中指研究院发布2026年三季度房地产市场总结与趋势展望
中指研究院发布2026年三季度中国房地产市场总结与趋势展望。前三季度重点100城新房成交面积同比下降约10%，三季度同比下降约5%；前三季度20城二手房成交套数同比增长约6%。
推荐理由：三季度新房二手房成交、价格和土地数据一并给出，可对照所在城市判断推盘节奏和定价参照。
#国家统计局
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今日 0 条中指云·最新资讯精选AI 评分7777 南阳房地产商会AI 评分4242 读懂二手房交易占比过半的楼市新格局
住房城乡建设部近日在国新办发布会上表示，根据国家统计局数据，今年前8个月我国二手房交易占比已达52%，较2020年的27%、2025年的46%持续攀升，标志房地产市场进入存量阶段。城镇化转向稳定发展期、改善型置换需求释放及存量房源扩大，使二手房从补充角色成长为交易主力。存量主导格局下，城市更新、老旧小区改造、经纪服务等业态将打开新成长空间，房企需向资产管理、社区运营等多元领域延伸。
丁祖昱评楼市AI 评分6262 二手房交易占比升至52%，核心城市存量化加深
国家统计局数据显示，2026年前8月全国二手房交易占比达52%，较2025年的46%进一步提升。PTI普睿数智监测的15个典型城市前8月二手房成交10099.73万平方米，同比增长8%，成交占比达67%；上海占比81%为15城最高，深圳是唯一回落城市，重庆是唯一未过半城市。分析认为，二手房放量正与新房改善需求形成置换正向循环。
界面新闻·地产AI 评分6060 地产股大涨背后：政策转向制度性重构，二手房占比过半
界面新闻报道9月23日A股房地产板块大涨，万科A收涨2.89%，申万房地产指数近4个交易日涨超8%。文章分析认为，上涨逻辑在于地产股估值偏低、新房数据现筑底迹象，以及8月末以来政策从限购松绑、利率下调的点状刺激转向制度性重构，包括预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长期限延长至40年、新发放贷款自动纳入白名单。
第一财经·楼市AI 评分5555 上海多个板块二手房价格上涨，年初低点以来部分房源涨幅达20%
国家统计局数据显示，2026年2月至8月上海二手住宅价格连续7个月环比上涨，同比跌幅从3月的6.2%收窄至8月的0.8%。链家门店观察显示，东外滩板块老公房价格从年初约3.5万至4万元/平方米涨至4.5万元以上，上海西站片区部分老房子总价上涨二三十万元，不同房源涨幅约8%至20%。9月19日上海二手房单日网签1495套，创下半年单日新高。
界面新闻·地产AI 评分6262 深圳楼市金九升温：二手房成交连续两周回升，业主让价空间收窄
深圳二手房市场升温，最新一周（9月14日至20日）录得1556套，环比增长11.6%，连续两周回升并创近5周新高。深圳贝壳研究院监测显示，9月上半月二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值，部分业主开始上调挂牌价。新房方面，9月1日至20日乐有家深圳门店新房签约量环比增长35%、同比大增103%，但区域分化明显，龙华、南山表现抢眼。
明源地产研究院精选AI 评分7070 克而瑞：二手房交易占比升至52%，房地产进入存量时代
克而瑞研究中心分析称，住建部9月18日确认房地产市场出现“两个转变”，全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月进一步达52%，标志房地产进入存量时代。报告指出，新房供应收缩、改善型需求占比超60%，90—130平方米“功能型改善”占比升至52.44%，房企竞争从总量转向结构，新房需与二手房、租赁直接竞争。
推荐理由：二手房占比过半意味着新房要和二手房、租赁直接竞争，推盘定价和产品定位都要按存量逻辑重新算。
明源地产研究院精选AI 评分7070 住建部定调房地产进入存量时代，现房销售试点地块陆续推出
住建部在9月18日国新办发布会上定调，房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月达到52%。828新政落地细则雏形初现，长春出台征求意见稿，放宽计容规则、允许土地款分期支付、可用保函置换预售资金；广州南沙、厦门湖里、浙江青田等地已推出现房销售地块。
推荐理由：现房销售试点地块的出让条件与分期付款安排，可作为房企评估新项目资金压力和推盘节奏的参照。
河南省统计局·数据发布精选AI 评分6262 河南统计局发布1-8月房地产市场数据：开发投资降11.2%，销售面积降8.9%
河南省统计局发布2026年1-8月全省房地产市场数据：房地产开发投资同比下降11.2%，其中住宅投资下降6.7%；新建商品房销售面积下降8.9%，销售额下降11.4%。8月末商品房待售面积同比下降5.0%。开发企业到位资金下降15.2%，其中个人按揭贷款下降37.5%，国内贷款下降34.4%。
推荐理由：河南前8个月开发投资、销售、到位资金全线下降，个人按揭贷款降幅最大，可据此判断本地客户购买力和推盘节奏。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6969 国家统计局发布2026年1—8月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—8月全国房地产市场数据，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%；新建商品房销售面积49880万平方米，下降12.1%，销售额47470亿元，下降13.0%。同期二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。8月末新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。
推荐理由：全国销售与投资同比继续下行，二手房网签逆势增长，可据此校准项目所在区域的市场预期与推盘节奏。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年8月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅与二手住宅价格指数环比、同比及1-8月平均数据均列出。新建商品住宅方面，北京环比99.8、同比97.7，上海环比100.4、同比103.0；二手住宅方面，北京环比99.9、同比96.5，上海环比100.3、同比99.2。
推荐理由：8月70城新房与二手房价格指数整体环比小幅回落，可据此校准在售项目的定价与客户议价预期。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年8月70城房价：一线城市环比上涨，同比降幅继续收窄
