南召县住建局创新推行物业“两清三联”工作法 以党建引领破解小区治理顽疾
南召县住建局创新推行物业“两清三联”工作法，以党建引领构建多元共治格局，破解住宅小区物业管理底数不清、权属不明、矛盾多发等治理顽疾。目前已排查住宅物业小区52个、物业服务企业40家、从业人员600余名，梳理问题78条，下发整改通知书32份，完成立行立改27条。2026年1—8月受理信访、12345平台投诉160件，投诉量同比下降21%；盛世华城小区物业费由1.68元/㎡降至1.58元/㎡。
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今日 0 条南阳市住建局·政务动态AI 评分2323 中指云·最新资讯AI 评分4040 中指·每日要闻：自然资源部联合国家林草局印发12条政策支持服务业用地；上海、杭州同日完成宅地出让
自然资源部与国家林草局联合印发《关于支持服务业优质高效发展的通知》，明确12条支持政策，推动存量土地、闲置房屋、老旧楼宇用于服务业发展。上海闵行古美地块经177轮竞价，由招商、南山、滨江联合体以64.16亿元竞得，溢价率24.44%，楼板价54971元/平方米。杭州第十八批次土拍中，滨江集团以18.65亿元竞得萧山市北宅地，溢价率23.1%，楼面价30775元/平方米。
中物研协AI 评分1818 AI时代物业客服不可替代性分析：江山智联物业客服技能大赛观察
江山智联物业连续两年举办“江山杯”客服技能大赛，今年第二届有27名选手、5支队伍参赛，新增“金牌讲解”竞赛单元。该公司认为，AI接管基础咨询、报修等工作后，物业客服不可替代的核心能力在于理解、表达、共情、判断四项。其团队年累计提供高标准会务服务近15000场，并在去年南京市物业行业技能竞赛中从18家参赛单位中脱颖而出获会务服务竞赛第一名。
中物研协AI 评分5050 从保利“和护到家”看物业养老，四大央国企走了完全不同的路！丨企业研报
2026年9月19日，保利发展控股旗下“物业+养老”服务品牌“和护到家”在广州亮相，“红松·星火”社区康养便民驿站、保利天悦社区智慧康养中心及社区食堂同步启用，将14年机构养老经验平移至社区场景。至此，保利、招商积余、中海、华润万象生活四大央企物业已全部落子养老赛道。保利采用“双核内化”模式，招商积余完成“组织并轨”，中海“能力独行”，华润万象生活则借力康护之家“弯道超车”。
中物研协AI 评分3838 克而瑞集团与保值力研究测评中心发布2026年『保值力』系列测评成果
克而瑞集团与保值力研究测评中心于9月22日发布2026年『保值力』系列测评成果，涵盖中国房地产保值力卓越物业企业及十大TOP、高端、轻奢、品质、物服保值力项目等榜单。测评以住宅项目为基本评价单元，从市场表现、区域价值、产品设计与品质、物业管理与服务四大维度评估。招商积余近三年每年均有6个项目入选，三年合计18个奖项，位居所有企业首位；中海物业三年合计9个奖项。
中物研协AI 评分3838 上海修改住宅物业管理规定：34条新规覆盖六类主体，新设物业治理委员会丨政策解读
上海市十六届人大常委会第三十四次会议于2026年9月18日表决通过修改《上海市住宅物业管理规定》的决定，自11月1日起施行。此次修改共34条，覆盖政府、业委会、物业服务企业、业主、建设单位六类主体，并新设物业治理委员会，任期最长两年、业委会成立即自行解散。新规在业主大会单独备案、公共收益专门账户、催费司法保障（限制消费、失信名单）及“物业服务+”入法等方面形成制度创新。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分3131 住房城乡建设部办公厅就国家标准《智慧城市 建筑及居住区 第3部分：智慧社区运维要求（征求意见稿）》公开征求意见
住房城乡建设部办公厅就国家标准《智慧城市 建筑及居住区 第3部分：智慧社区运维要求（征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年10月23日。该标准由中外建设信息有限责任公司等单位起草，有关单位和公众可通过电子邮箱或通信地址反馈意见。
中物研协AI 评分4545 一周物业头条 | 建发物业3.04亿元收购联发物业100%股权；碧桂园服务、绿城服务等持续回购；特发服务披露未来三年股东回报规划
建发物业全资附属公司厦门利融以3.04亿元现金收购联发物业100%股权，交易完成后在管面积由约9174万平方米增至约1.16亿平方米。碧桂园服务9月16日回购51.7万股、耗资约269.61万港元，绿城服务同日回购22.8万股、耗资约95万港元。特发服务披露2026—2028年股东回报规划，明确现金分红优先于股票股利，满足条件时每年现金分红不少于当年可分配利润的10%。
