香港何文田佛光街豪宅地10月2日截标 预计中标价超24.5亿港元
香港何文田佛光街住宅官地将于10月2日截标，华坊咨询评估资深董事梁沛泓预计竞争激烈，中标价介乎24.5亿至26亿港元，折合每平方呎楼面地价约11800至12500港元。该地皮面积55649平方呎，最高可建住宅楼面面积20.77万平方呎，中标发展商需兴建两所长者及精神健康社区中心并无偿移交政府。
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今日 188 条观点地产网·房地产AI 评分1818 大河财立方·地产AI 评分6767 郑州拟支持自住住房装修提取公积金，最高不超15万元
郑州住房公积金管理中心起草《关于支持自住住房装修提取住房公积金的通知（征求意见稿）》，拟按1500元/平方米核定装修标准，提取最高额度不超过15万元。提取需缴存人及配偶在郑州市行政区域内拥有自住住房，购房证明材料满6个月以上，每户仅限一套住房申请一次。今年8月该中心还曾就新增物业费、取暖费、车位管理费提取业务征求意见。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则明确了预售封顶、现售定金3%和土地款分期缴纳等安排，房企可据此调整推盘节奏和资金计划。
大河财立方·地产AI 评分4040 中信证券研报：预计2027年春节前后房价在较广范围内止跌回升
中信证券9月29日研报预计，在供求两端政策加持下，到2027年春节前后，房价会在较为广阔的范围内止跌回升，市场景气复苏可能明显提速。研报援引国家统计局数据称，70大中城市新房/二手房房价已连续39/40个月环比下行；8月29日至9月27日，72城二手房成交量同比增长19.4%，高于年初至今17.6%的同比增速。
观点地产网·房地产AI 评分6262 成都金融城三期H08宅地挂牌 起拍楼面价28000元/平方米创新高
9月29日，成都金融城三期H08住宅地块正式挂牌，起拍楼面价28000元/平方米，创成都住宅用地起拍价新高。地块约48亩，建筑限高80米，毗邻建发海耀和成都七中育才学校（金融城校区），为金融城三期出让的第四宗住宅用地，将于11月13日拍卖。
大河财立方·地产精选AI 评分8888 财政部等三部门对居民购房贷款实施贴息，中央财政首次贴息个人房贷
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。多家银行已发布公告表示将积极响应，并明确采取免申即享办理方式。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户前5年月供，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。
观点地产网·房地产AI 评分4040 南京雨花台区一宗低密宅地经125轮竞价以溢价率15.55%成交
9月30日，南京市雨花台区1宗低密宅地出让，南京安居集团以总价9.51亿元竞得，成交楼面价21403元/㎡，溢价率15.55%。地块土地出让面积37027平方米（合55.54亩），规划建筑面积44432平方米，容积率1.2，起始价8.23亿元，起始楼面价18523元/㎡，经125轮竞价成交。
中国经济网·房地产AI 评分2626 高龄小区靠什么“逆生长”——来自北京市的城市更新调查
北京市通过系统化整治、精细化施工、常态化问需于民推进老旧小区改造，西城区信建里小区、小马厂南里小区、朝阳区芳园里小区、昌平区昌盛园小区等实现环境与功能提升。西城区三里河一区28号楼拆除重建项目协调北京银行推出“个人住房改建贷款”，还款期限最长30年、首付15%、利率按首套房执行，并建立“四联办”机制实现4项手续半天内衔接办理。
中国经济网·房地产AI 评分2323 栖息地发布“盖亚架构”定义AI原生智能住宅
9月7日，栖息地在2026摩登上海设计周发布AI原生智能住宅架构“盖亚架构”，并推出HClaw家庭智能体、AI超恒气候系统、端到端AI设计工具ANDI等成果。其新一代L32产品成为全球第一个AI原生的L2级智能住宅产品，全国统一零售价39.98万元（套内面积90平方米），选配AI超恒气候系统每平方米增加599元。
