广州单日土拍收金118亿，华润溢价33%竞得琶洲地块，南沙首推现房销售承诺制地块
8月28日广州三宗涉宅用地全部成交，总揽金约118.3亿元。华润置地以80.56亿元竞得海珠琶洲地块，溢价率33%，成交楼面价约6.14万元/平方米；珠江实业以18.65亿元竞得荔湾坑口地块，溢价率13.4%；南沙珠江街地块由广州南沙开建地产以底价19.07亿元竞得，系广州首宗将现房销售承诺制纳入出让条件的地块，土地出让金分期缴纳期限延长至2年。
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今日 185 条界面新闻·地产AI 评分6262 界面新闻·地产AI 评分6262 龙湖集团敲定业务转型时间表，2028年经营性业务收入占比过半
龙湖集团在半年度业绩会上公布业务转型时间表，计划到2028年四大经营性航道收入达340亿元以上，超过开发业务收入、占比过半。上半年龙湖营业收入约398亿元，同比下滑32.3%，其中开发业务收入约261亿元；运营及服务业务收入合计约137亿元，同比增长3.2%。公司上半年新增土储33.7万平方米，总土储2011万平方米，未售货值超1800亿元。
界面新闻·地产精选AI 评分8585 央行等三部门将个人住房贷款最长期限延长至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。
推荐理由：房贷期限拉长到40年直接摊薄月供，置业顾问可以按客户贷款额重新测算月供和总利息，作为推盘沟通的新抓手。
界面新闻·地产AI 评分6262 中海地产150.19亿元底价竞得上海普陀真如之心地块
8月31日，上海迎来房地产8.28新政后首场土拍，两幅地块全部出让，共收金156.01亿元。中海地产以约150.19亿元底价竞得普陀真如之心三宗组合地块，刷新普陀区土地出让总价纪录；国贸与星狮联合体以5.82亿元、溢价率16.41%竞得松江泗泾地块。中海今年累计获取18宗地块，权益地价合计333.4亿元，全年新增购地额目标为800亿至1000亿元。
社旗县·部门公示公告+土地征收+土地出让AI 评分1818 社旗县发布征收土地公告（社政土公〔2026〕11号）
河南省南阳市社旗县发布征收土地公告（社政土公〔2026〕11号），明确本次征收土地的范围与相关事项。公告对拟征收地块的位置、面积及用途作出说明，并要求被征地范围内的权利人配合办理补偿登记等手续。具体补偿标准与安置方案以公告原文及后续公示为准。
社旗县·部门公示公告+土地征收+土地出让AI 评分1818 社旗县发布征收土地公告（社政土公〔2026〕10号）
社旗县发布征收土地公告（社政土公〔2026〕10号），明确本次征收土地的范围与用途。公告对征地补偿标准、安置途径等事项作出规定，相关权利人需按公告要求办理补偿登记等手续。具体征收位置、面积及补偿细则以公告原文为准。
乐居财经·地产AI 评分1010 中粮·祥雲国际II媒体品鉴会落幕：大运城芯旗舰超链体二期新品亮相
中粮·祥雲国际II媒体品鉴会落幕，项目由中粮集团旗下大悦城控股深圳公司打造，位于深圳大运新城，距3号线爱联站D口约200米，一站即达大运枢纽。二期集品质住宅、臻装公寓、甲级写字楼、潮流商业于一体，主推建面约61-119㎡悦系美宅，自带约8万㎡悦街，样板间已开放。
乐居财经·地产AI 评分5555 2026民企500强榜单发布，纯开发房企仅剩5家
全国工商联9月22日发布《2026中国民营企业500强》，入围门槛255.99亿元，纯开发属性房企从2025年的6家减至5家，前100名中已无房企。
乐居财经·地产AI 评分1515 上海一路向东、浦东大城兑现：周康大势已成 ——城就·御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛圆满落幕
9月22日，“城就——御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海锦江汤臣洲际大酒店举行，由凤凰网、凤凰网房产主办，上海御沁园冠名协办。论坛上，连平、陈沂等嘉宾解读上海“十五五”城市脉络，认为周康板块作为张江科学城南拓第一承载圈层，已步入产城融合期，将承接科创外溢并联动临港发展。
乐居财经·地产AI 评分4040 北京多部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，将加大房地产市场监管力度
9月24日，北京多部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。为配合改革制度顺利实施，市场平稳有序，《实施意见》提出将加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，切实维护购房人合法权益。同时实行项目开发公司制，建立健全商品住房项目工程质量保障体系，统筹推进“好房子”建设。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口首届全国主理人大会深圳收官，以ONE CIRCLE赋能体系推进完整社区建设
