地产股大涨背后：政策转向制度性重构，二手房占比过半
界面新闻报道9月23日A股房地产板块大涨，万科A收涨2.89%，申万房地产指数近4个交易日涨超8%。文章分析认为，上涨逻辑在于地产股估值偏低、新房数据现筑底迹象，以及8月末以来政策从限购松绑、利率下调的点状刺激转向制度性重构，包括预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长期限延长至40年、新发放贷款自动纳入白名单。
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今日 46 条界面新闻·地产AI 评分6060 第一财经·楼市AI 评分5555 上海多个板块二手房价格上涨，年初低点以来部分房源涨幅达20%
国家统计局数据显示，2026年2月至8月上海二手住宅价格连续7个月环比上涨，同比跌幅从3月的6.2%收窄至8月的0.8%。链家门店观察显示，东外滩板块老公房价格从年初约3.5万至4万元/平方米涨至4.5万元以上，上海西站片区部分老房子总价上涨二三十万元，不同房源涨幅约8%至20%。9月19日上海二手房单日网签1495套，创下半年单日新高。
界面新闻·地产AI 评分6262 深圳楼市金九升温：二手房成交连续两周回升，业主让价空间收窄
深圳二手房市场升温，最新一周（9月14日至20日）录得1556套，环比增长11.6%，连续两周回升并创近5周新高。深圳贝壳研究院监测显示，9月上半月二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值，部分业主开始上调挂牌价。新房方面，9月1日至20日乐有家深圳门店新房签约量环比增长35%、同比大增103%，但区域分化明显，龙华、南山表现抢眼。
丁祖昱评楼市AI 评分6262 8·28新政换挡，现房时代房企破局路径解读
丁祖昱评楼市发文解读8·28新政对房地产行业的深远影响，认为新政本质是出清，预售资金被剥离后，行业将面临6至24个月新房供应断崖式下跌，普通二线城市因现房拉长的财务利息成本难以对冲，成为投资重灾区。文章提出房企破局路径：极致提效与制造业化重塑，如万科三亚项目实现拿地至竣备347天、开盘当月成交36亿、净利19%；告别参数内卷，重构产品情绪价值；用供应链科技实现奢侈平替。
丁祖昱评楼市AI 评分3434 招商蛇口玺系3.0迭代解读：顶豪产品逻辑回归“以人为本”
招商蛇口玺系3.0迎来代际更新，核心方法论转向“以人为本”，产品和服务全面走向定制化。玺系3.0首落深圳后海招商玺，项目投入3亿元打造立面，提供36种奢定装修选项，并成为深圳首个将216条服务细则写入合同的住宅项目。该项目二批次观海产品即将加推108套188-247㎡大平层，实体展示区将于近期开放。
第一财经·楼市精选AI 评分7878 广州上海明确工商业用地续期补地价方案，存量商办资产估值逻辑生变
广州、上海今年先后发布工商业用地续期政策，明确补缴地价即可续期，广州按（续期年期÷法定最高出让年限）×标定地价×建筑面积计费，达标按70%计收、一次最长续期20年；上海实行绩效与地价挂钩，续期价格不低于基准地价70%。业内认为，续期规则将土地到期风险转化为可预期成本，有助于存量商办资产价值重估，但商业公寓成交暂未明显波动。
推荐理由：工商业用地续期规则把土地到期风险变成可计算成本，商办项目估值逻辑随之切换，对持有存量资产的房企有直接参照。
界面新闻·地产AI 评分3838 凯德投资约23亿港元收购香港上环宜必思酒店改学生公寓，刷新同类交易纪录
新加坡资管机构凯德投资拟以约23亿港元（约合19.79亿元人民币）收购香港上环德辅道西28号宜必思香港中上环酒店，计划改造为学生公寓，交由雅诗阁旗下长租品牌“雅遇”运营，若成交将刷新本轮香港酒店改建学生公寓交易金额纪录。
第一财经·楼市AI 评分5555 上海九批次土拍收金129亿元，中海一月内连摘两宗地块
9月21日，上海第九批次涉宅用地出让收官，三宗地块均顺利出让，成交总金额约129亿元。中海以底价38.88亿元摘得黄浦区老西门地块，楼面价约9.69万元/平方米，为“828新政”后一个月内在沪拿下的第二宗地块；象屿&建发联合体以约70.5亿元竞得静安区大宁地块，溢价率5.48%；中信泰富以约19.72亿元竞得浦东金桥地块，溢价率29.65%。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年8月70城房价：一线城市环比上涨，同比降幅继续收窄
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年8月商品住宅销售价格数据。8月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；二、三线城市环比分别下降0.1%和0.2%。
推荐理由：一线城市新房价格环比转涨、同比降幅收窄，可作为项目定价和推盘节奏的参照。
第一财经·楼市AI 评分6262 新政后多城新房喊涨：营销试探还是真涨价？
8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，多城项目收回折扣或提价1%-3%，但多为央国企局部调整，民营房企未跟进。业内人士认为，涨价受828新政影响，成本上升、供应减少，但整体仍以价换量，涨价能力取决于产品力。
界面新闻·地产精选AI 评分7878 鏖战250轮、溢价125%，中海25.5亿元竞得深圳香蜜湖迷你宅地
9月10日，中海地产经250轮竞价，以总价25.5亿元竞得深圳福田香蜜湖B401-0151地块，成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%，剔除配建后实际住宅楼面价约103147元/平方米。
推荐理由：中海以250轮竞价、125%溢价拿下香蜜湖十年断供宅地，楼面价站上10万+，可作为核心区稀缺地块定价与竞拍策略的参照。
