北京四部门发布商品住房销售制度改革细则，新地块预售须主体封顶
9月24日，北京市住建委等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实住建部等三部门8月28日发布的建房规〔2026〕3号文件。
推荐理由：北京新政将预售按揭放款延后至竣工备案，房企回款周期拉长，项目定价和推盘节奏需重新测算。
#住建部
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今日 15 条澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 丁祖昱评楼市精选AI 评分8080 北京四部门印发现房销售细则，明确新老划断与2027年底过渡期
北京住建委等4部门联合印发《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为8·28现房新政后首个发布系统性落地细则的城市。
推荐理由：北京细则把预售转现房的过渡期明确到2027年底，在售项目可以对照新老划断节点重新排布推盘和资金节奏。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 北京四部门发文：商品房预售需封顶，优先现房销售
北京市住建委等4部门发布《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（京建发〔2026〕460号），自2026年9月24日起执行。2026年8月28日后新出让的商品住房项目，申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；新出让项目优先选择现房销售，现房项目可收取不超过总房价款1%的定金。2026年8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人按揭贷款。
推荐理由：北京预售门槛提高到主体结构封顶并优先现房销售，房企在售项目的推盘节奏和资金安排需要按新规重新测算。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 2026第三届国际零碳城市乡村与零碳建筑大会在河北高碑店开幕
2026第三届国际零碳城市乡村与零碳建筑大会在河北省高碑店市开幕，住房城乡建设部副部长宋友春、河北省副省长金晖等出席。会议聚焦好房子、城市更新、零碳乡村、绿色建材等议题，会上发布多项行业研究报告及标准。
界面新闻·地产AI 评分6060 地产股大涨背后：政策转向制度性重构，二手房占比过半
界面新闻报道9月23日A股房地产板块大涨，万科A收涨2.89%，申万房地产指数近4个交易日涨超8%。文章分析认为，上涨逻辑在于地产股估值偏低、新房数据现筑底迹象，以及8月末以来政策从限购松绑、利率下调的点状刺激转向制度性重构，包括预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长期限延长至40年、新发放贷款自动纳入白名单。
大河财立方·地产AI 评分6565 郑州10月全面推行存量房一房一码核验制度
据郑州市住房保障和房地产管理局消息，郑州将于10月全面推行存量房一房一码核验管理制度，依托政务大数据对对外发布的存量房源开展权属核验，生成唯一官方房源码，市民可通过微信、郑好办扫码查询房屋权属、抵押、查封等信息，解决房源不实、重复挂牌等问题。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分3838 住房城乡建设部就《城市体检管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见
住房城乡建设部9月23日就《城市体检管理暂行办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年10月23日。该办法旨在落实中央关于一体化推进城市体检和城市更新、全面开展城市体检评估的部署要求。公众可通过电子邮箱或邮寄方式向住建部法规司反馈意见。
易居研究院精选AI 评分7575 易居研究院分析公积金条例修订：从购房工具转向住房消费全场景资金账户
易居研究院发文分析2026年9月20日施行的新修订《住房公积金管理条例》，认为其核心是以“贯通”为主线重构公积金资金循环机制。提取情形由6种扩展至9种，新增装修、物业费提取并取消租房提取收入比例门槛；覆盖灵活就业人员，取消单位核实环节，提取审批缩至3日、贷款审批缩至10日；要求缴存记录全国互信互认。
推荐理由：公积金提取范围扩大和流程提速，会降低客户购房和装修的资金门槛，案场可以据此调整对客户支付能力的判断口径。
明源地产研究院精选AI 评分7070 克而瑞：二手房交易占比升至52%，房地产进入存量时代
克而瑞研究中心分析称，住建部9月18日确认房地产市场出现“两个转变”，全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月进一步达52%，标志房地产进入存量时代。报告指出，新房供应收缩、改善型需求占比超60%，90—130平方米“功能型改善”占比升至52.44%，房企竞争从总量转向结构，新房需与二手房、租赁直接竞争。
推荐理由：二手房占比过半意味着新房要和二手房、租赁直接竞争，推盘定价和产品定位都要按存量逻辑重新算。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 全国住房城乡建设系统法治工作视频会议暨“九五”普法工作部署会议召开
9月20日，全国住房城乡建设系统法治工作视频会议暨“九五”普法工作部署会议召开，住房城乡建设部党组成员、副部长陈绍旺出席并讲话。会议部署“十五五”立法和“九五”法治宣传教育工作，提出健全住房和房地产基础性法律制度等目标任务，并强调落实“谁执法谁普法”责任制。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分2323 2026年世界城市日全球主场活动暨第四届全球可持续发展城市奖（上海奖）颁奖活动将于10月31日至11月2日在福州举办
