广州发布商品住房销售新政 现房销售定金不得高于房屋总价5%
9月30日，广州出台《关于完善商品住房销售制度的通知》实施意见，自发布之日起执行。新政明确现房销售定金不得高于房屋总价5%；2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至一年内缴清，经程序决策可再延长不超过一年，分期缴纳不计利息。
#政策发布
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今日 26 条观点地产网·房地产AI 评分7373 中指研究院精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度实施意见，明确现房销售与资金监管细则
2026年9月28日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则落地，预售门槛和资金监管收紧，在售项目需对照新老划断条件确认自身适用口径。
中指研究院精选AI 评分6767 国常会再提稳定房地产市场，中指研究院解读增量政策方向
9月28日国务院常务会议提出研究出台稳定房地产市场等增量政策，中指研究院认为购房贷款贴息有望成为重要抓手。据中指测算，若按1%贴息，增量贷款贴息金额约700亿元。会议还强调鼓励有条件的地方先行先试，预计更多城市将加大购房补贴、公积金支持等力度。
推荐理由：国常会释放增量政策信号，购房贴息预期升温，可据此调整推盘节奏和客户沟通话术。
中指研究院精选AI 评分7878 广州三部门印发商品住房销售制度实施意见，现房销售定金上限提至5%
2026年9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行。
推荐理由：广州细则把定金上限提到三地最高，同时强化资金监管，置业顾问向客户解释定金和交付保障时有了新的参照口径。
中国房地产报精选AI 评分8080 广州发布商品住房销售制度实施细则，定金不超5%、支持分户抵押与分栋竣备
9月30日，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，成为第三个公布新政细则的一线城市。细则规定定金不得高于房屋总价5%，探索分户国有建设用地使用权设定抵押，支持项目分期分栋办理竣工验收备案；2026年8月28日后出让的商品住宅用地，首付款不低于总价50%，余款可一年内缴清，经决策可再延长一年。
推荐理由：广州细则在定金比例、分户抵押和分期分栋竣备上比京沪更灵活，房企可据此重新测算开发贷和回款节奏。
克而瑞河南区域精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。政策支持新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息年化1个百分点，期限不超过5年，单户上限100万元，中央与地方分担比例为9:1。
推荐理由：中央财政首次对首套房贷贴息，直接降低刚需客户月供，置业顾问可按贷款额帮客户算清能省多少。
南阳市住建局·政务动态AI 评分2323 南召县住建局创新推行物业“两清三联”工作法 以党建引领破解小区治理顽疾
南召县住建局创新推行物业“两清三联”工作法，以党建引领构建多元共治格局，破解住宅小区物业管理底数不清、权属不明、矛盾多发等治理顽疾。目前已排查住宅物业小区52个、物业服务企业40家、从业人员600余名，梳理问题78条，下发整改通知书32份，完成立行立改27条。2026年1—8月受理信访、12345平台投诉160件，投诉量同比下降21%；盛世华城小区物业费由1.68元/㎡降至1.58元/㎡。
界面新闻·地产精选AI 评分8585 央行等三部门将个人住房贷款最长期限延长至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。
推荐理由：房贷期限拉长到40年直接摊薄月供，置业顾问可以按客户贷款额重新测算月供和总利息，作为推盘沟通的新抓手。
乐居财经·地产AI 评分4040 北京多部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，将加大房地产市场监管力度
9月24日，北京多部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。为配合改革制度顺利实施，市场平稳有序，《实施意见》提出将加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，切实维护购房人合法权益。同时实行项目开发公司制，建立健全商品住房项目工程质量保障体系，统筹推进“好房子”建设。
乐居财经·地产AI 评分5555 珠海印发置业安居八条措施，房票最高20万元
9月21日，珠海正式印发《珠海市关于促进置业安居的若干措施》，构建补贴、房票、公积金与生活服务四位一体支持体系。创业就业人员房票3万元、在读大学生5万元、博士后最高20万元，房票全市通用、不得转让，每张最高抵扣不超过购房总价20%，政策不含横琴粤澳深度合作区。同日华发股份推出三大补贴五大福利，房票额度翻倍，政府按网签价1%发放购房补贴、单套至高3万元，华发再按总房款1%同步补贴。
乐居财经·地产AI 评分4343 上海四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，实行项目开发公司制
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。实施意见提出实行项目开发公司制，建立健全商品住房项目工程质量保障体系，统筹推进“好房子”建设，并持续优化审批流程、健全房地产市场信息公开发布机制。
乐居财经·地产精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，明确土地价款允许分期缴纳
