北京挂牌昌平歇甲庄宅地，起始价29.36亿元，为8·28新政后首宗出让地块
北京市规划和自然资源委员会挂牌昌平区北七家镇歇甲庄村CP02-0704-0049等地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。
#现房销售
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今日 20 条每日经济新闻·房产AI 评分6767 观点地产网·房地产AI 评分7373 广州发布商品住房销售新政 现房销售定金不得高于房屋总价5%
9月30日，广州出台《关于完善商品住房销售制度的通知》实施意见，自发布之日起执行。新政明确现房销售定金不得高于房屋总价5%；2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至一年内缴清，经程序决策可再延长不超过一年，分期缴纳不计利息。
观点地产网·房地产AI 评分1818 上海保利光合TOD跃城北区9月30日集中交付 三年销售超2600户
9月30日，上海保利光合TOD最后一个地块跃城北区集中交付，落地五个“100%”交付动作，配套约20万㎡滨水公园。该项目三年间吸引超2600户家庭置业，达成2023-2025年上海主城区销售套数TOP1、全市销售套数TOP2，主力户型建面约102-143㎡三至四居，总价约600万起。
中指研究院精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度实施意见，明确现房销售与资金监管细则
2026年9月28日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则落地，预售门槛和资金监管收紧，在售项目需对照新老划断条件确认自身适用口径。
中指研究院精选AI 评分7878 广州三部门印发商品住房销售制度实施意见，现房销售定金上限提至5%
2026年9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行。
推荐理由：广州细则把定金上限提到三地最高，同时强化资金监管，置业顾问向客户解释定金和交付保障时有了新的参照口径。
观点地产网·房地产AI 评分2323 南京市城乡建设委员会主办“质量月”观摩活动在丹锦园举行
9月28日，南京市2026年“质量月”观摩活动在河西集团奥体建设丹锦园项目举行，由南京市城乡建设委员会主办，南京市建筑工程质量安全监督站、南京市市政工程质量安全监督站协办。
中国房地产报精选AI 评分8080 广州发布商品住房销售制度实施细则，定金不超5%、支持分户抵押与分栋竣备
9月30日，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，成为第三个公布新政细则的一线城市。细则规定定金不得高于房屋总价5%，探索分户国有建设用地使用权设定抵押，支持项目分期分栋办理竣工验收备案；2026年8月28日后出让的商品住宅用地，首付款不低于总价50%，余款可一年内缴清，经决策可再延长一年。
推荐理由：广州细则在定金比例、分户抵押和分期分栋竣备上比京沪更灵活，房企可据此重新测算开发贷和回款节奏。
乐居财经·地产AI 评分1515 上海一路向东、浦东大城兑现：周康大势已成 ——城就·御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛圆满落幕
9月22日，“城就——御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海锦江汤臣洲际大酒店举行，由凤凰网、凤凰网房产主办，上海御沁园冠名协办。论坛上，连平、陈沂等嘉宾解读上海“十五五”城市脉络，认为周康板块作为张江科学城南拓第一承载圈层，已步入产城融合期，将承接科创外溢并联动临港发展。
乐居财经·地产AI 评分1818 8·28新政下上海改善盘日光：越秀·天屿首开即罄成交12.36亿
9月26日，位于上海浦东森兰国际社区的越秀·天屿首开，147套建面约105—141平方米房源当日全部售罄，成交金额超12.36亿元，认购率一度达252%并触发积分。该项目为上海“926新规”后浦东首个新规抬板产品，均价7.3万元/平方米，实得率最高约95%。同期，越秀苏河和樾府完成集中交付，528户业主中402户较合同时间提前3个月收房。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则明确了预售封顶、现售定金3%和土地款分期缴纳等安排，房企可据此调整推盘节奏和资金计划。
大河财立方·地产AI 评分4040 中信证券研报：预计2027年春节前后房价在较广范围内止跌回升
中信证券9月29日研报预计，在供求两端政策加持下，到2027年春节前后，房价会在较为广阔的范围内止跌回升，市场景气复苏可能明显提速。研报援引国家统计局数据称，70大中城市新房/二手房房价已连续39/40个月环比下行；8月29日至9月27日，72城二手房成交量同比增长19.4%，高于年初至今17.6%的同比增速。
易居研究院精选AI 评分7070 广州商品房销售制度改革细则解读：分户抵押与分期许可成特色
2026年9月30日，广州市住建局、规自局、金融监管总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为继北京、上海后第三个落地销售制度改革细则的一线城市。
