忠诚拍卖行9月30日沽出6伙物业及1车位 蔚晴轩银主盘700万港元成交
忠诚拍卖行9月30日拍卖会约80人出席，沽出6伙物业及1个车位。西半山蔚晴轩中层B室2房银主盘获5组客争购，由580万港元抢至700万港元沽出，较银行估价780万港元低约1成，呎价约18277港元。另有两伙物业将分别于10月7日及14日以280万港元和198万港元开拍。
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今日 6 条观点地产网·房地产AI 评分1212 中指研究院精选AI 评分7878 中指研究院：上海150万以下二手房小区共1215个，浦东居首
中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选上海单套总价≤150万元且面积<120㎡的二手房小区，共1215个，覆盖16个行政区，期内累计成交3486套。浦东新区以210个小区居首，宝山、金山、奉贤、松江紧随其后，五区合计占64.7%。平均挂牌套均总价113.51万元，平均挂牌单价约21,040元/㎡。
推荐理由：这份清单直接圈出上海总价150万以内的刚需房源分布，营销总可据此定位推盘和渠道投放的重点板块。
观点地产网·房地产AI 评分2828 美联物业：10大屋苑9月二手成交约97宗 按月回落23.6%
美联物业统计显示，9月香港10大指标屋苑录得约97宗二手买卖成交，较8月约127宗按月回落约23.6%，但仍略高于7月约94宗。分区表现分化，港岛区屋苑成交约20宗，按月跌约47.4%；九龙区约29宗，跌约39.6%；新界区约48宗，升约17.1%。美联物业高级董事布少明表示，施政报告及五年规划公布、美国议息令买家观望，发展商积极推盘抢占客源，二手交投受压。
澎湃新闻·地产界AI 评分4040 上海楼市再现“千人摇”：多个新盘开盘即售罄，中端改善项目去化热度持续走高
上海青浦徐泾一网红楼盘二批次281套房源开盘当天售罄，525组认购客户入围，均价62814元/平方米。9月25日至26日，嘉定象屿金茂满嘉、森兰越秀天屿等新盘相继开盘即清。上海链家数据显示，9月1日至27日二手房带看量环比上涨5.5%；截至9月27日，9月上海二手房累计成交20721套，同比增长12%。
大河财立方·地产AI 评分4040 中信证券研报：预计2027年春节前后房价在较广范围内止跌回升
中信证券9月29日研报预计，在供求两端政策加持下，到2027年春节前后，房价会在较为广阔的范围内止跌回升，市场景气复苏可能明显提速。研报援引国家统计局数据称，70大中城市新房/二手房房价已连续39/40个月环比下行；8月29日至9月27日，72城二手房成交量同比增长19.4%，高于年初至今17.6%的同比增速。
中国经济网·房地产AI 评分3333 让房地产真正回到“住”上来
住房和城乡建设部有关负责人近日在国新办发布会上表示，我国房地产市场已进入存量阶段，二手房交易占比从2020年的27%提升至2025年的46%，今年前8个月已达52%，超过新房成为住房交易市场的主力。文章指出，行业核心矛盾从总量不足变为结构性供给不足，政策应统筹防风险、促转型、惠民生，并推动“好房子”建设。今年前8个月，新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%。
中指云·最新资讯精选AI 评分7777 中指研究院发布2026年三季度房地产市场总结与趋势展望
中指研究院发布2026年三季度中国房地产市场总结与趋势展望。前三季度重点100城新房成交面积同比下降约10%，三季度同比下降约5%；前三季度20城二手房成交套数同比增长约6%。
推荐理由：三季度新房二手房成交、价格和土地数据一并给出，可对照所在城市判断推盘节奏和定价参照。
中指云·最新资讯AI 评分2323 上海楼市金九回暖：新房累计销售9717套同比涨22%，二手房现加价抢购“老破小”
截至9月26日，9月上海新房累计销售9717套，同比上涨22%，多个热门楼盘首开售罄、加推仍供不应求。二手房市场同步反转，捡漏房源基本绝迹，一套30余平米“老破小”房源加价5万元成交。业内数据显示，今年以来上海部分老小区房源价格已稳步上涨5%-8%。
