中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选上海单套总价≤150万元且面积<120㎡的二手房小区，共1215个，覆盖16个行政区，期内累计成交3486套。浦东新区以210个小区居首，宝山、金山、奉贤、松江紧随其后，五区合计占64.7%。平均挂牌套均总价113.51万元，平均挂牌单价约21,040元/㎡。
推荐理由：这份清单直接圈出上海总价150万以内的刚需房源分布，营销总可据此定位推盘和渠道投放的重点板块。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。政策支持新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息年化1个百分点，期限不超过5年，单户上限100万元，中央与地方分担比例为9:1。
推荐理由：中央财政首次对首套房贷贴息，直接降低刚需客户月供，置业顾问可按贷款额帮客户算清能省多少。
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。
推荐理由：房贷期限拉长到40年直接摊薄月供，置业顾问可以按客户贷款额重新测算月供和总利息，作为推盘沟通的新抓手。
农业银行、邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行和建设银行自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息，采取免申即享方式，每月还款时自动扣除贴息金额。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则明确了预售封顶、现售定金3%和土地款分期缴纳等安排，房企可据此调整推盘节奏和资金计划。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。多家银行已发布公告表示将积极响应，并明确采取免申即享办理方式。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户前5年月供，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。
2026年9月30日，广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行，成为8.28新政后继北京、上海之后第三个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：广州细则在定金上限、资金解除监管和分期分栋开发上给出更细安排，可作为其他城市跟进时的对照样本。
广州市住建局等三部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起执行。新出让土地项目实行预售的需主体结构封顶，优先选择现房销售；现房销售定金不得高于房屋总价5%，并存入监管账户。2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限5%和竣工后才放按揭，直接影响客户付款节奏和项目回款周期，营销端需调整认购流程和资金安排。
财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日发布通知，自10月1日起对符合条件的居民房贷给予1个百分点贴息，期限最长5年，贷款规模最高100万元，政策实施期暂定1年。享受条件为新发放首套商业性个人住房贷款、面积不超过120平方米、总价不超过150万元，公积金贷款、存量房贷和二套房贷不纳入。贴息资金央地分担比例为9:1，经办银行按月收息时自动扣减。
推荐理由：中央财政首次贴息个人房贷，直接降低首套刚需客户的实际利率，置业顾问可按面积和总价门槛筛选客户并测算月供节省。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局于9月29日印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选出北京单套总价150万元以下的小区共609个，覆盖16个行政区，期内累计成交1453套，平均挂牌套均总价118.5万元，平均挂牌单价约22515元/㎡，其中房山区以129个小区居首。
推荐理由：贴息政策直接降低购房成本，北京150万以下二手房清单可帮置业顾问快速锁定符合贴息条件的房源。
9月30日，广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。意见明确，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，收取现房销售定金不得高于房屋总价5%；2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限和按揭竣工后发放，直接影响项目回款节奏与客户付款安排，营销总可据此调整推盘和资金计划。
财政部、央行、金融监管总局发布居民购房贷款贴息通知，10月1日起实施。政策针对首套、120平方米以内、总价150万元以内的商业贷款，单户最多按100万元本金贴息，一年补1个百分点，最长补5年。2027年9月底停止新放款，8月28日后取得预售证的新盘竣工前不放款。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，自明日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。符合条件的首套住房贷款可享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户贷款规模上限100万元，要求所购住房建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元。购房人在签订贷款合同时授权银行代为办理，贴息直接体现在每期还款金额中。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把每月能省的钱算给他看。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局于9月29日印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对首套住房新发放商业性个人住房贷款贴息1个百分点，期限最长5年，政策有效期暂定一年。
推荐理由：中央财政首次对个人住房贷款贴息，直接降低首套刚需客户约1个百分点的实际资金成本，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。
住房和城乡建设部有关负责人近日在国新办发布会上表示，我国房地产市场已进入存量阶段，二手房交易占比从2020年的27%提升至2025年的46%，今年前8个月已达52%，超过新房成为住房交易市场的主力。文章指出，行业核心矛盾从总量不足变为结构性供给不足，政策应统筹防风险、促转型、惠民生，并推动“好房子”建设。今年前8个月，新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%。
克而瑞研究中心研判中央财政首次实施的居民购房贷款贴息政策，该政策由财政部会同央行、金融监管总局于2026年9月29日印发，自10月1日起实施，对符合条件的首套住房商业贷款给予年化1个百分点、期限不超过5年、本金上限100万元的贴息。
推荐理由：测算显示贴息对三四线首套刚需的月供减负明显，但受100万元本金上限和放款窗口约束，项目推盘需倒排取证与放款节奏。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起对符合条件的首套住房商业贷款实施财政贴息。住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元、最高贷款规模100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，期限最长5年，最多可累计减少付息近5万元，实施期暂定一年，涵盖新房及二手房。购房人签订贷款合同时授权银行代为办理，贴息自动体现在每期还款金额中。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按贷款额把能省多少钱算给客户看，并提示150万元总价和120平方米面积的门槛。
财政部、央行、金融监管总局9月29日联合发文，10月1日起对符合条件的新发放首套商业房贷给予财政贴息。适用首套新房和二手房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息贷款规模最高100万元，年贴1个百分点，最长5年，中央承担90%、地方承担10%。按官方测算，100万元长期贷款累计最多可少付近5万元利息，还款初期每月约少付800元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按贷款额把能省多少钱算给客户看，对刚需盘和现房项目的到访转化有直接帮助。