中国房地产报AI 评分1818 央企作答“好房子” 华侨城重构美好生活新范式
华侨城以“好房子”及产品系焕新暨璟云台项目发布会回应行业转型，发布“四核十二维四十二优”产品体系，涵盖219个产品价值亮点和312张专业技术措施卡片。其总部城区标杆项目璟云台位于深圳南山区香山东街，规划60米低密板楼、建面约236-325㎡空中院墅及约7米墅级挑空客厅。华侨城自1988年深圳东方花园起深耕人居四十余年，代表作波托菲诺曾以13.32亿元品牌价值登顶“中国地产品牌价值排行榜”。
观点地产网·房地产AI 评分1818 莆田市自然资源局拍卖出让霞林街道1幅旅馆用地 起始价6900万元
莆田市自然资源局发布莆土拍告字[2026]27号公告，经市政府批准以拍卖方式出让城厢区霞林街道1幅旅馆用地，宗地总面积16426.29平方米，起始价6900万元，竞买保证金1388万元。地块编号PS拍-2026-27号，出让年限40年，容积率1.0-2.5，采用增价拍卖方式，价高者得，拍卖定于10月27日09时30分开始。
HousingWire·TechnologyAI 评分1818 SitusAMC高管谈AI在抵押贷款与二级市场的机遇和风险
SitusAMC住宅AI产品高级董事总经理Julia Curran指出，抵押贷款机构选择AI模型须结合具体用例，并纳入领域专家参与；该公司测试了27家供应商的概念验证案例，其中26家无法完成二级市场审查所需任务。她强调AI不应做出最终信贷决策，该决定应保留给人工。AI还可通过结合传统第三方审查与AI驱动审查，覆盖证券化中未被抽样的贷款，以降低传统贷款抽样可能低估的风险。
观点地产网·房地产AI 评分2323 徐州市丰县挂牌出让2幅商品住房用地 起始价合计49110万元
徐州市丰县自然资源和规划局发布丰县挂[2026]44号公告，经丰县人民政府批准，以挂牌方式出让2幅普通商品住房用地（含部分零售商业），起始价合计49110万元，挂牌期为10月20日09时00分至10月29日17时00分。两幅地块土地使用年限70年，容积率1.01至2.0，建筑限高80米。其中FX2026-113地块起始价24433万元，FX2026-112地块起始价24677万元。
观点地产网·房地产AI 评分3838 正荣地产附属公司清盘呈请聆讯押后至10月20日 股价涨10.34%
正荣地产（06158.HK）宣布，针对附属公司ZHENRO HONG KONG LIMITED的清盘呈请聆讯进一步押后至2026年10月20日上午9时30分，原定于9月30日在香港高等法院进行的聆讯被法院下令押后。
观点地产网·房地产AI 评分6262 中信证券研报：房贷贴息下总价约120万元房屋或享最高约5万元付息优惠
中信证券9月29日研报称，政策降低居民购房负担，刚需直接受益，总价约120万元房屋或享最高约5万元付息优惠；政策既补贴新房也补贴二手房。研报认为现房销售改革降低交付风险，需求提振政策可能使月供明显低于租金，推动房地产市场从量变走向质变。
乐居财经·地产AI 评分2525 华润置地持有购物中心规模破百：广州白鹅潭万象城启幕，商业布局持续进阶
9月30日，广州白鹅潭万象城正式开业，华润置地持有在营购物中心数量突破100座。该项目全场定制店、旗舰店、首店占比超六成，汇聚品牌近500个，近三成广州首店、近八成荔湾首店同步登场。截至9月27日，万象商业会员总数达8970万；截至2026年中期，合作品牌数量超9300家，在营国际品牌店铺数达643个。
观点地产网·房地产AI 评分5050 颐居9.51亿竞得南京安德门G38地块 溢价率15.55%
9月30日，南京城南安德门G38地块经125轮竞价，由南京颐轩置业有限公司（颐居）以9.51亿元竞得，楼面价21403.1元/㎡，溢价率15.55%。该地块容积率1.2，距地铁安德门站约200米。此前颐居已于2024年12月底及2025年8月底拿下同板块两宗地块，楼面价分别为19302元/㎡和19264元/㎡。
易居研究院精选AI 评分7070 广州商品房销售制度改革细则解读：分户抵押与分期许可成特色
2026年9月30日，广州市住建局、规自局、金融监管总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为继北京、上海后第三个落地销售制度改革细则的一线城市。