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年8月商品住宅销售价格数据。8月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；二、三线城市环比分别下降0.1%和0.2%。
推荐理由：一线城市新房价格环比转涨、同比降幅收窄，可作为项目定价和推盘节奏的参照。
第一财经·楼市AI 评分6262 新政后多城新房喊涨：营销试探还是真涨价？
8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，多城项目收回折扣或提价1%-3%，但多为央国企局部调整，民营房企未跟进。业内人士认为，涨价受828新政影响，成本上升、供应减少，但整体仍以价换量，涨价能力取决于产品力。
河南省统计局·数据发布精选AI 评分6262 河南省统计局发布2026年1-7月全省房地产市场数据
河南省统计局发布2026年1-7月全省房地产市场数据：房地产开发投资同比下降12.0%，住宅投资下降7.5%；新建商品房销售面积下降8.5%，销售额下降11.9%。到位资金下降15.9%，其中个人按揭贷款下降38.4%，国内贷款下降30.1%。
推荐理由：全省开发投资、销售、到位资金全线下降，个人按揭贷款降幅最大，可据此判断客户购房意愿和回款压力。
国家统计局·最新发布精选AI 评分7575 国家统计局发布2026年1—7月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—7月全国房地产市场数据：全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；新建商品房销售面积45021万平方米，下降11.8%，销售额42718亿元，下降13.1%。7月末商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。房地产开发企业到位资金45748亿元，下降20.3%。
推荐理由：全国开发投资、销售、到位资金同比降幅同步扩大，可据此校准项目所在区域的市场温度与推盘节奏。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年7月70城房价：一线城市环比总体上涨，同比降幅继续收窄
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年7月份商品住宅销售价格变动情况：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%；二线城市环比由持平转为下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。
推荐理由：一线城市新房价格环比止涨、二手房价同比降幅明显收窄，可作为在售项目定价和客户预期沟通的参照。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年7月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年7月70个大中城市商品住宅销售价格指数，新建商品住宅和二手住宅价格环比同比均有变动，并附90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上分类指数。数据覆盖各城市市辖区，新建住宅采用网签数据，二手住宅采用经纪机构上报和实地采价。2026年1月起统计基期轮换为2025年，对同比指数影响平均在0.03个百分点以内。
推荐理由：70城新房二手房价格指数为在售项目定价和客户议价提供当月参照，可据此判断所在城市环比同比走势。
河南省统计局·数据发布精选AI 评分6565 河南省统计局发布2026年1-6月全省房地产市场数据
河南省统计局发布2026年1-6月全省房地产市场数据：房地产开发投资同比下降12.3%，住宅投资下降7.8%；新建商品房销售面积下降8.0%，销售额下降11.9%。6月末商品房待售面积同比下降7.0%。房地产开发企业到位资金下降16.0%，其中个人按揭贷款下降41.1%，国内贷款下降28.9%。
推荐理由：河南上半年开发投资、销售、到位资金全线下降，个人按揭贷款降幅最大，可据此判断本地客户购买力和推盘节奏。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布上半年经济数据：房地产开发投资同比下降18.0%
国家统计局发布上半年经济数据，上半年国内生产总值695704亿元，同比增长4.7%。其中房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%。房屋新开工面积下降23.4%，竣工面积下降23.7%，房企到位资金下降20.2%。
推荐理由：上半年房地产开发投资和新建商品房销售面积、销售额均继续下降，为在售项目判断市场底部和推盘节奏提供了最新官方口径。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6767 国家统计局发布2026年1—6月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—6月全国房地产市场数据：房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万平方米，下降11.6%，销售额37945亿元，下降13.6%。6月末商品房待售面积76315万平方米，下降0.9%。房企到位资金40233亿元，下降20.2%，其中个人按揭贷款下降24.9%。
推荐理由：上半年全国开发投资、销售、到位资金同比降幅同步扩大，可据此校准区域推盘节奏和回款预期。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年6月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅方面，北京环比99.7、同比97.9，上海环比100.3、同比103.1，深圳环比100.3、同比96.4；二手住宅方面，北京环比100.1、同比94.5，上海环比100.4、同比96.8，深圳环比100.3、同比95.3。
推荐理由：70城新建与二手房价环比多数仍小幅下行，可据此校准在售项目的定价与客户议价预期。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6060 国家统计局解读2026年6月70城房价：一线环比上涨，同比降幅继续收窄