住房城乡建设部、联合国人居署、福建省人民政府联合主办的2026年世界城市日全球主场活动暨第四届全球可持续发展城市奖（上海奖）颁奖活动，将于10月31日至11月2日在福州市举办。活动年度主题为“更新赋能 宜居筑梦”，将颁发第四届上海奖并发布2026版《上海手册》，同期举办多场论坛及7条城市考察线路。
第一财经·楼市AI 评分6262 万科A两连板，房地产板块集体爆发
9月21日地产股集体爆发，申万房地产指数收报1971.06点，涨3.95%，领涨各大板块，绿地控股、华发股份、世联行等多只个股盘中涨停。万科A盘中涨停，收涨9.94%，报3.65元，总市值约435.5亿元，为继9月18日涨停后再度封板，也是2026年以来第二次涨停。此前住建部在9月18日发布会上提及房地产市场出现“两个转变”，二手房交易占比今年前8个月已达52%，现房销售大势所趋。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 住房城乡建设大讲堂第二十八期开讲 岳清瑞院士主讲城市安全与天空地协同监测预警
住房城乡建设大讲堂第二十八期日前开讲，中国工程院院士岳清瑞以《城市安全与天空地协同监测预警》为题作专题讲座，部党组书记、部长倪虹及在家的部领导出席，副部长宋友春主持。
易居研究院精选AI 评分7878 高校购置存量商品房补充宿舍现象分析：从湖北大学到多地跟进
易居研究院发文分析高校购置存量商品房补充学生宿舍的现象、原因与启示。2025年2月湖北大学阳逻校区购置352套存量商品住宅、投资1.98亿元，被认定为全国首个购置存量房代建学生公寓创新实践，此后中国矿业大学、合肥工业大学、中南大学、深圳大学等相继跟进，江苏、湖南、广东等省出台补助或专项债支持政策。
推荐理由：高校整栋购置滞销房源为房企提供了一条可复制的大宗去化通道，营销总可据此评估将滞销项目纳入机构客户线的可行性。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分3131 住房城乡建设部办公厅就国家标准《智慧城市 建筑及居住区 第3部分：智慧社区运维要求（征求意见稿）》公开征求意见
住房城乡建设部办公厅就国家标准《智慧城市 建筑及居住区 第3部分：智慧社区运维要求（征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年10月23日。该标准由中外建设信息有限责任公司等单位起草，有关单位和公众可通过电子邮箱或通信地址反馈意见。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 第三届推动中新建设发展部长对话在京举行，倪虹同新加坡国家发展部部长徐芳达共商“好房子”建设合作
9月14日，住房城乡建设部部长倪虹在京同新加坡国家发展部部长徐芳达共同举行第三届推动中新建设发展部长对话，双方围绕创新建筑技术主题深入交流。倪虹表示，“好房子”建设在中国已起步成势，愿与新方深化科技共创、样板共建、产业共融、人才共育、政策互通。徐芳达期待双方在建设科技等方面整合优势，加强企业与科研机构互鉴。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分2323 住房城乡建设部办公厅就国家标准《建筑施工组织设计标准（修订征求意见稿）》公开征求意见
住房城乡建设部办公厅就国家标准《建筑施工组织设计标准（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年10月23日。该标准由住建部组织中国建筑技术集团有限公司等单位修订形成，有关单位和公众可通过电子邮箱或通信地址反馈意见。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1212 倪虹会见文莱发展部部长朱安达
9月19日，住房城乡建设部部长倪虹会见来绍兴出席2026年世界清洁日全球主场活动的文莱发展部部长朱安达，副部长秦海翔参加会见。双方围绕城市基础设施建设、城市更新、“好房子”建设等领域交流，并就进一步建立沟通协调机制达成共识。朱安达表示愿在文莱住房建设项目中推广应用中方先进技术与新型材料。
易居研究院AI 评分6262 易居研究院解读住建部“十五五”发布会精神
易居研究院发布报告，深入学习住建部在2026年9月18日国新办“开局起步‘十五五’”系列新闻发布会上介绍的“十五五”时期住房城乡建设事业高质量发展总体思路。报告概括了城市“两个转向”、市场“两个转变”、行业“三化转型”的总体判断，指出二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八月已达52%，超过新房市场。
明源地产研究院精选AI 评分7070 住建部定调房地产进入存量时代，现房销售试点地块陆续推出
住建部在9月18日国新办发布会上定调，房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月达到52%。828新政落地细则雏形初现，长春出台征求意见稿，放宽计容规则、允许土地款分期支付、可用保函置换预售资金；广州南沙、厦门湖里、浙江青田等地已推出现房销售地块。
推荐理由：现房销售试点地块的出让条件与分期付款安排，可作为房企评估新项目资金压力和推盘节奏的参照。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分4040 住房城乡建设部：确保完成《城市更新“十五五”规划》目标任务
住房城乡建设部城市管理监督局局长张强9月18日表示，将坚持问需于民、问计于民、问效于民，会同相关部门完善规划、用地、财税、金融等配套政策，确保完成《城市更新“十五五”规划》目标任务。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分5555 住建部国新办发布会介绍十五五住房城乡建设工作