9月20日，招商蛇口首届全国主理人大会在深圳收官，发布ONE CIRCLE主理人赋能体系，从运营、空间、商业三大维度为主理人提供权益支持。目前招商蛇口社群已覆盖全国56座城市，孵化23个城市级社群品牌，成立200多个全业态社群项目，累计链接90万人，培育近700位主理人及社群。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口上海公司2026年度品牌发布会举办，发布“敢为上海新”城市品牌主张
9月23日，招商蛇口上海公司在上海宝格丽酒店举办「敢为上海新」2026年度品牌发布会，正式亮出全新城市品牌主张“敢为上海新”，标志着其从“重返上海心”到“敢为上海新”的战略跃迁。发布会集中呈现产品与服务新面貌，涵盖城市更新、高端人居及社区运营等板块。2025年招商蛇口上海公司全口径销售额位列上海第一。
乐居财经·地产AI 评分1010 金湖壹号周年兑现季｜7号全新楼栋升级加推
敏捷·万博金湖壹号迎来开盘一周年，全新7#号楼加推，直面约1.3万㎡中央园林，主推建面约86-118㎡全南向三至四房，加推当日劲销32套。项目二季度至今蝉联番禺片区网签套数第一（统计周期2026年5月1日-9月20日，数据来源克而瑞）。省实九年制学校已进入地上主体施工阶段，预计2027年开学，距项目约200米。
乐居财经·地产AI 评分4444 花样年：创始人曾宝宝拿出600万美元为重组背书
花样年官微发布28周年司庆文章，披露境外重组已于今年7月30日正式生效，该重组自2021年10月启动，历时4年9个月26天，境外存量计划债权整体解除、旧票据注销。创始人曾宝宝拿出600万美元劣后股东贷款为重组背书，偿付顺序置于全部债务之后，并将历史股东贷款转股。公司集团、区域两级管理模式已调整为“一级半”，今年8月末撤销行政总裁岗位。
乐居财经·地产AI 评分5555 珠海印发置业安居八条措施，房票最高20万元
9月21日，珠海正式印发《珠海市关于促进置业安居的若干措施》，构建补贴、房票、公积金与生活服务四位一体支持体系。创业就业人员房票3万元、在读大学生5万元、博士后最高20万元，房票全市通用、不得转让，每张最高抵扣不超过购房总价20%，政策不含横琴粤澳深度合作区。同日华发股份推出三大补贴五大福利，房票额度翻倍，政府按网签价1%发放购房补贴、单套至高3万元，华发再按总房款1%同步补贴。
乐居财经·地产AI 评分1818 星河湾半岛五號携手邓兆萍演绎“潮起岭南”，香云纱漫连廊非遗入园林
9月26日，星河湾半岛五號在约4.6万㎡晋徽水系园林内举办“潮起岭南”主题美学活动，联手“金顶奖”获得者邓兆萍，将香云纱服饰展演、非遗分享与园林实景融合。活动依托千米古典连廊（进口柚木、榫卯结构）串联21座亭台廊轩，园内全冠移植600余棵百年名树。9月25日，该项目获广东省房协第二届“好房子”方案设计大赛金奖；国庆期间其生活美学馆将正式开放。
乐居财经·地产AI 评分4242 招商蛇口商业不动产REIT获批，预计分派率5.19%领先可比资产
招商蛇口旗下第四只公募REITs——招商资管招商蛇口商业不动产REIT于9月20日获证监会批准，基金合同期限28年，募集份额10亿份，底层资产为深圳太子广场与昆山招商花园城。该产品首个完整年度（2027年）预计分派率5.19%，高于已上市商业REIT约4.94%的二级分派率水平。太子广场出租率93.88%，昆山花园城近三年平均出租率97%，未来招商蛇口将持续注入优质购物中心资产以支持扩募。
乐居财经·地产AI 评分1515 中粮大悦城旗下LeJoyHotel首入西南——重庆大悦酒店盛大开业
2026年9月28日，重庆大悦酒店在重庆中央公园正式开业，这是大悦城控股自营酒店品牌“Le Joy Hotel大悦酒店”首次落地西南地区，也是其在二线城市布局的首家酒店。酒店位于两江新区核心位置，与中央公园大悦城综合体一体共建，拥有181间特色客房，将依托大悦城综合体联动商业、影院、餐饮等业态，打造“住宿+消费”一站式场景。
乐居财经·地产AI 评分6262 中海下半年拿地提速，15天连拿北京三宗地，新政后拿地总额超220亿元
中海地产下半年明显加快拿地节奏，7月以来在北京、上海、深圳、西安、沈阳等一二线城市接连出手。7月底至8月中旬，中海15天内在北京连拿三宗地块，总价超155亿元；8月28日新政发布后不到一个月，其在上海、西安、沈阳、深圳等地拿地总额超220亿元。截至前8月，中海权益拿地金额提升至376亿元，排名行业第三。公司全年新增购地额目标为800亿至1000亿元。
乐居财经·地产AI 评分3838 天誉置业地产清零，物管独撑