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年6月商品住宅销售价格数据。6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.2%、0.3%，北京下降0.3%；二线城市环比由降转平，三线城市环比下降0.3%。
推荐理由：一线城市新房二手房环比均上涨，二线城市新房止跌，可作为在售项目定价和推盘节奏的参照。
City好房（网易号）AI 评分6262 国常会定调楼市止跌回稳，一线城市房价四个月连涨等一周行业动态盘点
上周国常会专题部署楼市稳增长，要求更大力度推动止跌回稳，并摸底已供土地和在建项目，优化土地、财政、金融配套政策。国家统计局发布5月70城房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，自今年2月起连续四个月正增长。武汉光谷一宗宅地经23轮竞价由民营房企武汉鼎源以2.89亿元竞得，溢价率20.96%。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6767 国家统计局发布2026年1—5月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—5月全国房地产市场数据，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；新建商品房销售面积31320万平方米，下降10.8%，销售额29366亿元，下降13.5%。5月末商品房待售面积77182万平方米，同比下降0.4%。
推荐理由：全国销售、投资、到位资金同比降幅同步走阔，可作为项目定价和推盘节奏的宏观参照。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年5月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年5月70个大中城市商品住宅销售价格指数，新建商品住宅方面上海同比上涨3.2%、杭州同比上涨2.0%，多数城市同比仍下降；二手住宅方面上海环比上涨0.6%、深圳环比上涨0.6%，其余城市多呈环比小幅回落。数据覆盖70城新建与二手住宅，并按90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上分类统计，自2026年1月起改用2025年作为新一轮对比基期。
推荐理由：70城房价指数是判断各城市市场冷暖的基准盘，推盘定价和客户议价时可以直接引用当月环比同比数据作参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年5月70城房价：一线环比上涨，同比降幅总体收窄
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年5月份商品住宅销售价格变动情况：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%；二三线城市环比下降。同比方面，一二三线城市降幅总体收窄，一线城市新建商品住宅同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨城市有16个，比上月增加2个。
推荐理由：一线城市新房二手房环比双涨而二三线仍降，定价和推盘节奏可参考城市能级分化来定。
国家统计局·数据解读AI 评分1818 国家统计局“十四五”经济社会发展成就系列报告：GDP连跨四台阶达140.2万亿元，年均增长5.4%
国家统计局发布“十四五”经济社会发展成就系列报告之一。2025年我国经济总量达140.2万亿元，“十四五”时期GDP先后迈上110万亿、120万亿、130万亿、140万亿元新台阶，年均增长5.4%，高于全球3.7%左右的增长水平。人均GDP从2020年的10632美元升至2025年的13953美元，连续3年超过1.3万美元；研发投入强度从2.36%提升至2.80%，首次超过OECD成员国平均水平。
国家统计局·最新发布精选AI 评分7272 国家统计局发布2026年1—4月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—4月全国房地产市场数据：房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%；新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月收窄0.2个百分点；销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点。4月末商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。
推荐理由：销售面积和销售额降幅双双收窄，推盘定价时可参照这一趋势判断客户入市意愿。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年4月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅和二手住宅销售价格指数按环比、同比和1-4月平均分别列出。数据显示多数城市新房价格环比小幅波动，同比仍处下降区间，上海、杭州等少数城市同比上涨。自2026年1月起，该统计改用2025年作为新一轮对比基期，基期轮换对各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内。
推荐理由：70城新房二手房价格指数为在售项目定价和客户议价提供当月参照，可据此判断所在城市价格走势。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年4月70城房价：一线城市环比上涨，二三线降幅收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年4月商品住宅销售价格数据。4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%、0.1%，北京下降0.2%；二线城市环比下降0.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
推荐理由：一线城市新房二手房环比双双上涨，二三线降幅收窄，可作为在售项目定价和推盘节奏的参照。
国家统计局·最新发布AI 评分3838 国家统计局：2026年一季度GDP初步核算结果
