抵押贷款平台
AI原生抵押贷款公司Elio Mortgage于周二正式上线，并完成510万美元种子前融资，由Motive Partners和Social Leverage领投，Insight Partners联合创始人Jeff Horing以天使投资人身份参投。
Commercial Observer·ProptechAI 评分2828 Venn以5000万美元收购租赁代理公司Zuma
多户型运营平台Venn以5000万美元收购了利用代理式人工智能的租赁公司Zuma。Venn为五个国家和美国30个州的270多家多户型业主和运营商提供服务，预计年底管理单元数将突破100万。Zuma联合创始人Shiv Gettu和首席产品官Kendrick Bradley已迁至纽约加入Venn。
HousingWire·TechnologyAI 评分1212 房屋建成后互联数据为何重要：智能家居数据与抵押贷款、产权及服务商的关联分析
美国约7700万户家庭已配备智能家居设备，但房屋建成后产生的数据几乎不会回流至贷款机构、产权公司等服务商，形成“成交后真空”。运营商若在每次上门服务时留存结构化记录、关联相邻系统，可获复合收益；约半数来电线索仍靠电话接入，响应最快的服务商赢得订单。数据隐私是智能家居采用的最大障碍，50%的45岁以上美国民众对此担忧。
HousingWire·TechnologyAI 评分1818 经纪运营模式已触及增长上限：抵押贷款行业需围绕贷款本身重构角色分工
抵押贷款经纪运营模式已触及效率上限，其价值在于提供更多贷款机构、产品和定价选择，但底层运营结构未能规模化管理这种可选性。每笔贷款从贷款专员到处理员、核保员等多次交接，信息丢失导致成本上升、流程不确定性增加，规模增长进一步加剧复杂性。行业需从贷款本身出发重新思考角色分工，让技术承担协调工作，而非仅为现有岗位提供提效工具。
深度智联AI 评分3838 中国房地产业协会首期AI技能职业经理人考核通过率91.3%，追加2000席增补班再爆满
中国房地产业协会主办的“房地产企业AI技能职业经理人”首期考核结果出炉，2093人参加考核，1910人通过，通过率91.3%，成为首批持证上岗的AI实战人才。首期培训吸引975家企业、6000余名学员报名，实际在线学习超万人，主办方追加2000个名额的增补班于9月28日开课。
明源云·新闻资讯精选AI 评分6262 明源云连发6款AI新品，覆盖不动产投建营全链条
9月22日，明源云在2026年AI新品发布会上推出6款AI产品，覆盖增量开发的AI销售、AI成本、AI工程协同和存量运营的AI产业招商、AI资产经营、AI租客服务。AI工程协同在深圳一家头部房企项目上线三个月后，问题采集量从每月165单增至500余单，按时整改率从58%提升至92%；AI租客服务在深圳一家租赁运营公司试点后，分诊准确率从60%提到99%，平均每单减少4.8小时响应时长。
推荐理由：明源云把AI从营销单点扩展到投建营全链条，营销总可对照AI销售和AI工程协同的落地案例，评估自家项目在去化分析和工地协同上的提效空间。
HousingWire·TechnologyAI 评分1818 Lofty 推出 MCP Server，帮助经纪公司接入外部 AI 工具与专有工作流
Lofty 发布 Lofty MCP Server，基于模型上下文协议（Model Context Protocol），允许经纪公司将外部 AI 工具、数据及专有工作流安全连接至 Lofty 平台，并保留身份验证与访问控制。
HousingWire·TechnologyAI 评分1515 调查：抵押贷款AI应用扩大但规模化仍罕见
美国住宅抵押贷款监管者协会（AARMR）、抵押贷款银行家协会（MBA）和波士顿咨询公司联合调查显示，抵押贷款机构AI应用仍处早期阶段，近全部受访者至少有一个AI用例投产，但仅约四分之一完全规模化至少一个用例。受访者平均投产约10个用例，约80%预计未来12个月增加AI投资。监管不确定性是规模化最大障碍，59%受访者提及；投资回报不明确居次，占45%。
Commercial Observer·ProptechAI 评分2323 Mainstay获1800万美元融资并收购AI房源平台Truelist