推荐理由：广州细则的分户抵押与分期许可为房企在按揭后置下提供了融资替代路径，其他城市项目可参照评估自身流程衔接条件。
观点地产网·房地产AI 评分3535 东莞挂牌茶山道滘3宗涉宅地块 总起价18.8亿元
9月30日，东莞市挂牌3宗涉宅地块，分布于茶山镇（2宗）和道滘镇（1宗），总建面30.7万平方米，总起价18.8亿元，限时竞价时间为10月30日。3宗地块均执行现房销售。其中，道滘镇地块土地款需在30日内付清；茶山镇2宗地块土地款分2期支付，第二期一年内缴清。
克而瑞地产研究精选AI 评分7878 广州印发商品房现房销售细则：封顶预售、现房优先、定金上限5%
广州于9月30日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，一线城市商品房销售制度改革进入实操阶段。新政要求2026年8月28日后公告出让的预售项目须封顶预售，新公告出让土地优先现房销售，定金不得高于总价5%且监管期间不得使用，按揭贷款延后至竣工备案后发放。广州现房备案不强制首次登记、定金上限为京沪穗三地最高，并推出分期分栋开发、不动产预登记等企业端减负工具。
推荐理由：广州细则把现房备案门槛放宽到不强制首次登记，定金上限5%为三地最高，对在售项目而言是推盘节奏和资金安排的可参照样本。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8080 广州发布商品住房销售制度改革实施意见，现房销售定金不得高于总价5%
广州市住建局等三部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起执行。新出让土地项目实行预售的需主体结构封顶，优先选择现房销售；现房销售定金不得高于房屋总价5%，并存入监管账户。2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限5%和竣工后才放按揭，直接影响客户付款节奏和项目回款周期，营销端需调整认购流程和资金安排。
中国房地产报精选AI 评分7878 广州三部门发布楼市新政：现房定金不超总价5%，预售须封顶
广州市住建局、规自局、金融监管总局广东监管局9月30日发布实施意见，从预售管理、现房销售、资金监管、融资、土地供应等六方面落实商品住房销售制度改革。2026年8月28日后出让土地项目实行预售须完成主体结构封顶；现房销售定金不得高于房屋总价5%，全额存入监管账户且竣工备案前不得使用；新出让宅地首付款不低于50%，余款最长2年内缴清。新政自发布之日起执行。
推荐理由：现房销售定金上限5%并全额监管，预售项目须封顶才能卖，营销节奏和回款周期都要按新规重排。
中国房地产报AI 评分1818 现房时代来临，青雲国樾为何仍值得被锁定？
北京现房销售新政落地后，新房市场转向现房交付，新项目入市节奏放缓。青雲国樾因规划许可在新政节点前获批，成为顺义新国展板块为数不多可走预售通道、当下即可锁定房源的楼盘。该项目由中国铁投旗下中国铁工投资以28.1亿元底价摘地开发，规划778户，户型79至139平方米，总价440万至800万元。
大河财立方·地产精选AI 评分8080 广州发布商品住房现房销售细则，购房定金不超总房款5%
9月30日，广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。意见明确，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，收取现房销售定金不得高于房屋总价5%；2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限和按揭竣工后发放，直接影响项目回款节奏与客户付款安排，营销总可据此调整推盘和资金计划。
涛哥杂谈AI 评分1818 绿城悦海棠二开二罄：在不确定楼市里，做确定的产品答案
位于上海徐泾的绿城·悦海棠二批次加推281套房源，吸引1364组客户认筹，认购率高达485%，成为2026年上海首个千人摇项目，并创下2025年至今上海新盘单批次认购组数与认购率新高。项目作为绿城上海首个全域抬板住区，以“GROW UP生长社区”重构社区垂直空间，并通过客户共创与全维实景示范区践行产品确定性。项目三批次预约启动在即，全盘剩余194席房源。
每日经济新闻·房产精选AI 评分7878 广州落地商品房销售改革细则：预售须单体封顶，现房定金上限5%
广州市住建局、规自局和国家金融监督管理总局广东监管局联合发布实施意见，正式落地商品住房销售制度改革细则。2026年8月28日后新出让土地的预售项目须单体建筑主体结构封顶方可预售，现房销售定金不得超过房屋总价5%，新批预售项目竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。存量在途项目设置过渡期，经区政府评估可按时交付并备案后，2027年底前仍可按原有条件申请预售。
推荐理由：广州将预售门槛抬至单体封顶并把按揭放款后移至竣工备案，直接拉长项目回款周期，推盘前要重新测算现金流和取证节奏。
涛哥杂谈精选AI 评分8080 财政部等三部门对首套商业房贷实施贴息
财政部、央行、金融监管总局9月29日联合发文，10月1日起对符合条件的新发放首套商业房贷给予财政贴息。适用首套新房和二手房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息贷款规模最高100万元，年贴1个百分点，最长5年，中央承担90%、地方承担10%。按官方测算，100万元长期贷款累计最多可少付近5万元利息，还款初期每月约少付800元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按贷款额把能省多少钱算给客户看，对刚需盘和现房项目的到访转化有直接帮助。