第一财经·楼市AI 评分6262 北京楼市新政满月：二手房成交放量、库存下降，金九银十有望保持活跃
北京8月7日出台楼市新政已满月，二手房成交放量、库存下降。中指研究院数据显示，8月北京二手住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；新政后三周周度成交量持续回升。截至8月末，北京商品住宅可售面积755万平方米，同比下降20%，出清周期从3月高点22.7个月降至18.2个月。
SocialBeta·地产营销AI 评分3535 蜘蛛侠「空降」SOHO 中国写字楼，高空清洁工穿战衣刷屏
为配合《蜘蛛侠：崭新之日》上映，SOHO 中国近日在北京银河 SOHO、望京 SOHO 及上海各项目落地「超级英雄进写字楼」主题活动。活动分「空中」「地面」两条线，高空外墙清洗工人身穿蜘蛛侠战衣作业被路人拍下刷屏，各项目还设置主题打卡装置、真人 Coser 互动并派发电影周边。此次 IP 联动延续了 SOHO 以建筑地标为舞台的品牌运营思路。
City好房（网易号）AI 评分1818 前滩元境·RIVA60首日认购率超100%，一线江景大平层开盘在即
中建壹品前滩元境·RIVA60江景大平层已取证，认购已开启，首日认购率超100%，约1724万起入主一线江景。该项目位于前滩滨江东区最后一块成片开发居住用地，为前滩首个“3.5代新规住宅”，此前三次开盘认购率均超180%、三开三罄。
City好房（网易号）AI 评分1010 前滩元境三开三罄二季度劲销23亿，RIVA60新品60席江景大平层入市
上海前滩元境三开三罄，二季度累计劲销23亿元，成为2026年上海首个三开三罄积分新盘，首开认购率超260%、二批次220%、三批次188%。项目新推RIVA60新品，共60席建筑面积约162-188㎡江景大平层，直线距离黄浦江约300米，实得率96%-98%，创意展示空间现已开放。
City好房（网易号）AI 评分88 嘉佰道·徐汇取证：联排别墅均价30.25万元/㎡，2000万级洋房入主徐汇核心
嘉佰道·徐汇今日正式取证，建面约380～430㎡联排别墅取证均价30.25万元/㎡，7月3日启动认筹；建面约100～122㎡低密洋房均价约17.53万/㎡，总价约2000万级。项目整盘仅178户，容积率约1.59，其中联排加叠墅仅60席，全系精装交付。
City好房（网易号）AI 评分6262 国常会定调楼市止跌回稳，一线城市房价四个月连涨等一周行业动态盘点
上周国常会专题部署楼市稳增长，要求更大力度推动止跌回稳，并摸底已供土地和在建项目，优化土地、财政、金融配套政策。国家统计局发布5月70城房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，自今年2月起连续四个月正增长。武汉光谷一宗宅地经23轮竞价由民营房企武汉鼎源以2.89亿元竞得，溢价率20.96%。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年5月70城房价：一线环比上涨，同比降幅总体收窄
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年5月份商品住宅销售价格变动情况：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%；二三线城市环比下降。同比方面，一二三线城市降幅总体收窄，一线城市新建商品住宅同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨城市有16个，比上月增加2个。
推荐理由：一线城市新房二手房环比双涨而二三线仍降，定价和推盘节奏可参考城市能级分化来定。
City好房（网易号）AI 评分6262 深圳南山宅地291轮竞价楼面价破10万，一线城市租金连续三个月上涨
6月5日，保利置业经291轮竞价以57.72亿元竞得深圳南山区粤海街道T204-0153宗地，成交楼面价10.87万元/平方米，溢价率150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录。中指研究院数据显示，5月一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，已连续三个月环比上涨，二线和三四线城市租金仍在下跌。
City好房（网易号）AI 评分1818 去香港买房全流程解读：内地身份证即可购房，贷款门槛与生活成本一文说清
内地居民凭内地身份证即可在香港买房，无户籍或社保门槛，真正门槛在按揭贷款：收入来自内地需6个月银行流水加完税证明，2000万港元房产需同等现金存款才能批七成贷款。多数内地客户选择全款支付，购房资金经律师楼托管，签临时合同付5%定金，成交周期通常90天。香港养车月成本超1万港元，外卖平台服务费较高，多数私人住宅快递须当面签收。
国务院·最新政策精选AI 评分6262 国务院发文推行常住地提供基本公共服务
国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》（国发〔2026〕11号），要求逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。
推荐理由：常住地提供公共服务后，未落户人口在就业地参保、子女入学、公租房申请的门槛会逐步降低，营销上可据此向客户解释长期居住的可行性。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2026年3月房价：一线城市环比上涨，二三线降幅收窄或相同