国务院新闻办公室9月18日举行发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍十五五时期住房城乡建设工作。住建部将系统推进好房子建设，从标准、设计、材料、建造、运维全链条推进，并推动智能建造、绿色建造等应用；加快构建房地产发展新模式，以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点改革基础性制度；同时大力实施城市更新，建设改造城市地下管网约77万公里，投资规模超5万亿元。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分6262 住建部介绍“十五五”城市更新目标：新开工改造11.5万个老旧小区
住房城乡建设部在国新办发布会上介绍“十五五”时期城市更新工作，5年计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，推动1500个老旧街区厂区改造提升，并有序推进危旧房改造、城中村改造和城市地下管网建设改造。住建部正会同相关部门完善规划、用地、财税、金融等配套政策。
推荐理由：五年改造11.5万个老旧小区和1500个老旧街区厂区，会持续释放存量改造和产业导入机会，房企可据此评估参与城市更新的区域和项目方向。
第一财经·楼市精选AI 评分7878 住建部强调现房销售是大势所趋，房企投资拿地逻辑生变
9月18日，住建部有关负责人表示，现房销售已是大势所趋，将全力推动项目公司制、主办银行制和现房销售制落地，新项目优先选择现房销售。新政后，丽水、厦门等地已挂出明确现房销售的地块，中指研究院数据显示，新政后首周300城宅地平均溢价率5.3%，低于今年以来周度平均水平8.9%。业内认为，现房销售将拉长资金占用周期，房企投资将向核心城市集中，合作拿地或成常态。
推荐理由：现房销售将拉长资金占用周期，房企拿地需重新测算财务成本，可参考文中低密产品工期控制思路调整投资策略。
City好房（网易号）AI 评分3333 狮山金茂府用“确定性”交出亮眼答卷：新政后首个开盘去化超八成，仅47席楼王收官
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让土地优先现房销售，继续预售的须封顶方可入市，购房资金全部纳入监管账户。新政后苏州狮山金茂府首个开盘去化超八成，以34亿元登顶苏州同期销售项目TOP1，总价千万级高端住宅市场占有率高达61%。项目最后约187㎡科技平层楼王仅47席，开盘在即。
南阳市住建局·保障性住房分配AI 评分2828 南阳市住建局关于未公开2026年城镇保障性安居工程建设信息的情况说明
南阳市住建局就未公开2026年城镇保障性安居工程建设信息作出说明。因住建部保障性安居工程全面排查整改工作尚未结束，2026年度保障性租赁住房和城市危旧房改造项目计划的正式申报通知未下达。该局正有序推进排查整改，待部里正式通知下发后将第一时间申报并公示。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分6262 住建部办公厅印发《房屋建筑赋码到套（户）导则（试行）》
住房城乡建设部办公厅印发《房屋建筑赋码到套（户）导则（试行）》（建办厅函〔2026〕187号），要求各地结合实际做好房屋建筑赋码到套（户）工作。文件于2026年7月31日印发，主动公开。
推荐理由：房屋赋码到套（户）将影响后续交易、登记和贷款环节的信息核验，项目方需提前按导则准备房屋编码。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分2323 住房城乡建设部发布行业标准《住房公积金基础数据标准》（JGJ/T320-2026），9月30日起实施
住房城乡建设部发布公告，批准《住房公积金基础数据标准》为行业标准，编号为JGJ/T320-2026，自2026年9月30日起实施。原行业标准《住房公积金基础数据标准》（JGJ/T320-2014）同时废止。该标准在住房城乡建设部门户网站公开，并由标准定额研究所组织出版发行。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 住房城乡建设部公告废止5件文件，涉及建筑市场整顿、燃气热水器检查等
住房城乡建设部决定废止5件政策文件，包括《关于认真整顿建筑市场的通知》（〔86〕城建字45号）、《关于燃气热水器生产和使用安全进行检查工作的通知》（〔87〕城城字第554号）。
界面新闻·地产精选AI 评分8080 828新政重构房地产逻辑：现房销售、个贷最长40年、主办银行制落地
2026年8月28日出台的828新政宣告商品房预售制实质重构，新出让土地优先现房销售，预售项目须封顶后才能开售，按揭贷款须竣工备案后放款，个贷期限最长延至40年，并实行一个项目一家主办银行的资金全封闭管理。住建部数据显示，396万套保交房攻坚战核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%。
推荐理由：现房销售和竣工后放款直接拉长房企回款周期，拿地测算和资金模型都要按新节奏重做。
中国经济网·房地产精选AI 评分7878 住建部等三部门印发通知完善商品住房销售制度，推进现房销售
住建部、自然资源部、金融监管总局8月28日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署稳步推进商品住房销售制度改革。新政明确商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，购房资金全部存入监管账户；房企违约不能按期交房，购房人有权解除合同并要求退还购房资金。新政并非一刀切取消预售，已取得建设工程规划许可证的项目按原有政策执行，新出让土地和未取得工规证的项目优先选择现房销售。