中物研协AI 评分2323 《2026年8月全国物业管理行业月度报告》发布
中物研协发布《2026年8月全国物业管理行业月度报告》。报告涵盖全国物业管理行业月度运行数据与动态，包括政策解读、企业研报及标杆项目等内容。完整版报告需转发本文至朋友圈后获取。
南阳市住建局·政务动态AI 评分3333 南阳住建局等暗访督查曝光7个存在突出物业问题小区
南阳市住建局、市物业管理协会联合多部门暗访督查，曝光福湾小区、康泰小区、新亚石油公寓、剑桥郡、长春公寓、锦城国际、怡博城市花园7个存在突出物业问题的小区，涉及消防中控室无人值守、电动车进楼道、飞线充电等问题。同时明确，物业不得因业主拖欠物业费而采取停水停电等损害业主权益的行为。
郑州市住保房管局·通知公告AI 评分1818 郑州市物业管理事务中心公告：设立房屋专项维修资金整治举报电话和邮箱
郑州市物业管理事务中心设立房屋专项维修资金管理整治工作举报电话（0371-67889618，工作日8:30-12:00、14:30-18:00）和举报邮箱（zzswyglswzxjj@163.com），受理金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、郑东新区、高新区、经开区辖区内侵占、挪用、套取房屋专项维修资金等问题线索，并依法依规做好受理、办理和反馈。
南阳高新区管委会·公示公告AI 评分2828 高新区国土规划建设环保局曝光2个物业服务突出问题小区
高新区国土规划建设环保局对2个存在物业服务突出问题的住宅小区予以公开曝光。传世温泉公馆小区（物业服务企业为南阳市鑫发苑物业管理有限公司）存在“物业我来说”二维码未张贴、公共收益未公示、防汛物资缺失等问题；怡心苑小区（物业服务企业为南阳市千顺物业有限公司）存在二维码未张贴、未见服务信息公示栏、未公示公共收益收支、占用消防通道、飞线充电等问题。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1818 南阳市宛城区住建局开展物业领域突出问题全面排查，已排查147个小区
南阳市宛城区住建局与辖区各街道联动，对所有住宅小区开展拉网式排查，聚焦物业服务质价不符、公共收益收支不透明、专项维修资金使用不规范等突出问题。排查实行台账化、闭环式管理，建立“一小区一台账、一问题一清单”。截至目前，已排查147个小区，发现各类物业突出问题49个，其中44个已完成整改。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1818 南阳市住建局构建市县两级物业纠纷人民调解体系并开通61512345物业专线
南阳市住建局创新构建市县两级物业纠纷人民调解体系，3月下旬经市司法局批准成立市物业纠纷人民调解委员会，聘请19名调解员处理重大疑难物业纠纷，目前17个县区均已成立县级调解委员会。同步开通面向全市的物业问题咨询投诉热线61512345，实行“接诉即办、7日清零、闭环回访”机制，并将业主满意率纳入考核评议。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1515 宛城区住建局深耕物业调解小事 做实基层治理民生大事
宛城区住建局筹建物业纠纷人民调解委员会，吸纳律师、业务骨干、行业专家组建调解专班，围绕物业费争议、设施维修、车位管理、邻里矛盾等高频纠纷开展调解。委员会推行分级分类精准施策，简易纠纷当场化解，复杂疑难纠纷联动多部门处置，并依托政务平台、网格群开启线上线下预约服务，以提升纠纷处置效率、降低群众维权成本。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1818 南阳市住建局创新“四个平台”物业治理模式 构建多元共治和谐宜居新格局
南阳市住建局创新推行物业纠纷“四级调处”机制，构建监管、服务、调解、引导“四个平台”协同治理模式。市级物业综合监管平台累计征集问题2.2万余条，整改率达92%以上；2025年以来中心城区已清退6家不达标物业企业，并推动市、县两级物业纠纷人民调解委员会全覆盖。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1818 卧龙区宇信山水和院物业服务入选全国典型 树立物业治理新标杆
住建部房地产市场监管司、精神文明建设办公室印发《加强物业管理共建美好家园案例集》，卧龙区宇信山水和院小区入选全国物业管理典型案例。该小区打造党建引领、三方共治、联动执法、文明共建四大特色治理模式，2024年成立物业服务中心党支部，健全社区、物管会、物业三方协商机制，为全区物业行业提供示范样板。
