克而瑞发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%，单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。9月重点50城新房成交面积约1020万平方米，环比增长2.4%，同比下降20.1%；重点20城二手房成交面积约1411万平方米，环比下降2.2%，同比增长3.1%。
推荐理由：9月新房成交环比止跌微增但同比降幅扩大，二手房环比降幅收窄，可为项目判断四季度推盘节奏和定价提供参照。
9月30日，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，成为第三个公布新政细则的一线城市。细则规定定金不得高于房屋总价5%，探索分户国有建设用地使用权设定抵押，支持项目分期分栋办理竣工验收备案；2026年8月28日后出让的商品住宅用地，首付款不低于总价50%，余款可一年内缴清，经决策可再延长一年。
推荐理由：广州细则在定金比例、分户抵押和分期分栋竣备上比京沪更灵活，房企可据此重新测算开发贷和回款节奏。
普睿研究中心发布2026年1-9月房企业绩报告，9月典型房企单月权益销售额1700.8亿元，环比增长15.7%，1-9月累计15585.2亿元。9月重点50城新房成交约1015万平方米，重点20城二手房成交约1518万平方米，同比增长7.1%。9月29日财政部、央行、金融监管总局联合印发购房贷款贴息政策，首次对商业性个人住房贷款贴息。
推荐理由：9月典型房企权益销售额环比回暖，热销项目集中在央国企改善盘，可参照其产品定位与定价策略调整自身推盘节奏。
克而瑞发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%；单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。
推荐理由：9月新房成交环比止跌微增但同比降幅扩大，二手房环比降幅收窄，一二手分化格局延续，可为在售项目判断推盘节奏和定价提供参照。
郑州管城回族区航海路板块远洋瑞林宸章项目测评显示，2025年7月至2026年8月累计成交566套，成交均价11236元/㎡，其中2025年12月单月成交104套为区间峰值。该项目前身鑫苑国际新城五期“紫金府”停工两年后，经政府保交楼政策推动，由央企远洋集团100%接盘更名，距地铁2号线花寨站约70米，主力户型建面约89-168㎡，成交均价较周边二手房低1000-2500元/㎡。
广州于9月30日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，一线城市商品房销售制度改革进入实操阶段。新政要求2026年8月28日后公告出让的预售项目须封顶预售，新公告出让土地优先现房销售，定金不得高于总价5%且监管期间不得使用，按揭贷款延后至竣工备案后发放。广州现房备案不强制首次登记、定金上限为京沪穗三地最高，并推出分期分栋开发、不动产预登记等企业端减负工具。
推荐理由：广州细则把现房备案门槛放宽到不强制首次登记，定金上限5%为三地最高，对在售项目而言是推盘节奏和资金安排的可参照样本。
克而瑞研究中心研判中央财政首次实施的居民购房贷款贴息政策，该政策由财政部会同央行、金融监管总局于2026年9月29日印发，自10月1日起实施，对符合条件的首套住房商业贷款给予年化1个百分点、期限不超过5年、本金上限100万元的贴息。
推荐理由：测算显示贴息对三四线首套刚需的月供减负明显，但受100万元本金上限和放款窗口约束，项目推盘需倒排取证与放款节奏。
9月29日，上海2026年第十批次集中土拍落锤，四宗涉宅用地全部成交，起拍总价141.93亿元，成交159.69亿元，整体溢价约12.51%。杨浦五角场地块经109轮竞价由招商蛇口与南山联合体以29.205亿元竞得，溢价21.46%；闵行古美地块经177轮竞价由招商、南山、滨江联合体以64.1616亿元竞得，溢价24.44%；虹口北外滩和宝山炮台湾地块均底价成交。
2026年第38周（9.21—9.27），35城新建商品住宅成交面积157.0万平方米，环比减少10%、同比减少43%，较年内周均水平低16%，旺季兑现不及预期。一线城市环比增长4%、同比减少26%，北京支撑一线韧性；二线、三四线明显走弱。本周26个重点城市63个项目推盘7915套，平均去化率约40%，京沪两城合计去化占全部去化的63%，市场成交高度分化。
克而瑞河南区域测评郑州高新区朗悦凤栖云阶。2026年1-8月项目成交均价14909元/㎡，套均约209万元/套，单价高于区域头部走量项目约两成。项目130-156㎡为去化主力，156㎡套均约292万元，200㎡以上大平层套均约380万元；套内得房率超100%，配约6万方宋韵园林及超8600㎡三大会所。
克而瑞河南区域发布郑州第39周（9.21-9.27）房地产市场周报。本周无新增住宅用地出让与成交，近四周成交3宗住宅用地合计25.36亿元，楼面价5669-8318元/㎡，溢价率16%-62%。
中国房地产业协会主办的“房地产企业AI技能职业经理人”首期考核结果出炉，2093人参加考核，1910人通过，通过率91.3%，成为首批持证上岗的AI实战人才。首期培训吸引975家企业、6000余名学员报名，实际在线学习超万人，主办方追加2000个名额的增补班于9月28日开课。
江山智联物业连续两年举办“江山杯”客服技能大赛，今年第二届有27名选手、5支队伍参赛，新增“金牌讲解”竞赛单元。该公司认为，AI接管基础咨询、报修等工作后，物业客服不可替代的核心能力在于理解、表达、共情、判断四项。其团队年累计提供高标准会务服务近15000场，并在去年南京市物业行业技能竞赛中从18家参赛单位中脱颖而出获会务服务竞赛第一名。
克而瑞郑州发布第39周典型项目成交榜，金投豫发璞园首开去化131套居首，台隆龙湖九曲云璟31套、美盛臻湾一品27套分列二三位。金水区3盘合计174套领跑区域成交，惠济区双盘52套、经开区3盘52套。人气榜方面，鑫联中原玺以1378组来访量居首。