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对首套住房新发放商业性个人住房贷款给予贴息1个百分点，期限最长5年，政策有效期暂定一年。
推荐理由：中央财政贴息直接降低首套刚需客户的实际利率约1个百分点，置业顾问可按贷款额帮客户算清月供能省多少。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发文，自10月1日起对居民新发放的商业性个人住房贷款购买首套房给予财政贴息。首套、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息贷款额度最高100万元，年化贴1个百分点，最长5年，新房二手房均适用，存量贷款置换不算，实施期暂定1年。按官方测算，一笔100万元的长期房贷最多能少付利息近5万元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点的贴息，可享受贴息的贷款规模最多100万元，期限最长5年，政策自今年10月1日起实施，暂定1年。经办银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动扣减贴息金额。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。贴息适用于新发放贷款购买的首套住房，建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元，可贴息贷款规模最高100万元，财政给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
9月29日，自然资源部自然资源开发利用司副司长宁镇亚在国家发展改革委专题新闻发布会上表示，要想办法把存量土地、闲置房屋、老旧楼宇用起来，更好支持服务业发展。会上披露，近日自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于支持服务业优质高效发展的通知》，明确12条支持政策，统筹增量和存量，推动用地混合复合兼容，优化存量盘活政策。
9月28日，上海市四部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，成为828新政后第二个出台细则的城市。新政明确，8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，现售定金一般不超过购房总价款的3%；预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金全额监管。土地款可分期缴纳，30天内首付不低于50%，余款一年内缴清，经决策可再延一年，不计利息。
推荐理由：京沪细则明确了预售封顶、竣备放款和土地款分期，房企可据此调整推盘节奏和现金流安排。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自今年10月1日起实施，政策期暂定1年。符合条件的居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，可享受年化1个百分点贴息，贴息贷款规模最多100万元，期限最长5年，资金总规模不设上限。
推荐理由：中央财政首次对首套刚需房贷贴息1个百分点，直接降低新市民和工薪家庭的月供，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。
近日，全国政协常委、提案委员会主任刘家义带队走访住房城乡建设部，就“加快构建房地产发展新模式”重点提案进行座谈交流，并参观“好房子”科技展，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持座谈会。刘家义强调要深刻把握房地产发展新形势新任务，努力建设人民群众满意的“好房子”。双方围绕稳定房地产市场、构建房地产发展新模式等问题进行了交流互动。
财政部、央行、金融监管总局联合发文推出居民购房贷款贴息政策，自2026年10月1日起实施，暂定执行1年。政策面向新发放商贷购买首套住房家庭，房源需满足总价不超过150万元（含）、建筑面积120㎡及以下，贷款规模最高100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年，贴息资金由中央财政承担90%、地方承担10%，存量房贷置换不在覆盖范围。
推荐理由：中央财政贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按贷款额把每年能省的钱算给客户看。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内对首套住房商业性个人住房贷款实施贴息。符合条件的贷款规模最高100万元，财政部门给予年化1个百分点、期限最长5年的贴息，按目前利率水平相当于优惠利率的三分之一，一笔100万元贷款最多可累计减少付息近5万元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定1年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭给予贴息，所购住房建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元，贴息1个百分点，可贴息贷款规模最多100万元，贴息期限最长5年。
推荐理由：中央财政对首套刚需购房贷款贴息1个百分点，直接降低客户月供，置业顾问可按贷款额和期限帮客户算清能省多少。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
上海市住建委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：土地款分期缴纳直接降低房企拿地资金压力，首付比例和延期年限都写明了，参拍前可以按地块总价算清现金流。
北京市住建委等四部门印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行。8月28日后新出让地块商品住房项目申请预售须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管；8月28日起新项目优先现房销售，定金不超过总房价1%。在途项目按新老划断执行。
推荐理由：北京将预售门槛提至主体结构封顶并推行现房优先，房企需重新测算资金回款周期，可参照其新老划断做法评估在售项目影响。
我国将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度，分别对应房地产开发、融资、销售3个环节。项目公司制要求一个项目对应一家项目公司，严禁企业总部违规抽挪项目公司资金；主办银行制由一家银行或银团为项目提供融资服务；现房销售制落实一手交钱一手交房，新项目将优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管。文章援引国家统计局数据称，今年前8个月二手房交易占比已达52%。
推荐理由：现房销售制将改变项目推盘节奏和资金回笼方式，房企需要提前调整开发与定价安排。
自然资源部、退役军人事务部自2025年起部署的全国烈士陵园不动产登记专项工作已全面完成，全国5439处烈士陵园（含烈士集中安葬墓区、烈士骨灰堂）全部登记发证，实现“园园有证、权属清晰、四至明确”。各地通过“一园一策”分类处置历史遗留问题，并在证书附记栏注记“不得擅自改变用途，不得抵押、买卖”，从法律层面强化永久保护。
上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行，上海成为继北京之后第二个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：现房销售细则明确了定金比例和土地款分期规则，项目营销和资金安排可以据此提前测算。
北京住建委等四部门发布商品住房销售制度实施意见，明确2026年8月28日后新出让商品住房项目优先选择现房销售；申请预售的，单体建筑须完成主体结构封顶并提供验收记录，预售资金实施全额、全过程监管，待联合验收后方可解除。8月28日前已取得规划许可但未办理预售的项目，预售条件和资金监管按原政策执行。现房项目取得施工证后可签定金合同，定金上限为总房款1%。
9月24日，北京市住建委等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实住建部等三部门8月28日发布的建房规〔2026〕3号文件。
推荐理由：北京新政将预售按揭放款延后至竣工备案，房企回款周期拉长，项目定价和推盘节奏需重新测算。
北京住建委等4部门联合印发《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为8·28现房新政后首个发布系统性落地细则的城市。
推荐理由：北京细则把预售转现房的过渡期明确到2027年底，在售项目可以对照新老划断节点重新排布推盘和资金节奏。