上海四部门印发现房销售细则：定金不超3%，土地款可分期缴纳
上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行，上海成为继北京之后第二个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：现房销售细则明确了定金比例和土地款分期规则，项目营销和资金安排可以据此提前测算。
好房子与现房
全部主题好房子标准、现房销售试点、交付标准与产品力。
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第 21–38 条 · 共 38 条每日经济新闻·房产精选AI 评分8080
地产操盘手精选AI 评分7878 北京828新政落地细则解读：期房营销进入倒计时
9月24日，北京市住建委等四部门联合发文，全国第一个828新政落地细则正式施行。细则按项目阶段分三档执行，明确封顶预售标准、土地款两年免息分期、现房定金不超过总房款1%，并规定828新政后取得预售许可证的项目须竣工备案后方可发放按揭贷款。作者认为按揭后置将改变营销逻辑，期房阶段只剩全款客户，推盘节奏需与工程计划绑定，营销从卖得快转向卖得对。
推荐理由：北京细则把按揭后置到竣工备案，期房阶段只剩全款客户，营销总需要按新客群重排推盘和回款节奏。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 北京四部门发布商品住房销售制度改革细则，新地块预售须主体封顶
9月24日，北京市住建委等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实住建部等三部门8月28日发布的建房规〔2026〕3号文件。
推荐理由：北京新政将预售按揭放款延后至竣工备案，房企回款周期拉长，项目定价和推盘节奏需重新测算。
丁祖昱评楼市精选AI 评分8080 北京四部门印发现房销售细则，明确新老划断与2027年底过渡期
北京住建委等4部门联合印发《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为8·28现房新政后首个发布系统性落地细则的城市。
推荐理由：北京细则把预售转现房的过渡期明确到2027年底，在售项目可以对照新老划断节点重新排布推盘和资金节奏。
第一财经·楼市精选AI 评分8383 北京四部门印发商品住房销售制度实施意见，明确现房销售细则与土地款分期
北京市住建委等四部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自9月24日起施行。新项目申请预售须完成主体结构封顶，8月28日后取得预售证的项目竣工备案后方可发放按揭贷款；8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，首付款30日内缴纳且不低于总价50%，余款可两年内缴清且不计利息。
推荐理由：北京细则把封顶预售、竣工后放贷和土地款分期落到可执行条款，房企可据此重排推盘节奏和资金计划。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 北京四部门发文：商品房预售需封顶，优先现房销售
北京市住建委等4部门发布《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（京建发〔2026〕460号），自2026年9月24日起执行。2026年8月28日后新出让的商品住房项目，申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；新出让项目优先选择现房销售，现房项目可收取不超过总房价款1%的定金。2026年8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人按揭贷款。
推荐理由：北京预售门槛提高到主体结构封顶并优先现房销售，房企在售项目的推盘节奏和资金安排需要按新规重新测算。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8080 北京四部门发文：新出让商品住房项目优先现房销售，预售需封顶
北京市住建委等四部门9月24日发布实施意见，贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）。2026年8月28日后新出让公告的商品住房项目，申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；新出让项目优先选择现房销售，现房项目可收不超过总房价款1%的定金。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：北京新拿地项目预售门槛提高到封顶，现房销售优先，房企推盘周期和资金安排需要按新规则重排。
明源地产研究院精选AI 评分7070 克而瑞：二手房交易占比升至52%，房地产进入存量时代
克而瑞研究中心分析称，住建部9月18日确认房地产市场出现“两个转变”，全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月进一步达52%，标志房地产进入存量时代。报告指出，新房供应收缩、改善型需求占比超60%，90—130平方米“功能型改善”占比升至52.44%，房企竞争从总量转向结构，新房需与二手房、租赁直接竞争。
推荐理由：二手房占比过半意味着新房要和二手房、租赁直接竞争，推盘定价和产品定位都要按存量逻辑重新算。
明源地产研究院精选AI 评分7070 住建部定调房地产进入存量时代，现房销售试点地块陆续推出
住建部在9月18日国新办发布会上定调，房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月达到52%。828新政落地细则雏形初现，长春出台征求意见稿，放宽计容规则、允许土地款分期支付、可用保函置换预售资金；广州南沙、厦门湖里、浙江青田等地已推出现房销售地块。