南阳房地产商会AI 评分4242 读懂二手房交易占比过半的楼市新格局
住房城乡建设部近日在国新办发布会上表示，根据国家统计局数据，今年前8个月我国二手房交易占比已达52%，较2020年的27%、2025年的46%持续攀升，标志房地产市场进入存量阶段。城镇化转向稳定发展期、改善型置换需求释放及存量房源扩大，使二手房从补充角色成长为交易主力。存量主导格局下，城市更新、老旧小区改造、经纪服务等业态将打开新成长空间，房企需向资产管理、社区运营等多元领域延伸。
每日经济新闻·房产AI 评分4040 “8·28”楼市新政满月观察 | 上海新房频现“日光”，有人加价抢购“老破小”
“8·28”楼市新政满月，上海楼市回暖信号明确，9月后三周新房成交面积环比分别上涨20.54%、19.40%和3.13%，截至9月26日新房累计销售9717套，同比上涨22%。嘉定金茂满嘉二批次加推认购率达361%，青浦徐泾绿城悦海棠二批次加推当日售罄。二手房方面，有中介称“老破小”价格年初至今上涨5%~8%，隆昌路海州路一套30多平方米房源经加价后以235万元成交。
丁祖昱评楼市AI 评分6262 二手房交易占比升至52%，核心城市存量化加深
国家统计局数据显示，2026年前8月全国二手房交易占比达52%，较2025年的46%进一步提升。PTI普睿数智监测的15个典型城市前8月二手房成交10099.73万平方米，同比增长8%，成交占比达67%；上海占比81%为15城最高，深圳是唯一回落城市，重庆是唯一未过半城市。分析认为，二手房放量正与新房改善需求形成置换正向循环。
第一财经·楼市AI 评分5555 上海多个板块二手房价格上涨，年初低点以来部分房源涨幅达20%
国家统计局数据显示，2026年2月至8月上海二手住宅价格连续7个月环比上涨，同比跌幅从3月的6.2%收窄至8月的0.8%。链家门店观察显示，东外滩板块老公房价格从年初约3.5万至4万元/平方米涨至4.5万元以上，上海西站片区部分老房子总价上涨二三十万元，不同房源涨幅约8%至20%。9月19日上海二手房单日网签1495套，创下半年单日新高。
界面新闻·地产AI 评分6262 深圳楼市金九升温：二手房成交连续两周回升，业主让价空间收窄
深圳二手房市场升温，最新一周（9月14日至20日）录得1556套，环比增长11.6%，连续两周回升并创近5周新高。深圳贝壳研究院监测显示，9月上半月二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值，部分业主开始上调挂牌价。新房方面，9月1日至20日乐有家深圳门店新房签约量环比增长35%、同比大增103%，但区域分化明显，龙华、南山表现抢眼。
明源地产研究院精选AI 评分7070 克而瑞：二手房交易占比升至52%，房地产进入存量时代
克而瑞研究中心分析称，住建部9月18日确认房地产市场出现“两个转变”，全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月进一步达52%，标志房地产进入存量时代。报告指出，新房供应收缩、改善型需求占比超60%，90—130平方米“功能型改善”占比升至52.44%，房企竞争从总量转向结构，新房需与二手房、租赁直接竞争。
推荐理由：二手房占比过半意味着新房要和二手房、租赁直接竞争，推盘定价和产品定位都要按存量逻辑重新算。
易居研究院AI 评分6262 易居研究院解读住建部“十五五”发布会精神
易居研究院发布报告，深入学习住建部在2026年9月18日国新办“开局起步‘十五五’”系列新闻发布会上介绍的“十五五”时期住房城乡建设事业高质量发展总体思路。报告概括了城市“两个转向”、市场“两个转变”、行业“三化转型”的总体判断，指出二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八月已达52%，超过新房市场。
City好房（网易号）AI 评分4040 杭州二手房网签创六年同期新高，苏州以旧换新三大不限落地，上海前滩元境260%认购率开盘即罄丨倪倪的周一Talk
杭州5月二手房网签9087套，同比提升17.8%，创近六年同期新高，连续三个月超9000套；同日4宗宅地揽金46.23亿元，绿城以20.74亿元竞得一宗地块，溢价率61.51%创今年杭州土拍新高。