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：土地价款可分期缴纳并免息，直接降低房企拿地后的短期资金占用，项目测算现金流时可以按新节奏安排。
大河财立方·地产AI 评分6767 郑州拟支持自住住房装修提取公积金，最高不超15万元
郑州住房公积金管理中心起草《关于支持自住住房装修提取住房公积金的通知（征求意见稿）》，拟按1500元/平方米核定装修标准，提取最高额度不超过15万元。提取需缴存人及配偶在郑州市行政区域内拥有自住住房，购房证明材料满6个月以上，每户仅限一套住房申请一次。今年8月该中心还曾就新增物业费、取暖费、车位管理费提取业务征求意见。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分7878 上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
推荐理由：上海现房销售细则明确了预售封顶、现售定金3%和土地款分期缴纳等安排，房企可据此调整推盘节奏和资金计划。
大河财立方·地产精选AI 评分8888 财政部等三部门对居民购房贷款实施贴息，中央财政首次贴息个人房贷
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。多家银行已发布公告表示将积极响应，并明确采取免申即享办理方式。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户前5年月供，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。
克而瑞地产研究精选AI 评分7878 广州印发商品房现房销售细则：封顶预售、现房优先、定金上限5%
广州于9月30日印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，一线城市商品房销售制度改革进入实操阶段。新政要求2026年8月28日后公告出让的预售项目须封顶预售，新公告出让土地优先现房销售，定金不得高于总价5%且监管期间不得使用，按揭贷款延后至竣工备案后发放。广州现房备案不强制首次登记、定金上限为京沪穗三地最高，并推出分期分栋开发、不动产预登记等企业端减负工具。
推荐理由：广州细则把现房备案门槛放宽到不强制首次登记，定金上限5%为三地最高，对在售项目而言是推盘节奏和资金安排的可参照样本。
中指研究院精选AI 评分7878 广州出台商品住房销售制度实施细则，系8.28新政后第三个落地城市
2026年9月30日，广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行，成为8.28新政后继北京、上海之后第三个出台系统性实施细则的城市。
推荐理由：广州细则在定金上限、资金解除监管和分期分栋开发上给出更细安排，可作为其他城市跟进时的对照样本。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8080 广州发布商品住房销售制度改革实施意见，现房销售定金不得高于总价5%
广州市住建局等三部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起执行。新出让土地项目实行预售的需主体结构封顶，优先选择现房销售；现房销售定金不得高于房屋总价5%，并存入监管账户。2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限5%和竣工后才放按揭，直接影响客户付款节奏和项目回款周期，营销端需调整认购流程和资金安排。
中国房地产报精选AI 评分8585 财政部等三部门对首套住房贷款实施1个百分点贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日发布通知，自10月1日起对符合条件的居民房贷给予1个百分点贴息，期限最长5年，贷款规模最高100万元，政策实施期暂定1年。享受条件为新发放首套商业性个人住房贷款、面积不超过120平方米、总价不超过150万元，公积金贷款、存量房贷和二套房贷不纳入。贴息资金央地分担比例为9:1，经办银行按月收息时自动扣减。
推荐理由：中央财政首次贴息个人房贷，直接降低首套刚需客户的实际利率，置业顾问可按面积和总价门槛筛选客户并测算月供节省。
中国房地产报精选AI 评分7878 广州三部门发布楼市新政：现房定金不超总价5%，预售须封顶
广州市住建局、规自局、金融监管总局广东监管局9月30日发布实施意见，从预售管理、现房销售、资金监管、融资、土地供应等六方面落实商品住房销售制度改革。2026年8月28日后出让土地项目实行预售须完成主体结构封顶；现房销售定金不得高于房屋总价5%，全额存入监管账户且竣工备案前不得使用；新出让宅地首付款不低于50%，余款最长2年内缴清。新政自发布之日起执行。
推荐理由：现房销售定金上限5%并全额监管，预售项目须封顶才能卖，营销节奏和回款周期都要按新规重排。
中指研究院精选AI 评分7070 财政部等三部门印发居民购房贷款贴息政策通知，中指研究院梳理北京150万以下二手房分布
财政部会同中国人民银行、金融监管总局于9月29日印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选出北京单套总价150万元以下的小区共609个，覆盖16个行政区，期内累计成交1453套，平均挂牌套均总价118.5万元，平均挂牌单价约22515元/㎡，其中房山区以129个小区居首。
推荐理由：贴息政策直接降低购房成本，北京150万以下二手房清单可帮置业顾问快速锁定符合贴息条件的房源。
大河财立方·地产精选AI 评分8080 广州发布商品住房现房销售细则，购房定金不超总房款5%