推荐理由：广州细则的分户抵押与分期许可为房企在按揭后置下提供了融资替代路径，其他城市项目可参照评估自身流程衔接条件。
观点地产网·房地产AI 评分3535 东莞挂牌茶山道滘3宗涉宅地块 总起价18.8亿元
9月30日，东莞市挂牌3宗涉宅地块，分布于茶山镇（2宗）和道滘镇（1宗），总建面30.7万平方米，总起价18.8亿元，限时竞价时间为10月30日。3宗地块均执行现房销售。其中，道滘镇地块土地款需在30日内付清；茶山镇2宗地块土地款分2期支付，第二期一年内缴清。
观点地产网·房地产AI 评分3838 珠海香洲挂牌1宗宅地 起价5.56亿元 楼面起价14918元
珠海市挂牌1宗位于香洲区老香洲板块的宅地，起价55588万元，楼面起价14918元/平方米，保证金11117.6万元，拟于2026年11月5日10时出让。地块出让面积20701.06平方米，容积率1.8，建筑面积37261.91平方米。今年5月，距该地块1公里的香洲区红山路地块曾吸引8家房企参拍，最终由中海以10亿元竞得，溢价率37.2%。
克而瑞地产研究精选AI 评分7878 广州印发商品房现房销售细则：封顶预售、现房优先、定金上限5%
广州于9月30日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，一线城市商品房销售制度改革进入实操阶段。新政要求2026年8月28日后公告出让的预售项目须封顶预售，新公告出让土地优先现房销售，定金不得高于总价5%且监管期间不得使用，按揭贷款延后至竣工备案后发放。广州现房备案不强制首次登记、定金上限为京沪穗三地最高，并推出分期分栋开发、不动产预登记等企业端减负工具。
推荐理由：广州细则把现房备案门槛放宽到不强制首次登记，定金上限5%为三地最高，对在售项目而言是推盘节奏和资金安排的可参照样本。
中指研究院精选AI 评分7878 广州出台商品住房销售制度实施细则，系8.28新政后第三个落地城市
2026年9月30日，广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行，成为8.28新政后继北京、上海之后第三个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：广州细则在定金上限、资金解除监管和分期分栋开发上给出更细安排，可作为其他城市跟进时的对照样本。
乐居财经·地产AI 评分1818 越秀地产连续四年共创中秋社区节，从“一场活动”变成“一个节日”
越秀地产连续四年与业主共创中秋社区活动，2026年“越秀社区节”在30个项目展开，以业主共创为核心，涵盖百家宴、游园会、业主晚会等环节。越秀地产计划于2027年首次创办“爱YUE之夜”业主春晚，作为中秋共创成果的延续，探索社区文化长期链路。
中指云·最新资讯精选AI 评分6565 广州琶洲南区地块溢价26.52%成交，保利发展38.17亿元竞得
9月30日，保利发展旗下广州穗鸿置业以38.17亿元竞得广州海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地，出让面积31325㎡，规划建筑面积68915㎡，容积率2.2，起始价30.17亿元，经41轮竞价击败越秀、珠实、广州城投三家房企。
推荐理由：琶洲南地块楼面价和溢价率可作为同板块在售项目定价与推盘节奏的参照。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 A股地产板块逆转翻红，深物业A上演地天板
9月30日上午，A股地产板块由跌转涨，房地产开发板块由下跌4.20%收涨至0.65%。深物业A低开后跌停，11时05分直线拉升封涨停，封单额1.5亿元；万科A等个股翻红。消息面上，9月29日财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，10月1日起对居民新发放商业性个人住房贷款实施贴息，贷款规模最高100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息。
推荐理由：贴息政策落地当天地产板块由跌转涨，可留意政策对购房成本和市场情绪的边际影响，作为推盘节奏的参考。
