中指研究院：9月300城宅地成交3243万平方米、同比下降34%，北上广细则落地
中指研究院数据显示，9月1日至28日，300城住宅用地成交3243万平方米、同比下降34.0%，土地出让金1237亿元、同比下降25.8%，平均溢价率5.6%。
推荐理由：9月300城宅地成交同比降幅明显，溢价率回落，房企拿地更看重总价可控和去化确定性，对推盘定价有参照意义。
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全部主题住宅用地的出让公告、成交结果、供地计划和房企拿地。
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第 1–15 条 · 共 15 条中指研究院精选AI 评分7373 中指云·最新资讯精选AI 评分6565 广州琶洲南区地块溢价26.52%成交，保利发展38.17亿元竞得
9月30日，保利发展旗下广州穗鸿置业以38.17亿元竞得广州海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地，出让面积31325㎡，规划建筑面积68915㎡，容积率2.2，起始价30.17亿元，经41轮竞价击败越秀、珠实、广州城投三家房企。
推荐理由：琶洲南地块楼面价和溢价率可作为同板块在售项目定价与推盘节奏的参照。
克而瑞河南区域精选AI 评分7878 郑州郑政出〔2026〕21号住宅用地以9.52亿元成交，溢价率36%
郑州郑政出〔2026〕21号（网）住宅用地于2026年9月30日成交，地块位于洛河西路南、冠云路东，土地面积46463平方米，建筑面积116158平方米，容积率大于1小于2.5。竞得企业为湖北邦成宏泰置业有限公司，成交总价9.52亿元，成交楼板价8194元/平方米，溢价率36%。
推荐理由：36%的溢价率说明这宗住宅用地竞争激烈，对周边在售项目而言，地价成本抬升可能影响后续推盘定价的参照。
大河财立方·地产精选AI 评分7878 郑州中原区一宗宅地溢价35.6%成交，湖北邦成宏泰9.52亿元竞得
9月30日，湖北邦成宏泰置业有限公司以9.52亿元竞得郑州市中原区郑政出〔2026〕21号（网）地块，起始价7.02亿元，溢价率35.6%。地块位于洛河西路南、冠云路东，为二类城镇住宅用地，使用权面积46463.17平方米（约69.7亩），系政府储备地。竞得人为四川邦泰置业全资子公司。
推荐理由：外地房企高溢价拿地，说明郑州主城核心地块仍有竞争热度，对周边在售项目定价和推盘节奏有参照意义。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州郑东新区两宗住宅用地挂牌出让成交，河南万疆置业合计5.14亿元竞得
郑州市公共资源交易中心公示郑国土资交易示字〔2026〕20号，9月15日至29日现场挂牌出让2宗郑东新区商鼎路南、徐庄街西城镇住宅用地（地下停车设施）。郑政东出[2026]8号（网）地上面积26387.26平方米，成交价44700万元；郑政东出[2026]9号（网）地上面积3964.29平方米，成交价6700万元，均由河南万疆置业有限公司竞得。公示期2026年9月30日至10月9日。
推荐理由：两宗相邻住宅地块由同一房企竞得，可对照楼面价评估郑东新区宅地成本，为周边项目定价提供参照。
中指研究院精选AI 评分7070 中指研究院：2026年三季度房地产市场总结与四季度趋势展望
中指研究院发布2026年三季度市场总结与趋势展望：前三季度100城新房成交面积同比下降约10%，20城二手房成交同比增长约6%；1-8月百城二手房价格累计下跌3.76%，新房累计上涨1.00%。土地市场缩量提质，300城宅地出让金同比下降22%，8·28新政后房企拿地趋于审慎。四季度预计延续筑底态势，京沪细则已落地，更多城市细则将跟进，新政影响自2027年起逐步显现。
推荐理由：三季度市场数据与8·28新政细则落地情况一并给出，可据此判断四季度推盘节奏和拿地策略的调整方向。
中指云·最新资讯精选AI 评分7575 8·28新政满月楼市观察：交易端影响有限，土地市场房企出价趋审慎
中指研究院发布8·28新政满月观察，9月重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，政策对短期交易市场直接影响尚不明显。供给端延续缩量，北京9月1-27日新房上市5272套已超今年各月全月规模。
推荐理由：新政满月后土地市场已现出价审慎迹象，房企可参考北京细则的过渡安排和土地款分期来重算新项目的资金与推盘节奏。
中指研究院精选AI 评分7979 8·28新政满月：交易端影响有限，土地市场房企出价趋审慎
中指研究院发布8·28新政满月观察，9月重点30城新房成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，政策对短期交易影响有限。供给端20城批准上市面积同比下降近三成，北京9月新房上市5272套超全年各月规模。