南阳市住建局·政务动态AI 评分3333 南阳市住建局创新探索新型居家养老模式 12个“好房子”建设项目落地实施
南阳市住建局确立“六有”标准，遴选12个“好房子”项目开展试点，以试点建设助推房地产发展新模式。同时创新探索“急救保命+生活服务+中医康养”新型居家养老模式，启动建设5个试点，相关经验做法入选全国老年友好型社会建设典型案例。
南阳市住建局·政务动态AI 评分2323 南阳市宇信山水和院小区物业服务经验入选全国典型案例
住房和城乡建设部房地产市场监管司、精神文明建设办公室印发的《加强物业管理 共建美好家园案例集》中，南阳市宇信山水和院小区成功入选。该小区于2024年成立物业服务中心党支部，打造“南阳邻里中心”，建立社区居委会、物管会、物业服务企业三方协调议事制度，并成立物业管理委员会按《前期物业服务协议》管理公共收益。
南阳市住建局·政务动态AI 评分2121 南阳市住建局：聚焦物业专项整治 用心办好民生实事
南阳市住建局将物业专项整治作为“一把手工程”推进，制定《南阳市2026年物业服务质量持续提升行动方案》，明确15项具体任务。目前全市已排查713个小区，曝光28个小区突出问题，督促整改问题1316个；141台电梯仅剩5台未安装到位，并组织专题培训17场次、参训1300人。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1818 南阳市住建局聚焦物业专项整治五项重点，推进民生实事取得进展
南阳市住建局今年聚焦物业专项整治五项重点，制定《南阳市2026年物业服务质量持续提升行动方案》，明确15项具体任务。目前已排查713个小区，曝光4期次28个小区突出问题，督促整改问题1316个；141台电梯仅剩5台未安装到位。同时筹建物业服务综合调度中心，力争4月底前投入运行，并开展专题培训17场次、参训1300人。
南阳市住建局·政务动态AI 评分2323 南阳市物业服务突出问题治理暨物业信访问题集中治理工作推进会召开
3月20日，南阳市召开物业服务突出问题治理暨物业信访问题集中治理工作推进会，部署2026年“两个治理”重点任务。会议要求各县市区3月底前调整完善工作专班并成立县区两级物业纠纷人民调解委员会，6月底前完成所有在管项目服务等级认定并公示，4月底前实现公共收益专用账户和季度公示制度全覆盖，5月31日前完成全覆盖排查。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 住房城乡建设部发布行业标准《住宅专项维修资金管理基础信息数据标准》局部修订条文公告
住房城乡建设部发布公告（2026年第21号），批准行业标准《住宅专项维修资金管理基础信息数据标准》（CJJ/T257-2017）局部修订条文，自2026年6月1日起实施。修订后条文在住房城乡建设部门户网站公开，并在《工程建设标准化》刊登。
住房和城乡建设部·要闻与文件AI 评分1818 住房城乡建设部发布行业标准《住宅专项维修资金管理信息系统技术规范》局部修订条文公告
住房城乡建设部发布2026年第20号公告，批准行业标准《住宅专项维修资金管理信息系统技术规范》（CJJ/T258-2017）局部修订条文，自2026年6月1日起实施，标准名称修改为《住宅专项维修资金管理信息系统技术标准》。修订条文已在住建部门户网站公开。
南阳市住建局·政务动态AI 评分3333 南阳市住建局曝光8个存在突出物业问题小区并解答维修资金交存标准
南阳市住房城乡建设局牵头多部门暗访督查，曝光凤凰城、七里香溪、信友天樾等8个小区存在电动车停放无序、飞线充电、消防设施缺失或控制室无人值守、公共收益公示不到位等突出问题。同时明确房屋专项维修资金首期交存标准：多层每平方米37.5元，小高层及带电梯多层每平方米65元，高层每平方米77.5元；余额不足首期交存额30%时应及时续交。
南阳市住建局·政务动态AI 评分1818 南阳市中心城区物业领域党建引领基层高效能治理工作推进会召开
4月14日，南阳市中心城区物业领域党建引领基层高效能治理工作推进会召开，部署整治物业服务履约不到位、侵占公共收益等突出问题。会议明确将红色物业创建纳入各县市区物业管理和住宅小区物业服务评议考核，建立物业企业红黑榜，并加快业委会（物管会）和无主管楼院物业服务两个“全覆盖”。南阳市物业管理协会特聘讲师刘凡就物业公共收益合规管理作专题授课。
南阳市住建局·政务动态AI 评分3838 南阳市住建局牵头暗访曝光8个小区突出物业问题，前期6个问题小区已整改到位
南阳市住房城乡建设局牵头多部门暗访督查中心城区小区，最新发现中粮珑熙府、诚发书香苑西区等8个小区存在电动车乱停乱放、占用消防通道、飞线充电等突出问题并予以曝光。前期曝光的6个存在严重问题的小区已整改到位。市住建局同步公布市、区两级物业问题投诉监督电话。