美国住宅房地产记录系统公司Mainstay宣布完成1800万美元融资，并收购人工智能房源平台Truelist。本轮投资方包括新投资者Parker89、Stackpoint、Alpaca VC和FJ Labs，以及现有投资者Khosla Ventures、Era Ventures和Clocktower Technology Ventures。
中物研协AI 评分1818 AI时代物业客服不可替代性分析：江山智联物业客服技能大赛观察
江山智联物业连续两年举办“江山杯”客服技能大赛，今年第二届有27名选手、5支队伍参赛，新增“金牌讲解”竞赛单元。该公司认为，AI接管基础咨询、报修等工作后，物业客服不可替代的核心能力在于理解、表达、共情、判断四项。其团队年累计提供高标准会务服务近15000场，并在去年南京市物业行业技能竞赛中从18家参赛单位中脱颖而出获会务服务竞赛第一名。
Propmodo（科技相关）AI 评分3838 AI为复杂商业地产估值增添上下文背景
商业地产估值长期难以自动化，因其依赖租户信誉、子市场动态、区域规划等交易记录之外的大量背景信息。Green Street首席技术官Travis Valentine介绍，该公司通过MPC服务器整合自有房地产数据、15万篇新闻文章和2.5万份研究报告，并分段标注便于AI代理查询，使过去需研究团队一周完成的复杂问题分析现在几分钟即可得出。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分3838 中国“预制房”圈粉海外：广东模块化建筑出口快速增长
中国活动房屋（“预制房”）凭借工厂预制、快速组装优势加速出海，广泛应用于海外住宅、酒店、医院等场景。据广州海关统计，今年上半年关区7地市活动房屋出口额19.4亿元，同比增长21.2%；深圳口岸出口额24.5亿元，增长9.2%。广东已形成“研发应用在广深，生产制造在珠佛惠江”的模块化建筑产业集群。
HousingWire·TechnologyAI 评分1515 Gateless Smart Underwrite获AZP最高级别Platinum AI认证
AZP Insurance Specialists授予Gateless Smart Underwrite最高级别Platinum认证，这是其AI抵押贷款技术认证框架下的首个认证。该认证基于超过23万笔贷款无索赔记录的表现，以及治理和审计标准。认证框架源自数十年抵押贷款风险与理赔经验，符合条件的交易可通过慕尼黑再保险承保的劳合社保单获得保险支持。
Commercial Observer·ProptechAI 评分1010 灵活办公公司Industrious与谷歌合作推出全息感Google Beam会议室
灵活办公公司Industrious于周四宣布与谷歌合作，为其会员及访客推出Google Beam会议室网络。该技术由谷歌的HP Dimension with Google Beam提供，能以真实大小呈现参会者并支持空间音频，无需头戴设备。会议室将于10月起在纽约市、芝加哥、亚特兰大和加州帕洛阿尔托上线，Industrious会员可免费使用并享优先预约，非会员也可付费预订。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分2323 AI成房地产经纪行业史上最大监管风险：经纪人执照与监督义务面临新挑战
人工智能正成为房地产经纪行业史上最大的经纪人监督风险，经纪人需为未经其选择、批准甚至不知情的AI工具使用承担责任，执照和经纪公司均面临风险。前加州房地产部调查员Summer Goralik警告，AI无法获得房地产执照，但经纪人可能因此失去执照。经纪公司应要求所有代理人签署AI政策，将AI视为无照助理，并审查公司内部已使用的AI工具。
克而瑞河南区域精选AI 评分8080 金投豫发璞园GEO实操复盘：AI可见率从39%到94.3%，首开去化95%揽金5.1亿
克而瑞河南区域复盘金投豫发璞园（郑州金水区，金水投资集团与豫发集团联合开发）的GEO优化案例。优化前AI可见率仅39%、优先推荐度27.9%，通过162字段项目说明书、好房点评网7.8分测评、214篇深度内容对冲负面词、318次监测迭代，AI可见率升至94.3%、Top1率69.6%。9月23日首开推售135套高层，去化率95%，成交金额5.1亿元，认筹约500组。
推荐理由：案例展示了通过GEO优化提升AI可见率并带动首开去化的完整路径，营销总可参照其四步打法，在开盘前为项目建立AI认知阵地。