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年3月商品住宅销售价格数据：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅环比由下降0.1%转为上涨0.4%；二三线城市新建商品住宅环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同，二手住宅降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅下降2.2%，二手住宅下降7.4%。
推荐理由：一线城市新房和二手房价格环比双双转涨，二三线降幅收窄或持平，可作为在售项目定价和推盘节奏的参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2025年12月70城房价：环比总体下降、同比降幅扩大
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年12月商品住宅销售价格数据：70个大中城市房价环比总体下降、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，其中上海上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%、0.5%；同比一线城市下降1.7%，上海上涨4.8%。二手住宅一线城市环比下降0.9%，同比降7.0%。
推荐理由：70城房价环比同比双降且降幅扩大，定价和推盘节奏可参照各线城市及重点城市的分化走势。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2025年7月70城房价：各线城市环比下降，同比降幅整体收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年7月商品住宅销售价格数据，70个大中城市各线城市房价环比下降，同比降幅整体收窄。一线城市新建商品住宅环比下降0.2%，其中上海上涨0.3%；同比降1.1%，上海上涨6.1%。二、三线城市新建商品住宅同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70城中新建商品住宅同比上涨城市有5个，比上月增加2个。
推荐理由：7月各线城市房价环比仍降但同比降幅收窄，可据此校准在售项目的定价与客户预期管理。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读3月房价：一线城市环比上涨，二三线降幅收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月商品住宅销售价格数据：一线城市新建商品住宅环比上涨0.1%，二手住宅环比由降转涨0.2%；二三线城市环比总体降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。各线城市同比降幅均继续收窄。
推荐理由：一线城市新房二手房环比转涨、上涨城市个数增加，可作为判断客户观望情绪是否松动的参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2025年2月房价：各线城市同比降幅继续收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年2月商品住宅销售价格变动情况：各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，一线城市新建商品住宅环比上涨0.1%，其中北京、上海、深圳分别上涨0.1%、0.2%、0.4%，广州下降0.2%。二线城市新房环比由涨转平，三线城市新房环比下降0.3%。
推荐理由：各线城市新房二手房同比降幅继续收窄，一线城市新房环比仍涨，可作为项目定价和推盘节奏的参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读2025年1月房价：一线城市环比续涨，二线城市新房环比转涨
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年1月商品住宅销售价格数据。1月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中上海上涨0.6%、深圳上涨0.2%、北京下降0.4%、广州持平；二手住宅环比上涨0.1%。
推荐理由：二线城市新房价格环比由持平转涨，是2023年6月以来首次，可作为判断市场筑底企稳的参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6363 国家统计局解读2024年12月房价：一线城市环比上涨，二三线降幅收窄
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月商品住宅销售价格数据：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海上涨0.5%、深圳上涨0.2%，北京和广州均下降0.1%；二手住宅环比上涨0.3%。
推荐理由：一线城市新房价格环比转涨、二三线降幅收窄，可作为在售项目定价和推盘节奏的参照。
国家统计局·数据解读精选AI 评分6262 国家统计局解读10月房价：一线城市二手住宅环比近13个月首次转涨
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月70城房价数据：各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨，其中北京、上海、深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
推荐理由：一线城市二手住宅环比近13个月首次转涨，可作为判断客户观望情绪是否松动的参照。