中国房地产报AI 评分1818 “三好保利”落地西安：一场关于“好房子”的长期主义实践
保利发展在西安践行“好产品、好服务、好生活”三好主张，构建“好产品—好服务—好生活”价值逻辑。2026年陕西保利预计交付近6000套，位列西安房企交付量第一，上半年完成4盘交付，9月多项目密集交付，并成立社群IP「陕西保利·和邻社」。
中指云·最新资讯AI 评分3838 2026房地产代建领先品牌排行榜发布：代建承压中现房销售政策带来新机遇
中指研究院发布2026房地产代建领先品牌排行榜。报告指出，当前代建管理费率持续压缩，仅在1%-2%之间的项目占比达45%，行业进入微利时代。但“8·28政策”推进现房销售，对房企精细化管理提出更高要求，代建企业可补足中小房企短板，地方城投托底拿地、AMC+国资+代建、城市更新及非住领域带来结构性机遇。
中指研究院AI 评分3838 2026房地产代建领先品牌排行榜
中指研究院发布2026房地产代建领先品牌排行榜。报告指出，当前代建行业承压，管理费率持续压缩，典型企业项目费率在1%-2%之间的占比达45%，已进入微利时代。但现房销售政策推进、地方城投托底拿地及城市更新等带来结构性机遇，代建企业正通过专业化、精细化、特色化、新颖化建设夯实核心竞争力。
克而瑞地产研究AI 评分6262 一张表讲清828新政京沪细则异同
克而瑞研究中心对比了828新政后北京、上海两地细则的异同。上海9月28日发布细则，比北京晚四天，两地都为新政前后的在途项目划了过渡线，但门槛和遗留问题处理方式不同。
第一财经·楼市精选AI 评分8080 上海出台828新政实施细则，明确现房销售优先、预售封顶、土地款分期
9月28日，上海市四部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，成为828新政后第二个出台细则的城市。新政明确，8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，现售定金一般不超过购房总价款的3%；预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金全额监管。土地款可分期缴纳，30天内首付不低于50%，余款一年内缴清，经决策可再延一年，不计利息。
推荐理由：京沪细则明确了预售封顶、竣备放款和土地款分期，房企可据此调整推盘节奏和现金流安排。
易居研究院精选AI 评分7474 京沪商品住房销售制度改革细则对比解读
易居研究院对比解读京沪商品住房销售制度改革细则，两地预售均按主体结构封顶执行，已取得土地项目设过渡期；现房销售均优先导向，定金比例上海3%、北京1%；信贷均竣工备案后发放贷款，上海新增支持债券、股票、ABS、REITs等资本市场融资；土地价款均允许分期缴纳且不计利息，上海为“1+1”模式、北京为两年内分期。
推荐理由：京沪细则把竣工备案后放贷和土地价款分期不计息落到具体条款，房企可据此重排项目现金流和推盘节奏。
丁祖昱评楼市精选AI 评分8080 上海828新政细则落地：土地款一年缴清方可预售，定金上限3%
2026年9月28日，上海市住建委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行。细则要求2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，预售须完成主体结构封顶；土地款首付不低于50%，余款一年内缴清，经决策可再延一年，且缴清后方可核发首批预售许可；现房销售定金上限为总价3%，高于北京的1%。
推荐理由：上海细则把土地款缴清设为取得首批预售许可的前提，房企在沪拿地前需重新测算自有资金占用和回款节奏。
界面新闻·地产精选AI 评分7878 上海四部门印发现房销售细则，房企购地款首付不低于50%余款可延至一年缴清
上海市住建委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：土地款分期缴纳直接降低房企拿地资金压力，首付比例和延期年限都写明了，参拍前可以按地块总价算清现金流。
明源地产研究院精选AI 评分7979 北京828细则解读：三大缓冲口给房企留出喘息空间
北京9月24日发布828新政细则，被业内视为超预期缓冲样本。细则给出三大缓冲：828前已拿工规证未拿预售证项目按老政策执行，已拿地未拿工规证项目经区政府背书、市级备案后2027年底前可按原预售条件申请预售；土地款签约后30日内缴不低于50%，余款2年内缴清且不计利息；现房销售定金不超过1%，新项目优先但不强制选择现房销售。
推荐理由：北京细则给出过渡期、土地款免息分期和1%定金三个缓冲口，可作为预判其他城市细则松紧度的参照。
中指云·最新资讯精选AI 评分7575 8·28新政满月楼市观察：交易端影响有限，土地市场房企出价趋审慎
中指研究院发布8·28新政满月观察，9月重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，政策对短期交易市场直接影响尚不明显。供给端延续缩量，北京9月1-27日新房上市5272套已超今年各月全月规模。
推荐理由：新政满月后土地市场已现出价审慎迹象，房企可参考北京细则的过渡安排和土地款分期来重算新项目的资金与推盘节奏。