9月30日，广州市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。意见明确，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，收取现房销售定金不得高于房屋总价5%；2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
推荐理由：现房销售定金上限和按揭竣工后发放，直接影响项目回款节奏与客户付款安排，营销总可据此调整推盘和资金计划。
克而瑞地产研究精选AI 评分7777 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息
财政部、央行、金融监管总局发布居民购房贷款贴息通知，10月1日起实施。政策针对首套、120平方米以内、总价150万元以内的商业贷款，单户最多按100万元本金贴息，一年补1个百分点，最长补5年。2027年9月底停止新放款，8月28日后取得预售证的新盘竣工前不放款。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
大河财立方·地产精选AI 评分8585 财政部等三部门明起全国实施购房贷款贴息，首套住房可享1个百分点贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，自明日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。符合条件的首套住房贷款可享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户贷款规模上限100万元，要求所购住房建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元。购房人在签订贷款合同时授权银行代为办理，贴息直接体现在每期还款金额中。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把每月能省的钱算给他看。
明源地产研究院精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息
财政部会同中国人民银行、金融监管总局于9月29日印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对首套住房新发放商业性个人住房贷款贴息1个百分点，期限最长5年，政策有效期暂定一年。
推荐理由：中央财政首次对个人住房贷款贴息，直接降低首套刚需客户约1个百分点的实际资金成本，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。
每日经济新闻·房产精选AI 评分7878 广州落地商品房销售改革细则：预售须单体封顶，现房定金上限5%
广州市住建局、规自局和国家金融监督管理总局广东监管局联合发布实施意见，正式落地商品住房销售制度改革细则。2026年8月28日后新出让土地的预售项目须单体建筑主体结构封顶方可预售，现房销售定金不得超过房屋总价5%，新批预售项目竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。存量在途项目设置过渡期，经区政府评估可按时交付并备案后，2027年底前仍可按原有条件申请预售。
推荐理由：广州将预售门槛抬至单体封顶并把按揭放款后移至竣工备案，直接拉长项目回款周期，推盘前要重新测算现金流和取证节奏。
第一财经·楼市精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房商业贷款实施贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起对符合条件的首套住房商业贷款实施财政贴息。住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元、最高贷款规模100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，期限最长5年，最多可累计减少付息近5万元，实施期暂定一年，涵盖新房及二手房。购房人签订贷款合同时授权银行代为办理，贴息自动体现在每期还款金额中。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按贷款额把能省多少钱算给客户看，并提示150万元总价和120平方米面积的门槛。
中指研究院精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对首套住房新发放商业性个人住房贷款给予贴息1个百分点，期限最长5年，政策有效期暂定一年。
推荐理由：中央财政贴息直接降低首套刚需客户的实际利率约1个百分点，置业顾问可按贷款额帮客户算清月供能省多少。
涛哥杂谈精选AI 评分8383 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发文，自10月1日起对居民新发放的商业性个人住房贷款购买首套房给予财政贴息。首套、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贴息贷款额度最高100万元，年化贴1个百分点，最长5年，新房二手房均适用，存量贷款置换不算，实施期暂定1年。按官方测算，一笔100万元的长期房贷最多能少付利息近5万元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8888 三部门印发居民购房贷款贴息政策，最高减少付息近5万元
