克而瑞：二手房交易占比升至52%，房地产进入存量时代
克而瑞研究中心分析称，住建部9月18日确认房地产市场出现“两个转变”，全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月进一步达52%，标志房地产进入存量时代。报告指出，新房供应收缩、改善型需求占比超60%，90—130平方米“功能型改善”占比升至52.44%，房企竞争从总量转向结构，新房需与二手房、租赁直接竞争。
推荐理由：二手房占比过半意味着新房要和二手房、租赁直接竞争，推盘定价和产品定位都要按存量逻辑重新算。
城市更新
全部主题城中村改造、老旧小区改造和城市更新项目与政策。
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第 1–9 条 · 共 9 条明源地产研究院精选AI 评分7070 第一财经·楼市精选AI 评分7878 广州上海明确工商业用地续期补地价方案，存量商办资产估值逻辑生变
广州、上海今年先后发布工商业用地续期政策，明确补缴地价即可续期，广州按（续期年期÷法定最高出让年限）×标定地价×建筑面积计费，达标按70%计收、一次最长续期20年；上海实行绩效与地价挂钩，续期价格不低于基准地价70%。业内认为，续期规则将土地到期风险转化为可预期成本，有助于存量商办资产价值重估，但商业公寓成交暂未明显波动。
推荐理由：工商业用地续期规则把土地到期风险变成可计算成本，商办项目估值逻辑随之切换，对持有存量资产的房企有直接参照。
住房和城乡建设部·要闻与文件精选AI 评分6262 住建部介绍“十五五”城市更新目标：新开工改造11.5万个老旧小区
住房城乡建设部在国新办发布会上介绍“十五五”时期城市更新工作，5年计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，推动1500个老旧街区厂区改造提升，并有序推进危旧房改造、城中村改造和城市地下管网建设改造。住建部正会同相关部门完善规划、用地、财税、金融等配套政策。
推荐理由：五年改造11.5万个老旧小区和1500个老旧街区厂区，会持续释放存量改造和产业导入机会，房企可据此评估参与城市更新的区域和项目方向。
卧龙区人民政府·公示公告精选AI 评分6262 南阳市卧龙区苏酒坊庄区域城市更新H地块公开招商
南阳市卧龙区人民政府发布苏酒坊庄区域城市更新改造项目H地块招商公告。H地块位于南都路以东、区间路以北、南泰路以南，实用地面积约38.642亩，用地性质为居住用地，容积率1.0至2.5，建筑密度不高于22%，建筑高度不高于39米。报名企业须具备房地产开发二级及以上资质，并缴纳5000万元保证金，报名时间为2026年9月9日至9月15日17:00。
推荐理由：卧龙区为城市更新项目异地平衡地块公开招商，房企可对照报名资质和保证金门槛评估是否参与。
界面新闻·地产精选AI 评分8888 央行等三部门发布房地产信贷管理新政，个人房贷年限上限延至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局随后推出《个人住房贷款管理办法（试行）》等五项新政，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。
推荐理由：个人房贷年限上限延至40年、偿债比上限提至60%，直接降低客户月供压力，置业顾问可按客户贷款额测算月供变化来谈单。
国务院·最新政策精选AI 评分7474 国务院印发《城市更新“十五五”规划》
国务院印发《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号），提出到2030年城市更新行动取得重要进展。规划部署推进“好房子”建设、老旧小区改造、城中村更新改造、危旧房改造，并明确通过中央预算内投资、地方政府专项债券、REITs等支持城市更新项目，允许专项债用作项目资本金。
推荐理由：规划明确支持存量土地盘活和危旧房改造，涉及项目融资与税费减免，对房企参与城市更新有直接参照。
南阳市人民政府·政府办文件（宛政办）精选AI 评分6262 南阳市印发中心城区城市更新重点工程实施方案
南阳市人民政府办公室印发《南阳市中心城区城市更新重点工程实施方案》（宛政办〔2026〕1号），提出到2027年基本建立可持续的城市更新长效机制。方案部署城市体检、基础设施完善、生态环境提升、完整社区和好房子建设、老旧小区和城中村改造、历史文化保护、精细化治理等八大工程，并明确2026年完成41个7698户老旧小区改造、新增8个以上好房子试点、建设12个完整社区等量化目标。
推荐理由：方案明确了中心城区城市更新重点工程的时间表和量化目标，房企可据此判断老旧小区、城中村改造及好房子试点等项目的推进节奏和参与机会。
国务院·最新政策精选AI 评分8080 中办国办印发关于持续推进城市更新行动的意见
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出到2030年城市更新行动实施取得重要进展。意见部署加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、推进老旧街区老旧厂区城中村更新改造等八项任务，明确加大中央预算内投资支持，通过超长期特别国债和地方政府专项债券对符合条件的项目予以支持，鼓励金融机构强化信贷支持，推动符合条件的项目发行REITs等产品。
推荐理由：中央层面首次系统部署城市更新全链条政策，明确专项债、超长期特别国债和REITs等资金渠道，房企可据此评估存量项目改造和城中村业务的推进节奏。
国务院·最新政策精选AI 评分6262 国办转发建筑领域节能降碳方案，明确2025年新建建筑全面执行绿色标准
国务院办公厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》（国办函〔2024〕20号）。方案提出到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，新建超低能耗、近零能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上，完成既有建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上，建筑用能中电力消费占比超过55%。
推荐理由：方案明确既有建筑节能改造和超低能耗建筑目标，涉及新建项目标准与改造节奏，对房企推盘和产品配置有参照意义。