推荐理由：新政满月后交易端影响有限，但土地端房企出价已趋审慎，年末供地高峰是观察房企拿地策略和定价参照的重要窗口。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分7878 郑州一宗城镇住宅用地挂牌出让成交，河南正弘置业12.18亿元竞得
郑州市公共资源交易中心公示郑政出〔2026〕19号（网）地块挂牌出让结果，该宗地位于铭仁里（煤场北街）北、铭功路西，使用权面积51070.93平方米，用途为城镇住宅（地下交通服务场站），成交价121827万元，竞得人为河南正弘置业集团有限公司。公示期为2026年9月19日至9月29日。
推荐理由：郑州主城区一宗住宅用地以约2.39万元/平方米楼面价成交，可作为周边项目定价和推盘节奏的参照。
界面新闻·地产精选AI 评分7878 鏖战250轮、溢价125%，中海25.5亿元竞得深圳香蜜湖迷你宅地
9月10日，中海地产经250轮竞价，以总价25.5亿元竞得深圳福田香蜜湖B401-0151地块，成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%，剔除配建后实际住宅楼面价约103147元/平方米。
推荐理由：中海以250轮竞价、125%溢价拿下香蜜湖十年断供宅地，楼面价站上10万+，可作为核心区稀缺地块定价与竞拍策略的参照。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州挂牌出让两宗住宅用地，起始价合计约6.65亿元
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕24、25号（网）两宗二类城镇住宅用地，分别位于颍河西路北天山路东、天山路西陇海西路北，使用权面积合计49802.56平方米，起始价合计66539万元，挂牌时间为2026年9月30日至10月20日，采用价高者得方式确定竞得人。
推荐理由：两宗住宅用地挂牌起始价合计约6.65亿元，可对照周边在售项目地价与售价评估推盘空间。
卧龙区人民政府·公示公告精选AI 评分6262 南阳市卧龙区苏酒坊庄区域城市更新H地块公开招商
南阳市卧龙区人民政府发布苏酒坊庄区域城市更新改造项目H地块招商公告。H地块位于南都路以东、区间路以北、南泰路以南，实用地面积约38.642亩，用地性质为居住用地，容积率1.0至2.5，建筑密度不高于22%，建筑高度不高于39米。报名企业须具备房地产开发二级及以上资质，并缴纳5000万元保证金，报名时间为2026年9月9日至9月15日17:00。
推荐理由：卧龙区为城市更新项目异地平衡地块公开招商，房企可对照报名资质和保证金门槛评估是否参与。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州挂牌出让2宗住宅用地，成交总价超13亿元
郑州市公共资源交易中心公示2宗国有建设用地挂牌出让结果，郑政高出〔2026〕13号（网）地块位于莲花街北、长椿路西，面积17569.21平方米，成交价19919万元，竞得人为郑州正弘科瑞不动产有限公司；郑政高出〔2026〕14号（网）地块位于枫杨街北、雪松路西，面积53799.20平方米，成交价111871万元，竞得人为河南京润万象房地产开发有限公司。公示期为2026年9月2日至9月11日。
推荐理由：两宗住宅用地成交价合计超13亿元，可对照楼面价评估周边在售项目的定价空间。
郑州市公共资源交易中心·国土资源交易精选AI 评分6262 郑州挂牌出让郑政出〔2026〕22号住宅用地 起始价24321万元
郑州市自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心挂牌出让郑政出〔2026〕22号（网）地块，位于右江路南、铜山南路东，面积31019.07平方米，城镇住宅用途，容积率大于1小于2.5，起始价24321万元，竞买保证金4865万元。该地块为合村并城项目用地，采用价高者得方式出让，挂牌时间为2026年9月21日至10月12日，购地资金须符合“五不得”要求。
推荐理由：这宗合村并城住宅用地起始楼面价约合每平方米3137元，可作为周边在售项目定价和推盘节奏的参照。
郑州市自然资源和规划局·土地出让与划拨精选AI 评分6262 郑州公示2025年12月14宗地块挂牌出让结果
郑州市自然资源和规划局公示2025年12月1日至12月24日挂牌出让结果，共14宗地块成交。其中郑政出〔2025〕24号地块位于红专路南、政七街东，面积57002.28平方米，由河南申泰实业有限公司以124129万元竞得；郑政出〔2025〕23号地块位于宇通路南、霞飞西路东，面积27433.52平方米，由郑州绿锦置业有限公司以30207万元竞得。
推荐理由：这批地块成交价和面积可供周边在售项目做地价参照，推盘定价时能直接对比楼面成本。