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点的贴息，可享受贴息的贷款规模最多100万元，期限最长5年，政策自今年10月1日起实施，暂定1年。经办银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动扣减贴息金额。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
中国房地产报精选AI 评分8585 财政部等三部门10月1日起对首套住房贷款实施贴息
财政部、中国人民银行、金融监管总局宣布，自10月1日起对居民新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，政策实施期暂定一年。贴息聚焦首套刚需，所购住房建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元，可享受贴息的贷款规模最高100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年，据测算100万元贷款最多可累计减少付息近5万元。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
金融监管总局·监管动态精选AI 评分7878 财政部、中国人民银行、金融监管总局就居民购房贷款贴息政策答记者问
财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人就实施居民购房贷款贴息政策答记者问，明确了贴息政策的适用对象、条件和执行方式。政策旨在降低居民购房贷款成本，具体贴息幅度和期限以官方发布内容为准。
推荐理由：贴息直接降低购房者的月供负担，置业顾问可以按客户贷款额把能省下的利息算清楚，作为谈单的抓手。
澎湃新闻·地产界精选AI 评分8585 财政部等三部门明确居民房贷贴息政策10月1日起实施
财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。贴息适用于新发放贷款购买的首套住房，建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元，可贴息贷款规模最高100万元，财政给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
大河财立方·地产精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息，10月1日起执行
财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自2026年10月1日起对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房的居民实施贴息，政策期暂定1年。
推荐理由：贴息直接降低首套刚需客户的月供，置业顾问可以按客户的贷款额把能省多少钱算给他看。
中指云·数据快讯AI 评分4343 自然资源部：让闲置房屋、老旧楼宇“变身”服务业新空间
9月29日，自然资源部自然资源开发利用司副司长宁镇亚在国家发展改革委专题新闻发布会上表示，要想办法把存量土地、闲置房屋、老旧楼宇用起来，更好支持服务业发展。会上披露，近日自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于支持服务业优质高效发展的通知》，明确12条支持政策，统筹增量和存量，推动用地混合复合兼容，优化存量盘活政策。
南阳房地产商会AI 评分6262 国常会研究出台稳定房地产市场等政策措施
国务院总理李强9月28日主持召开国务院常务会议，研究宏观政策发力提效、促进有效投资有关工作。会议提出要推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施，并加快各类债券发行使用进度，加力实施扩投资、促消费贴息政策。
大河财立方·地产AI 评分6060 郑州公积金提取政策调整，新增物业费、取暖费、车位管理费及契税提取
郑州住房公积金管理中心9月29日发布通知，优化调整住房公积金提取政策，新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费提取事项，每个家庭仅限选定一套本市自住住房，夫妻双方每个自然年度每人仅可提取一次，车位管理费年度提取额度统一按每户1500元执行，物业费、取暖费按建筑面积分三档核定。
第一财经·楼市精选AI 评分8080 上海出台828新政实施细则，明确现房销售优先、预售封顶、土地款分期
9月28日，上海市四部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，成为828新政后第二个出台细则的城市。新政明确，8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，现售定金一般不超过购房总价款的3%；预售项目单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金全额监管。土地款可分期缴纳，30天内首付不低于50%，余款一年内缴清，经决策可再延一年，不计利息。
推荐理由：京沪细则明确了预售封顶、竣备放款和土地款分期，房企可据此调整推盘节奏和现金流安排。
中国人民银行·新闻发布精选AI 评分8888 财政部等三部门对首套住房贷款实施贴息，贴息1个百分点最长5年
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自今年10月1日起实施，政策期暂定1年。符合条件的居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，可享受年化1个百分点贴息，贴息贷款规模最多100万元，期限最长5年，资金总规模不设上限。
推荐理由：中央财政首次对首套刚需房贷贴息1个百分点，直接降低新市民和工薪家庭的月供，置业顾问可按贷款额把能省的钱算给客户看。