中指研究院精选AI 评分7979 8·28新政满月：交易端影响有限，土地市场房企出价趋审慎
中指研究院发布8·28新政满月观察，9月重点30城新房成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，政策对短期交易影响有限。供给端20城批准上市面积同比下降近三成，北京9月新房上市5272套超全年各月规模。
推荐理由：新政满月后交易端影响有限，但土地端房企出价已趋审慎，年末供地高峰是观察房企拿地策略和定价参照的重要窗口。
克而瑞地产研究精选AI 评分7272 北京四部门印发商品住房销售制度实施意见，封顶预售加现房优先
北京市住建委等四部门印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行。8月28日后新出让地块商品住房项目申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；8月28日起新项目优先现房销售，定金不超过总房价1%。在途项目按新老划断执行。
推荐理由：北京将预售门槛提至主体结构封顶并推行现房优先，房企需重新测算资金回款周期，可参照其新老划断做法评估在售项目影响。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分7878 我国将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度改革房地产基础性制度
我国将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度，分别对应房地产开发、融资、销售3个环节。项目公司制要求一个项目对应一家项目公司，严禁企业总部违规抽挪项目公司资金；主办银行制由一家银行或银团为项目提供融资服务；现房销售制落实一手交钱一手交房，新项目将优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管。文章援引国家统计局数据称，今年前8个月二手房交易占比已达52%。
推荐理由：现房销售制将改变项目推盘节奏和资金回笼方式，房企需要提前调整开发与定价安排。
每日经济新闻·房产AI 评分7070 上海印发实施意见，新出让商品住房项目优先现房销售
上海市住房城乡建设管理委等部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自9月28日起施行。自2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，实行现房销售的项目将在土地出让公告中公开相关信息；同时推行现售定金制，定金一般不超过购房总价款的3%。
每日经济新闻·房产精选AI 评分8080 上海四部门印发现房销售细则：定金不超3%，土地款可分期缴纳
上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行，上海成为继北京之后第二个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：现房销售细则明确了定金比例和土地款分期规则，项目营销和资金安排可以据此提前测算。
每日经济新闻·房产AI 评分6262 北京四部门发布商品住房销售制度实施意见，预售需封顶并优先现房销售
北京住建委等四部门发布商品住房销售制度实施意见，明确2026年8月28日后新出让商品住房项目优先选择现房销售；申请预售的，单体建筑须完成主体结构封顶并提供验收记录，预售资金实施全额、全过程监管，待联合验收后方可解除。8月28日前已取得规划许可但未办理预售的项目，预售条件和资金监管按原政策执行。现房项目取得施工证后可签定金合同，定金上限为总房款1%。
澎湃新闻·地产界AI 评分3838 多家上市房企发声：积极应对“8·28”新政，调整经营策略
金地集团、中国建筑、保利发展、信达地产等多家上市房企在近期业绩说明会上表态，积极应对“8·28”新政并调整经营策略。保利发展总经理潘志华称，公司已对新政进行积极评估，并根据各地细则调整经营策略和经营安排；其董事会秘书黄海透露，上半年经营活动现金流量净额246亿元，连续第9年为正，截至6月底货币资金余额1338亿元。信达地产计划采取5项措施应对流动性考验。
大河财立方·地产AI 评分4343 李蓓：地产机会升级到二十年一遇，现房新政下头部房企或成受益者
半夏投资创始人李蓓在与腾讯财经对话时表示，地产机会级别已从“十年一遇”升级为“二十年一遇”。她认为现房销售新政虽短期冲击地产股价，但将加速行业出清、抬高进入门槛，少数具备产品力和融资优势的头部房企或成受益者，部分企业股价未来几年涨幅有望达5-10倍。她测算现房相较期房具备约3%至5%的价格上涨空间，开发商净利润率反而可能提高20%至30%。
地产操盘手精选AI 评分7878 北京828新政落地细则解读：期房营销进入倒计时
9月24日，北京市住建委等四部门联合发文，全国第一个828新政落地细则正式施行。细则按项目阶段分三档执行，明确封顶预售标准、土地款两年免息分期、现房定金不超过总房款1%，并规定828新政后取得预售许可证的项目须竣工备案后方可发放按揭贷款。作者认为按揭后置将改变营销逻辑，期房阶段只剩全款客户，推盘节奏需与工程计划绑定，营销从卖得快转向卖得对。
推荐理由：北京细则把按揭后置到竣工备案，期房阶段只剩全款客户，营销总需要按新客群重排推盘和回款节奏。