停牌与清盘中的天誉置业（00059.HK）发布四份业绩报告，房地产开发业务因取消综合入账从报表消失，持续经营业务仅剩物业管理和商业营运。2026年上半年收入约5110万元，同比减少1.2%，经营录得负值约1082万元，财务费用净额约2.43亿元。公司自2025年4月1日起暂停买卖，18个月期限将于2026年9月30日届满，若复牌建议无法推进，联交所将取消其上市地位。
乐居财经·地产AI 评分4343 上海四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，实行项目开发公司制
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。实施意见提出实行项目开发公司制，建立健全商品住房项目工程质量保障体系，统筹推进“好房子”建设，并持续优化审批流程、健全房地产市场信息公开发布机制。
乐居财经·地产精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，明确土地价款允许分期缴纳
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：土地价款可分期缴纳并免息，直接降低房企拿地后的短期资金占用，项目测算现金流时可以按新节奏安排。
乐居财经·地产AI 评分1818 周忻和朱旭东：一甲子，取经40年
9月27日，易居创始人周忻与朱旭东在上海佰佬至尚主题酒店举办甲子生日会，两人同为59岁、上海工业大学86级校友，搭档创业四十年。现场两人讲述十六个故事，回顾从校园卖舞票、摆地摊，到创办易居中国、七次上市敲钟，再到熬过行业爆雷、92亿应收款与3.8万名员工缩减的历程。两人宣布以“银发新青年”身份，选择AI房地产服务与银发产业两个新赛道，并相约2046年再聚。
乐居财经·地产AI 评分1818 招商蛇口首届全国主理人大会深圳收官，以“群像共生”模式推进完整社区建设
9月20日，招商蛇口首届全国主理人大会在深圳收官，现场发布ONE CIRCLE主理人赋能体系，为深圳社区主理人提供运营、空间、商业三大核心权益。目前招商蛇口社群已覆盖全国56座城市，孵化23个城市级社群品牌，成立200多个全业态社群项目，累计链接90万人，培育近700位主理人及社群。
乐居财经·地产AI 评分1010 新希望·D10望江艺术中心9月28日正式亮相，约224米天际大宅重塑成都地标
新希望·D10望江艺术中心于2026年9月28日正式亮相。项目位于成都望江楼对岸，以约224米高度打造全国D10系首个世界级综合体，全系建面约400平方米起天际大宅，由6座约27米黑金沙整石材巨柱托起，实现户户全景瞰江。项目聚合REGENT丽晶酒店等五大顶奢生态，并特邀四位大师亲操“一户一制”。
乐居财经·地产AI 评分1818 8·28新政下上海改善盘日光：越秀·天屿首开即罄成交12.36亿
9月26日，位于上海浦东森兰国际社区的越秀·天屿首开，147套建面约105—141平方米房源当日全部售罄，成交金额超12.36亿元，认购率一度达252%并触发积分。该项目为上海“926新规”后浦东首个新规抬板产品，均价7.3万元/平方米，实得率最高约95%。同期，越秀苏河和樾府完成集中交付，528户业主中402户较合同时间提前3个月收房。
观点地产网·房地产AI 评分6262 里昂：房贷利息补贴年支出约175亿元，对高线城市影响有限
里昂发表研报称，中国将为符合条件的贷款提供1个百分点利息补贴，为期最长五年，设有150万元总价及120平方米面积上限，预计每年补贴金额约175亿元。该行认为政策主要支持低线城市及刚需首置买家，对高线城市主要楼盘直接影响有限，并维持贝壳、华润置地及越秀地产“跑赢大市”评级。
观点地产网·房地产AI 评分7272 花旗：房贷贴息政策利好低线城市刚需
花旗发表报告称，人民银行9月29日下调抵押补充贷款（PSL）利率并扩大使用范围，财政部与金融监管部门确认房贷利息补贴计划，政策对投资活动直接影响可能更显著。花旗测算，该补贴相当于为一笔期限30年、本金100万元的典型房贷降低约30个基点利率；补贴设定贷款本金低于150万元及房屋面积小于120平方米的准入条件，低线城市刚需或获更大提振，一线城市房价稳定仍取决于当地供需。
观点地产网·房地产AI 评分1818 崇州拍卖出让CZ2025-17零售商业用地 起始价1505.843万元
崇州市规划和自然资源局利用科发布成公资土拍告〔2026〕42号公告，以拍卖方式出让崇庆街道仁里社区6组CZ2025-17零售商业用地，宗地总面积5905.24平方米，起始价1505.843万元，加价幅度17.7158万元，竞买保证金350万元。地块容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤45米，使用年限40年。拍卖活动定于2026年10月20日10时举行。
观点地产网·房地产AI 评分3131 佛山禅城挂牌出让槎湾路西侧宅地 起始价9840万元