国家统计局发布2026年一季度GDP初步核算结果，一季度国内生产总值334193亿元，同比增长5.0%，环比增长1.3%。分产业看，第一产业增加值11941亿元，增长3.8%；第二产业116135亿元，增长4.9%；第三产业206117亿元，增长5.2%。其中，房地产业增加值20326亿元，同比下降0.1%。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年1—3月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—3月全国房地产市场数据，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1—2月份扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。3月末商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。
推荐理由：一季度销售面积和销售额降幅双双收窄，推盘定价时可以参考这个边际改善的节奏来安排供货。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年3月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格指数中上海环比100.3、同比103.7，杭州同比102.4，多数城市同比仍下降；二手住宅价格指数中北京环比100.6、同比91.7。自2026年1月起，70城房价统计改用2025年作为新一轮对比基期，基期轮换对同比指数影响平均在0.03个百分点以内。
推荐理由：70城房价指数是判断各城市市场冷暖的基准，推盘定价和客户议价时可以直接引用同城环比同比数据作参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年3月房价：一线城市环比上涨，二三线降幅收窄或相同
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年3月商品住宅销售价格数据：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅环比由下降0.1%转为上涨0.4%；二三线城市新建商品住宅环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同，二手住宅降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅下降2.2%，二手住宅下降7.4%。
推荐理由：一线城市新房和二手房价格环比双双转涨，二三线降幅收窄或持平，可作为在售项目定价和推盘节奏的参照。
国家统计局·最新发布精选AI 评分7272 国家统计局发布2026年1—2月全国房地产市场数据
国家统计局发布2026年1—2月全国房地产市场数据：房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅扩大4.8个百分点；销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。
推荐理由：1至2月销售面积和销售额降幅扩大，个人按揭贷款下降明显，可据此校准推盘节奏和回款预期。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年2月70城房价：环比降幅继续收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年2月商品住宅销售价格数据，70个大中城市新房环比降幅继续收窄、同比下降。一线城市新房环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%；二、三线城市新房环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
推荐理由：70城新房环比降幅收窄且上涨城市增多，可作为判断市场筑底节奏的参照，辅助推盘定价决策。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6262 国家统计局发布2026年1月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格指数，新建商品住宅价格环比多数下跌，同比除上海、杭州、合肥等少数城市上涨外普遍下降；二手住宅价格环比、同比均普遍下跌。自2026年1月起，统计调查改用2025年作为新一轮对比基期，基期轮换对同比指数影响平均在0.03个百分点以内。
推荐理由：70城房价指数是判断市场走势的基准，可据此校准项目定价和推盘节奏。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年1月70城房价：环比降幅总体收窄、同比下降
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年1月份商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅环比下降0.3%，其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%、0.4%；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.4个百分点。
推荐理由：一二三线城市新房二手房环比降幅普遍收窄，可作为项目定价和推盘节奏的参照。
国家统计局·最新发布精选AI 评分8080 国家统计局发布2025年全国房地产市场数据
国家统计局发布2025年全国房地产市场数据，房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%，销售额83937亿元，下降12.6%。2025年末商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点；12月国房景气指数为91.45。
推荐理由：全年销售面积和销售额降幅收窄，待售面积增速回落，可作为判断市场筑底节奏和制定推盘计划的参照。
国家统计局·最新发布精选AI 评分6565 国家统计局发布2025年12月70城商品住宅销售价格变动情况
国家统计局发布2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格指数，新建商品住宅价格环比多数下跌，上海环比上涨0.2%、同比上涨4.8%；二手住宅价格同比普遍下降，北京同比下降8.5%。数据覆盖各城市市辖区，新建住宅采用网签数据，二手住宅来自经纪机构上报和实地采价。
推荐理由：70城新建与二手住宅价格指数为在售项目定价和推盘节奏提供全国及分城市参照，可对照本地环比同比走势调整策略。