828新政重构房地产逻辑：现房销售、个贷最长40年、主办银行制落地

2026年8月28日出台的828新政宣告商品房预售制实质重构，新出让土地优先现房销售，预售项目须封顶后才能开售，按揭贷款须竣工备案后放款，个贷期限最长延至40年，并实行一个项目一家主办银行的资金全封闭管理。住建部数据显示，396万套保交房攻坚战核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%。