佛山市自然资源局禅城分局挂牌出让禅城区槎湾路西侧1幅普通商品住房用地，宗地总面积9701.58平方米，起始价9840万元，加价幅度99万元，保证金1968万元。地块容积率1.5-2.3，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，建筑限高≤56米，住宅用地出让年限70年、商服用地40年。挂牌出让时间为2026年10月20日08时30分至10月30日15时00分，按价高者得原则确定竞得人。
观点地产网·房地产AI 评分2424 衢江分局拍卖出让衢江区55地块 起始价31255万元
衢州市自然资源和规划局衢江分局发布《衢州市自然资源和规划局衢江分局国有土地使用权拍卖出让公告》（衢江告字〔2026〕17号），拍卖出让衢江区55地块普通商品住房用地。地块总面积64281平方米，出让年限70年，起始价31255万元，竞买保证金6251万元，容积率1.0-1.2，拍卖于2026年11月2日9时开始，价高者得。
观点地产网·房地产AI 评分1818 开平市自然资源局挂牌出让月山镇一宗零售商业用地
开平市自然资源局9月30日发布公告，挂牌出让月山镇天湖路6号一宗零售商业用地，面积9342.68平方米，起始价1598万元，保证金480万元，使用年限40年。该宗地编号KPCR2026-36，容积率≤2.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑限高≤24米，按价高者得且不低于底价原则确定竞得人。
观点地产网·房地产精选AI 评分8282 中国银行10月1日起实施居民购房贷款贴息政策
中国银行9月30日公告，自10月1日起对符合条件的商业性个人住房贷款开展财政贴息。该政策依据财政部、央行、金融监管总局9月29日联合发布的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自10月1日起全国实施，期限暂定1年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
观点地产网·房地产精选AI 评分8888 六大行10月1日起落实房贷贴息新政 采取免申即享办理方式
农业银行、邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行和建设银行自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息，采取免申即享方式，每月还款时自动扣除贴息金额。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
澎湃新闻·地产界AI 评分6262 华夏幸福重整确定产业投资人：杭州骋风而来等拟以约12亿元受让20亿股转增股票
9月28日，华夏幸福基业股份有限公司（*ST华幸，600340.SH）公告，与产业投资人杭州骋风而来数字科技有限公司、南阳木兰花置业有限公司及杭州骋风而今签署《重整投资协议》，拟以12亿元受让华夏幸福20亿股转增股票，约占重整后总股本的20.55%。
观点地产网·房地产AI 评分6464 摩根士丹利称房贷贴息政策对销售提振有限
摩根士丹利9月30日发布报告称，财政部、人民银行及金融监管总局通知自10月1日起实施居民贷款贴息政策，暂定一年，贴息贷款规模最高100万元，财政年化贴息1个百分点，期限最长5年，适用于建筑面积小于120平方米且总价低于150万元的住房。
澎湃新闻·地产界AI 评分4040 上海楼市再现“千人摇”：多个新盘开盘即售罄，中端改善项目去化热度持续走高
上海青浦徐泾一网红楼盘二批次281套房源开盘当天售罄，525组认购客户入围，均价62814元/平方米。9月25日至26日，嘉定象屿金茂满嘉、森兰越秀天屿等新盘相继开盘即清。上海链家数据显示，9月1日至27日二手房带看量环比上涨5.5%；截至9月27日，9月上海二手房累计成交20721套，同比增长12%。
观点地产网·房地产AI 评分1818 香港何文田佛光街豪宅地10月2日截标 预计中标价超24.5亿港元
香港何文田佛光街住宅官地将于10月2日截标，华坊咨询评估资深董事梁沛泓预计竞争激烈，中标价介乎24.5亿至26亿港元，折合每平方呎楼面地价约11800至12500港元。该地皮面积55649平方呎，最高可建住宅楼面面积20.77万平方呎，中标发展商需兴建两所长者及精神健康社区中心并无偿移交政府。
大河财立方·地产AI 评分6767 郑州拟支持自住住房装修提取公积金，最高不超15万元
郑州住房公积金管理中心起草《关于支持自住住房装修提取住房公积金的通知（征求意见稿）》，拟按1500元/平方米核定装修标准，提取最高额度不超过15万元。提取需缴存人及配偶在郑州市行政区域内拥有自住住房，购房证明材料满6个月以上，每户仅限一套住房申请一次。今年8月该中心还曾就新增物业费、取暖费、车位管理费提取业务征求意见。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则明确了预售封顶、现售定金3%和土地款分期缴纳等安排，房企可据此调整推盘节奏和资金计划。