推荐理由：现房销售试点地块的出让条件与分期付款安排，可作为房企评估新项目资金压力和推盘节奏的参照。
第一财经·楼市精选AI 评分7878 住建部强调现房销售是大势所趋，房企投资拿地逻辑生变
9月18日，住建部有关负责人表示，现房销售已是大势所趋，将全力推动项目公司制、主办银行制和现房销售制落地，新项目优先选择现房销售。新政后，丽水、厦门等地已挂出明确现房销售的地块，中指研究院数据显示，新政后首周300城宅地平均溢价率5.3%，低于今年以来周度平均水平8.9%。业内认为，现房销售将拉长资金占用周期，房企投资将向核心城市集中，合作拿地或成常态。
推荐理由：现房销售将拉长资金占用周期，房企拿地需重新测算财务成本，可参考文中低密产品工期控制思路调整投资策略。
界面新闻·地产精选AI 评分8080 828新政重构房地产逻辑：现房销售、个贷最长40年、主办银行制落地
2026年8月28日出台的828新政宣告商品房预售制实质重构，新出让土地优先现房销售，预售项目须封顶后才能开售，按揭贷款须竣工备案后放款，个贷期限最长延至40年，并实行一个项目一家主办银行的资金全封闭管理。住建部数据显示，396万套保交房攻坚战核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%。
推荐理由：现房销售和竣工后放款直接拉长房企回款周期，拿地测算和资金模型都要按新节奏重做。
中国经济网·房地产精选AI 评分7878 住建部等三部门印发通知完善商品住房销售制度，推进现房销售
住建部、自然资源部、金融监管总局8月28日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署稳步推进商品住房销售制度改革。新政明确商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，购房资金全部存入监管账户；房企违约不能按期交房，购房人有权解除合同并要求退还购房资金。新政并非一刀切取消预售，已取得建设工程规划许可证的项目按原有政策执行，新出让土地和未取得工规证的项目优先选择现房销售。
推荐理由：现房销售新政将房企回款周期拉长至2到3年，项目定价和推盘节奏都要按新资金模型重新测算。
南阳市住建局·政务动态精选AI 评分7878 加快构建房地产发展新模式
2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署稳步推进商品住房销售制度改革。通知强化预售资金监管，购房资金全部存入监管账户专款专用；新出让土地和未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售，并同步推行交房即交证，坚持老项目老办法、新项目新办法，为地方因城施策留足空间。
推荐理由：现房销售和资金监管直接改变项目销售节奏与回款方式，营销总需要重新设计推盘和客户沟通话术。
界面新闻·地产精选AI 评分8888 央行等三部门发布房地产信贷管理新政，个人房贷年限上限延至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局随后推出《个人住房贷款管理办法（试行）》等五项新政，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。
推荐理由：个人房贷年限上限延至40年、偿债比上限提至60%，直接降低客户月供压力，置业顾问可按客户贷款额测算月供变化来谈单。
界面新闻·地产精选AI 评分8888 房地产现房销售时代启幕
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布《完善商品住房销售制度的通知》，部署推进现房销售。通知明确商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；自施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售，并推行现房销售定金制、交房即交证，支持项目通过股权、债券等方式融资。
推荐理由：预售门槛提高到主体结构封顶，直接拉长项目资金占用周期，推盘节奏和现金流测算都要按新节点重排。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分8282 住建部等三部门完善商品住房销售制度：新出让土地项目优先现房销售
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布通知，完善商品住房销售制度。通知要求商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。
推荐理由：新出让土地项目优先现房销售，预售项目须封顶且资金全额监管，直接影响项目推盘节奏和资金安排，营销总需据此重排取证与开盘计划。
郑州市住保房管局·政务动态精选AI 评分8383 三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革。通知要求商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，购房资金应全部存入资金监管账户；新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，已取得建设工程规划许可证的项目鼓励实行现房销售，并推行“交房即交证”。
推荐理由：新出让土地项目优先现房销售，预售项目须封顶且资金全额入监管账户，直接影响项目推盘节奏和资金安排。
南阳市住建局·政务动态精选AI 评分7575 南阳市在全省率先出台抬板式住宅技术导则
南阳市住建局联合市自然资源和规划局、市不动产登记服务中心等多部门出台《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》，明确抬板平台以下用作停车、市政设施、公共配套的建筑面积不计入容积率，仅计入项目总建筑面积，实际得房率接近100%，实现“零公摊”。
推荐理由：抬板式住宅把停车等功能面积不计入容积率，得房率接近百分之百，对客户来说相当于零公摊，推盘时可以直接作为卖点讲。