推荐理由：现房销售新政将房企回款周期拉长至2到3年，项目定价和推盘节奏都要按新资金模型重新测算。
南阳市住建局·政务动态精选AI 评分7878 加快构建房地产发展新模式
2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署稳步推进商品住房销售制度改革。通知强化预售资金监管，购房资金全部存入监管账户专款专用；新出让土地和未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售，并同步推行交房即交证，坚持老项目老办法、新项目新办法，为地方因城施策留足空间。
推荐理由：现房销售和资金监管直接改变项目销售节奏与回款方式，营销总需要重新设计推盘和客户沟通话术。
界面新闻·地产精选AI 评分8888 央行等三部门发布房地产信贷管理新政，个人房贷年限上限延至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局随后推出《个人住房贷款管理办法（试行）》等五项新政，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。
推荐理由：个人房贷年限上限延至40年、偿债比上限提至60%，直接降低客户月供压力，置业顾问可按客户贷款额测算月供变化来谈单。
界面新闻·地产精选AI 评分8888 房地产现房销售时代启幕
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布《完善商品住房销售制度的通知》，部署推进现房销售。通知明确商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；自施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售，并推行现房销售定金制、交房即交证，支持项目通过股权、债券等方式融资。
推荐理由：预售门槛提高到主体结构封顶，直接拉长项目资金占用周期，推盘节奏和现金流测算都要按新节点重排。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分8282 住建部等三部门完善商品住房销售制度：新出让土地项目优先现房销售
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布通知，完善商品住房销售制度。通知要求商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。
推荐理由：新出让土地项目优先现房销售，预售项目须封顶且资金全额监管，直接影响项目推盘节奏和资金安排，营销总需据此重排取证与开盘计划。
郑州市住保房管局·政务动态精选AI 评分8383 三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革。通知要求商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，购房资金应全部存入资金监管账户；新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，已取得建设工程规划许可证的项目鼓励实行现房销售，并推行“交房即交证”。
推荐理由：新出让土地项目优先现房销售，预售项目须封顶且资金全额入监管账户，直接影响项目推盘节奏和资金安排。
国务院·最新政策精选AI 评分8080 国务院修改住房公积金管理条例，扩大提取范围并允许灵活就业人员自愿缴存
国务院公布第844号令，修改《住房公积金管理条例》，自2026年9月20日起施行。修改后，职工可提取公积金用于支付房租、装修自住住房、支付自住住房物业费等；个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员可自愿缴存公积金。公积金存贷利率由国务院决定，缴存比例下限为职工上一年度月平均工资的5%。
推荐理由：公积金提取范围扩到装修、物业费和房租，灵活就业人员可自愿缴存，这会影响客户购房资金安排和月供能力。
City好房（网易号）AI 评分6060 住建部再次就好房子建设指南征求意见，广州杭州土拍溢价成交，珠海公积金新增提取条件
住建部标准定额司7月15日再次就《好房子建设指南》征求意见，围绕安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷四个方向，覆盖规划、设计、建造、运维全流程。广州白云三元里涉宅用地经15轮竞价由越秀以10.12亿元竞得，溢价率16.05%；杭州4宗宅地3宗溢价超30%成交，共收金39.84亿元。珠海公积金新增城市更新改造和自住住房装修两项提取条件，8月21日起施行。
City好房（网易号）AI 评分6262 上周多地土拍高热，保利一周连落三城超百亿
上周多地土拍高热，保利置业一周内连落上海、武汉、深圳三地，合计超百亿。其中深圳南山粤海街道一宗宅地经291轮竞价，保利以57.72亿元竞得，楼面价10.87万元/平方米，溢价率150.74%，成为深圳首宗楼面价破10万的涉宅用地。此外，住建部与国家数据局联合发文，到2027年底实现新建房屋建筑统一代码赋码落图全覆盖。
City好房（网易号）AI 评分6262 深圳南山宅地291轮竞价楼面价破10万，一线城市租金连续三个月上涨
6月5日，保利置业经291轮竞价以57.72亿元竞得深圳南山区粤海街道T204-0153宗地，成交楼面价10.87万元/平方米，溢价率150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录。中指研究院数据显示，5月一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，已连续三个月环比上涨，二线和三四线城市租金仍在下跌。