克而瑞发布2026年第38周（9.21—9.27）土地市场周报：供应总建筑面积1207万平方米，环比增加80.9%；成交建筑面积412万平方米，环比增加29.6%，成交金额400亿元，环比增加287.9%，平均溢价率3.7%，较上周降低0.8个百分点。
北京市住建委等四部门印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行。8月28日后新出让地块商品住房项目申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；8月28日起新项目优先现房销售，定金不超过总房价1%。在途项目按新老划断执行。
推荐理由：北京将预售门槛提至主体结构封顶并推行现房优先，房企需重新测算资金回款周期，可参照其新老划断做法评估在售项目影响。
“8·28”新政满月，北京新房供应放量，9月1日至27日新房上市5272套，超今年各月全月规模，未来元著、湖映天青两个项目“日光”。9月19日至22日开盘高峰中，龙樾璟序官宣销售664套，亦庄国贤府官宣408套。中指研究院预计，今年北京“金九银十”成交或保持一定增长，但分化仍存。
克而瑞河南区域复盘金投豫发璞园（郑州金水区，金水投资集团与豫发集团联合开发）的GEO优化案例。优化前AI可见率仅39%、优先推荐度27.9%，通过162字段项目说明书、好房点评网7.8分测评、214篇深度内容对冲负面词、318次监测迭代，AI可见率升至94.3%、Top1率69.6%。9月23日首开推售135套高层，去化率95%，成交金额5.1亿元，认筹约500组。
推荐理由：案例展示了通过GEO优化提升AI可见率并带动首开去化的完整路径，营销总可参照其四步打法，在开盘前为项目建立AI认知阵地。
2026年9月19日，保利发展控股旗下“物业+养老”服务品牌“和护到家”在广州亮相，“红松·星火”社区康养便民驿站、保利天悦社区智慧康养中心及社区食堂同步启用，将14年机构养老经验平移至社区场景。至此，保利、招商积余、中海、华润万象生活四大央企物业已全部落子养老赛道。保利采用“双核内化”模式，招商积余完成“组织并轨”，中海“能力独行”，华润万象生活则借力康护之家“弯道超车”。
9月22日，中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院提供学术支持的房地产企业品牌价值研究工作连续第16年发布成果，《2026房地产企业品牌价值研究报告》及2026房地产开发企业品牌价值50强等榜单正式揭晓。
深圳二手房市场升温，最新一周（9月14日至20日）录得1556套，环比增长11.6%，连续两周回升并创近5周新高。深圳贝壳研究院监测显示，9月上半月二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值，部分业主开始上调挂牌价。新房方面，9月1日至20日乐有家深圳门店新房签约量环比增长35%、同比大增103%，但区域分化明显，龙华、南山表现抢眼。
克而瑞研究中心分析称，住建部9月18日确认房地产市场出现“两个转变”，全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月进一步达52%，标志房地产进入存量时代。报告指出，新房供应收缩、改善型需求占比超60%，90—130平方米“功能型改善”占比升至52.44%，房企竞争从总量转向结构，新房需与二手房、租赁直接竞争。
推荐理由：二手房占比过半意味着新房要和二手房、租赁直接竞争，推盘定价和产品定位都要按存量逻辑重新算。
易居研究院发文分析高校购置存量商品房补充学生宿舍的现象、原因与启示。2025年2月湖北大学阳逻校区购置352套存量商品住宅、投资1.98亿元，被认定为全国首个购置存量房代建学生公寓创新实践，此后中国矿业大学、合肥工业大学、中南大学、深圳大学等相继跟进，江苏、湖南、广东等省出台补助或专项债支持政策。
推荐理由：高校整栋购置滞销房源为房企提供了一条可复制的大宗去化通道，营销总可据此评估将滞销项目纳入机构客户线的可行性。
8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，多城项目收回折扣或提价1%-3%，但多为央国企局部调整，民营房企未跟进。业内人士认为，涨价受828新政影响，成本上升、供应减少，但整体仍以价换量，涨价能力取决于产品力。
8·28新政出台不到两周，厦门和泉州率先将现房销售写入土地出让条件。厦门湖里区2026P13地块为强制现房销售宅地，土地面积约5.1万平方米，容积率1.2，起始总价35.61亿元，起拍楼面价约5.81万元/平方米，9月24日出让。
北京8月7日出台楼市新政已满月，二手房成交放量、库存下降。中指研究院数据显示，8月北京二手住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；新政后三周周度成交量持续回升。截至8月末，北京商品住宅可售面积755万平方米，同比下降20%，出清周期从3月高点22.7个月降至18.2个月。
2026年上半年，63家上市物企合计营收1533.47亿元，同比小幅增长约3.22%，但超半数企业净利润负增长，行业分化加剧。8家头部企业贡献近七成净利润，45家中小企业净利润同比下降10.41%；49家披露数据企业净增在管面积约219万平方米，剔除保利物业、中海物业等5家头部后，其余企业合计净减少约15.8万平方米。万物云、中海物业等头部企业主动退出低效项目，行业转向“有质量的规模”。
上周泛地产行业多项动态集中发布：沪苏半年度房企榜单出炉，上海华润置地以296亿元领跑、同比涨33%，苏州恒泰商置以58.47亿元居首。北京发布第八批拟供应商品住宅用地清单，海淀等3宗地块均位于轨道交通站点周边，文件明确同一开发主体同期取得两宗居住用地可统筹一体化开发。中指研究院数据显示，华发建管首次进入代建销售规模TOP7；苏州17个城市更新项目正式公示。
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