克而瑞河南区域精选AI 评分7878 郑州郑政出〔2026〕21号住宅用地以9.52亿元成交，溢价率36%
郑州郑政出〔2026〕21号（网）住宅用地于2026年9月30日成交，地块位于洛河西路南、冠云路东，土地面积46463平方米，建筑面积116158平方米，容积率大于1小于2.5。竞得企业为湖北邦成宏泰置业有限公司，成交总价9.52亿元，成交楼板价8194元/平方米，溢价率36%。
推荐理由：36%的溢价率说明这宗住宅用地竞争激烈，对周边在售项目而言，地价成本抬升可能影响后续推盘定价的参照。
澎湃新闻·地产界AI 评分3838 A股房地产板块盘中触底回升：万科A翻红、深物业A上演“地天板”
9月30日，A股房地产板块盘中触底回升。截至午间收盘，万科A报4.24元/股，涨幅3.92%；滨江集团报10.25元/股，涨幅8.35%；我爱我家报3.77元/股，涨幅0.27%；陆家嘴涨停，深物业A临近午盘直线拉升至涨停，报12.24元/股。当日开盘世联行、我爱我家双双触及跌停，万科A一度大跌超9%，随后板块震荡修复，世联行跌幅收窄至3.12%。
乐居财经·地产AI 评分1818 华侨城“好房子”产品体系正式发布，全新产品系“璟天奕辰”及首作璟云台亮相
9月29日，华侨城正式发布“好房子”产品体系，构建“四核十二维四十二优”体系，沉淀219个产品价值亮点。同时推出全新产品系“璟天奕辰”，锚定生态、人本、艺术、品质、服务五大价值基座，覆盖“璟”“天”“奕”“辰”四大产品序列。其“璟”系首作华侨城·璟云台同步亮相，位于深圳华侨城旅游度假区，全系产品均为约7米通高墅厅。
地产操盘手AI 评分4040 从千人家宴看，一个中国社区运营的西北样本
银川桃李健康在桃李春风、桃李江南、阅海湾壹号三大项目搭建45个自运营业主社群，累计开展超10000场社群活动，覆盖5500余个家庭，参与人次突破19万。9月19日，2000余名业主齐聚银川桃李春风星空公园中秋千人家宴，全程由业主与企业共创完成。桃李健康以九年品牌深耕、六年社群深耕，通过仪式锚定、空间赋能、角色反转三级运营迭代，实现社区自治共生。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8080 广州发布商品住房销售制度改革实施意见，现房销售定金不得高于总价5%
广州市住建局等三部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起执行。新出让土地项目实行预售的需主体结构封顶，优先选择现房销售；现房销售定金不得高于房屋总价5%，并存入监管账户。2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限5%和竣工后才放按揭，直接影响客户付款节奏和项目回款周期，营销端需调整认购流程和资金安排。
中国房地产报精选AI 评分8585 财政部等三部门对首套住房贷款实施1个百分点贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日发布通知，自10月1日起对符合条件的居民房贷给予1个百分点贴息，期限最长5年，贷款规模最高100万元，政策实施期暂定1年。享受条件为新发放首套商业性个人住房贷款、面积不超过120平方米、总价不超过150万元，公积金贷款、存量房贷和二套房贷不纳入。贴息资金央地分担比例为9:1，经办银行按月收息时自动扣减。
推荐理由：中央财政首次贴息个人房贷，直接降低首套刚需客户的实际利率，置业顾问可按面积和总价门槛筛选客户并测算月供节省。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 郑州中原区一宗宅地溢价35.6%成交，湖北邦成宏泰9.52亿元竞得
9月30日，湖北邦成宏泰置业有限公司以9.52亿元竞得郑州市中原区郑政出〔2026〕21号（网）地块，起始价7.02亿元，溢价率35.6%。地块位于洛河西路南、冠云路东，为二类城镇住宅用地，使用权面积46463.17平方米（约69.7亩），系政府储备地。竞得人为四川邦泰置业全资子公司。
推荐理由：外地房企高溢价拿地，说明郑州主城核心地块仍有竞争热度，对周边在售项目定价和推盘节奏有参照意义。
大河财立方·地产精选AI 评分8282 六大行集体公告落实购房贷款贴息，10月1日起免申即享