深度智联AI 评分1515 深度智联 CoWork 视频功能上线：房产人可用 AI 短剧制作楼盘宣传片
深度智联 CoWork「视频」功能上线，房产人只需@一个视频技能、说清剧本思路并确认剧本资产，即可生成 AI 短剧。该功能覆盖交房验房、购房避坑、板块测评、楼市解读、装修改造、房产纠纷 6 大视频技能，可用于制作楼盘宣传片等场景。开通需联系区域对接经理或后台留言咨询。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分1010 非会费收入战略：MLS 如何在不与经纪公司竞争的前提下构建经常性收入引擎
美国房地产经纪人协会与 MLS 正面临会员增长停滞、会费上调政治成本高企的压力，非会费收入已从“可选项”变为财务委员会的硬性要求。文章提出数据授权、客户终身服务、高级数据报告、广告营销及商业租赁工具等收入类别，并强调核心原则：收入项目必须扩展 MLS 的数据与基础设施能力，而非与提供资金的经纪公司争夺代理注意力。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分3838 NAR研究：超半数美国房地产经纪人未定期使用AI
美国全国房地产经纪人协会（NAR）2026年科技报告显示，23%的经纪人每天使用AI，25%每周使用，52%未达到每周使用频率；31%仅偶尔尝试，12%表示不使用且未来也不打算用。63%认为学习曲线是采用新技术最大挑战，59%认为是成本。使用AI的经纪人中，91%使用ChatGPT，75%用于撰写房源描述，但用于定价洞察和角色扮演的比例仅23%和13%。
明源地产研究院AI 评分2121 明源云客与腾讯云WorkBuddy生态合作：企业级AI工作台进入地产营销现场
明源云客与腾讯云WorkBuddy达成生态合作，将地产营销数据、系统与场景接入企业级AI工作台，让AI在统一权限体系内连接知识库和业务系统，执行多步骤任务。合作围绕“看市场、做内容、帮销售、做经营”四类场景，沉淀竞品情报官、销冠话术分析师、项目数据分析专家等AI角色，并依托MCP与FDE补全系统连接和业务落地的“最后一公里”。
RISMedia·TechnologyAI 评分1313 交易管理不应只节省时间：Form Simplicity 为经纪人提供更多控制权
Form Simplicity 交易管理平台面向中小型经纪公司，兼顾经纪人与经纪人双方需求，提供表单、文件、电子签名、存储和审查活动的统一管理，并内置由佛罗里达州房地产经纪人协会自主研发的 Sabal Sign 电子签名解决方案。
明源云·新闻资讯AI 评分1818 明源云参编《智能化穿透式监管研究报告》，亮相2026数智化转型发展大会
9月10日，2026（第六届）数智化转型发展大会在北京召开，明源云受邀出席并发布穿透式监管解决方案。明源不动产研究院副院长安斌发表主题演讲，介绍“业务在线—监管穿透—价值跃升”三层贯通架构及“建设五步法”。明源云作为重要参编单位参与的《智能化穿透式监管研究报告》在大会现场正式发布。
WAV Group·地产科技咨询博客AI 评分2828 Inside AI 第7期：与Summer Goralik谈AI代理无法取得房地产执照，但持牌人可能因此失去执照
房地产合规顾问Summer Goralik在Inside AI第7期访谈中警告，AI代理在代持牌经纪人沟通、提供建议或采取行动时，可能触及需持牌才能从事的活动，而AI本身无法取得执照。她建议以所在州对无照助理的规定为门槛，判断AI使用边界。Goralik曾任加州房地产局调查员，并指出目前多数州缺乏针对AI的监管指引，行业或需通过首个重大投诉案例来确立边界。
Commercial Observer·ProptechAI 评分1515 纽约Henry AI推出端到端交易平台Henry Deal，完成1650万美元A轮融资
纽约商业地产AI平台Henry AI推出端到端交易平台Henry Deal，覆盖从初始承接到包装与成交的全流程，并已完成由FirstMark Capital领投的1650万美元A轮融资。
Commercial Observer·ProptechAI 评分3838 房地产科技独角兽EliseAI推出跨平台智能体工具Apollo
