上海修改住宅物业管理规定：34条新规覆盖六类主体，新设物业治理委员会丨政策解读

上海市十六届人大常委会第三十四次会议于2026年9月18日表决通过修改《上海市住宅物业管理规定》的决定，自11月1日起施行。此次修改共34条，覆盖政府、业委会、物业服务企业、业主、建设单位六类主体，并新设物业治理委员会，任期最长两年、业委会成立即自行解散。新规在业主大会单独备案、公共收益专门账户、催费司法保障（限制消费、失信名单）及“物业服务+”入法等方面形成制度创新。