北京828新政落地细则解读：期房营销进入倒计时

9月24日，北京市住建委等四部门联合发文，全国第一个828新政落地细则正式施行。细则按项目阶段分三档执行，明确封顶预售标准、土地款两年免息分期、现房定金不超过总房款1%，并规定828新政后取得预售许可证的项目须竣工备案后方可发放按揭贷款。作者认为按揭后置将改变营销逻辑，期房阶段只剩全款客户，推盘节奏需与工程计划绑定，营销从卖得快转向卖得对。