EliseAI于周四推出其首个跨平台智能体AI工具Apollo，该工具可在Elise平台上执行任意任务，为租赁代理、高管等物业运营人员提供新界面。Apollo能理解团队特定设置、权限和数据定义，并继承用户现有权限。
Commercial Observer·ProptechAI 评分4242 AI将零售租赁转变为承保业务：数据整合重塑商铺估值与招商决策
零售地产正借助AI与多源数据（移动定位、银行卡交易、POS销售、租户信用）实现从租赁向承保业务的转变。业主和经纪人可评估单店产出、客源重叠及替代租户适配性，如Placer.ai、CenterCheck、Guesst、RetailStat、SiteZeus等工具各司其职。Brixmor等大型业主自建分析能力，但数据需人工判断校准，优势属于能连接销售、客流、信用与内部信息做出更优决策的业主。
Commercial Observer·ProptechAI 评分2828 零售选址情报平台日趋精细：可预测单店营收与投资回报
零售选址情报技术日益成熟，平台可基于数百项人口、心理特征及竞争、犯罪率等数据，将预测精确到具体街道和地址。咨询公司贝恩演示其Vantage平台：为一家在美拥有超3500家门店的连锁餐厅模拟洛杉矶选址，可预测新店年收入180万至190万美元、现金回报率25%，并识别对既有门店的最高蚕食比例。世邦魏理仕与戴德梁行高管均表示，数据驱动选址已成零售经纪业务的核心竞争力。
Commercial Observer·ProptechAI 评分2828 Butlr推出Ask Butlr与Smart Cleaning两款热传感新品，瞄准空间占用与卫生间管理
物理人工智能技术公司Butlr推出Ask Butlr和Smart Cleaning模块两款产品，面向建筑运营方。Ask Butlr是一款AI分析工具，基于匿名热传感数据提供建筑占用率、停留时间、人流量和能耗洞察。Smart Cleaning模块利用匿名使用数据降低卫生间清洁成本，Butlr称该模块每年可为每个卫生间节省1400美元。
RISMedia·TechnologyAI 评分3333 Keller Williams与Rejig.AI合作，为旗下经纪人提供AI营销助手
Keller Williams Realty宣布与Rejig.AI合作，为其关联经纪人提供AI驱动的营销助手，帮助节省时间、保持曝光并推广业务。该合作推进了KW于2月公布的开放技术战略。经纪人可使用Rejig.AI自动生成房源营销内容、创建本地化社区内容、生成品牌市场报告，并通过7日规划器安排社交媒体发布，所有内容发布前需经经纪人审核。
Commercial Observer·ProptechAI 评分1212 AI建筑工程初创公司Spacial聘请纽约大学教授Ravid Shwartz-Ziv担任科学顾问
AI建筑工程初创公司Spacial宣布，纽约大学数据科学中心助理教授Ravid Shwartz-Ziv已加入公司担任科学顾问，将协助制定研究路线图并评估AI系统。该公司平台可将二维建筑图纸转化为三维合规施工文件，并生成可盖章的许可文件。2025年，Spacial获得1000万美元融资。
RISMedia·TechnologyAI 评分1212 Lofty推出Lofty Front：专为SEO和AEO优化的房地产经纪人网站引擎
Lofty发布Lofty Front，一款面向房地产经纪人的获客与转化引擎，旨在将其网站打造为本地市场专家形象。该IDX网站产品可独立使用或接入Lofty AOS，支持对接北美500多个MLS房源系统，并针对Google和AI搜索（如ChatGPT、Gemini）进行优化。网站交付周期不足一个月，包含定制品牌设计、实时房源同步及自动发布博客和社媒内容等功能。
Commercial Observer·ProptechAI 评分1313 InfiniG获520万美元种子轮融资，为商业地产提供室内蜂窝网络覆盖
面向商业地产的企业级蜂窝网络平台InfiniG于周二宣布完成520万美元种子轮融资，由早期风投J2 Ventures和Stormbreaker Ventures领投。该公司将利用这笔资金扩大其移动覆盖即服务（MCaaS）产品部署，并推进平台自动化。InfiniG采用CBRS频谱为楼宇提供多运营商共享的室内蜂窝覆盖，可将运营商接入成本降低5%，并在三个月内完成部署。