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行9月30日相继发布公告，落实《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。自2026年10月1日起，各行为符合要求的个人住房贷款提供贴息服务，其中工行、农行、建行、交行等采取免申即享方式，在每月还款额中自动扣除对应贴息金额。
推荐理由：六大行统一按免申即享方式落实贴息，月供自动扣减，置业顾问可直接按客户贷款额测算每月实际少还多少。
中国房地产报精选AI 评分7878 广州三部门发布楼市新政：现房定金不超总价5%，预售须封顶
广州市住建局、规自局、金融监管总局广东监管局9月30日发布实施意见，从预售管理、现房销售、资金监管、融资、土地供应等六方面落实商品住房销售制度改革。2026年8月28日后出让土地项目实行预售须完成主体结构封顶；现房销售定金不得高于房屋总价5%，全额存入监管账户且竣工备案前不得使用；新出让宅地首付款不低于50%，余款最长2年内缴清。新政自发布之日起执行。
推荐理由：现房销售定金上限5%并全额监管，预售项目须封顶才能卖，营销节奏和回款周期都要按新规重排。
中指研究院精选AI 评分7070 财政部等三部门印发居民购房贷款贴息政策通知，中指研究院梳理北京150万以下二手房分布
财政部会同中国人民银行、金融监管总局于9月29日印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选出北京单套总价150万元以下的小区共609个，覆盖16个行政区，期内累计成交1453套，平均挂牌套均总价118.5万元，平均挂牌单价约22515元/㎡，其中房山区以129个小区居首。
推荐理由：贴息政策直接降低购房成本，北京150万以下二手房清单可帮置业顾问快速锁定符合贴息条件的房源。
中指云·数据快讯AI 评分6262 杭州8·28新政后首挂宅地 萧山世纪城地块起始价19.99亿元
9月30日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告[2026]R024号）》，挂牌出让萧山区一宗宅地，为杭州8·28新政后市区首次挂牌的宅地。地块为世纪城核心单元XS010304-07地块，编号杭政储出[2026]78号，出让面积22207平方米（33.3亩），容积率2.5，起始价19.9863亿元，起始楼面价36000元/平方米。
澎湃新闻·地产界AI 评分3333 房地产板块走弱，世联行、我爱我家等跌停
9月30日，A股房地产板块走弱，世联行（002285.SZ）、我爱我家（000560.SZ）跌停，万科A（000002.SZ）跌幅超9%，新城控股、华发股份、招商蛇口、金地集团等跌幅居前。港股内房股同步走弱，Wind内地房地产指数报616.43点，跌幅2.94%，明发集团、众安集团、建业地产、正荣地产等跌幅靠前。
中国房地产报AI 评分1818 现房时代来临，青雲国樾为何仍值得被锁定？
北京现房销售新政落地后，新房市场转向现房交付，新项目入市节奏放缓。青雲国樾因规划许可在新政节点前获批，成为顺义新国展板块为数不多可走预售通道、当下即可锁定房源的楼盘。该项目由中国铁投旗下中国铁工投资以28.1亿元底价摘地开发，规划778户，户型79至139平方米，总价440万至800万元。
中国房地产报AI 评分5050 安徽建工董事长杨善斌被查后辞职，40天内两名高管落马，现金流承压待解
安徽建工集团董事长杨善斌因涉嫌严重违纪违法接受审查调查，已于9月23日离任，公司选举龚健勇为副董事长并代行董事长职责。此前8月11日，公司原副总经理何洪春已被留置并辞职。公司上半年资产负债率85.08%，经营活动现金流净额为-45.09亿元，应收账款净额459.3亿元，新签合同额同比下降13.72%。
中指云·数据快讯AI 评分1818 宏辉集团控股年度亏损8528.5万港元 每股亏损15.01港仙
9月29日，宏辉集团控股有限公司（183.HK）公布截至2026年6月30日止年度经审核综合业绩，年内亏损8528.5万港元，上年同期亏损6674万港元。期内集团收入8218.9万港元，上年同期为4442.3万港元。