地产日报 · 2026 年 10 月 1 日 · 星期四
地产雷达
中央财政首次贴息个人房贷，10月1日起全国实施
财政部等三部门宣布自10月1日起对符合条件的首套房贷实施财政贴息，六大行同步落实免申即享，同时央行将房贷最长期限延至40年，显著降低购房者月供压力。广州、上海相继出台销售新政细则，一线城市政策加速落地，房企销售环比回暖，但土地市场成交仍同比下滑。
政策风向
财政部等三部门对居民购房贷款实施贴息，中央财政首次贴息个人房贷
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。多家银行已发布公告表示将积极响应，并明确采取免申即享办理方式。
六大行10月1日起落实房贷贴息新政 采取免申即享办理方式
农业银行、邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行和建设银行自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息，采取免申即享方式，每月还款时自动扣除贴息金额。
央行等三部门将个人住房贷款最长期限延长至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。
广州发布商品住房销售制度实施细则，定金不超5%、支持分户抵押与分栋竣备
9月30日，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，成为第三个公布新政细则的一线城市。细则规定定金不得高于房屋总价5%，探索分户国有建设用地使用权设定抵押，支持项目分期分栋办理竣工验收备案；2026年8月28日后出让的商品住宅用地，首付款不低于总价50%，余款可一年内缴清，经决策可再延长一年。
上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
中指研究院：上海150万以下二手房小区共1215个，浦东居首
中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选上海单套总价≤150万元且面积<120㎡的二手房小区，共1215个，覆盖16个行政区，期内累计成交3486套。浦东新区以210个小区居首，宝山、金山、奉贤、松江紧随其后，五区合计占64.7%。平均挂牌套均总价113.51万元，平均挂牌单价约21,040元/㎡。
国常会再提稳定房地产市场，中指研究院解读增量政策方向
9月28日国务院常务会议提出研究出台稳定房地产市场等增量政策，中指研究院认为购房贷款贴息有望成为重要抓手。据中指测算，若按1%贴息，增量贷款贴息金额约700亿元。会议还强调鼓励有条件的地方先行先试，预计更多城市将加大购房补贴、公积金支持等力度。
市场与土地
广州琶洲南区地块41轮竞价成交 保利发展38.17亿元溢价26.52%摘得
9月30日，广州市海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块经41轮竞价，由保利发展旗下广州穗鸿置业以38.17亿元总价竞得，成交楼面价55385元/平方米，溢价率26.52%。
2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告发布，9月典型房企权益销售额1700.8亿元
普睿研究中心发布2026年1-9月房企业绩报告，9月典型房企单月权益销售额1700.8亿元，环比增长15.7%，1-9月累计15585.2亿元。9月重点50城新房成交约1015万平方米，重点20城二手房成交约1518万平方米，同比增长7.1%。9月29日财政部、央行、金融监管总局联合印发购房贷款贴息政策，首次对商业性个人住房贷款贴息。
中指研究院：9月300城宅地成交3243万平方米、同比下降34%，北上广细则落地
中指研究院数据显示，9月1日至28日，300城住宅用地成交3243万平方米、同比下降34.0%，土地出让金1237亿元、同比下降25.8%，平均溢价率5.6%。
克而瑞：2026年1-9月典型房企权益销售额16100.3亿元，同比下降11.4%
克而瑞发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%，单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。9月重点50城新房成交面积约1020万平方米，环比增长2.4%，同比下降20.1%；重点20城二手房成交面积约1411万平方米，环比下降2.2%，同比增长3.1%。
郑州挂牌出让郑政出〔2026〕29号（网）城镇住宅用地
郑州市自然资源和规划局与郑州市公共资源交易中心联合发布公告，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕29号（网）地块。地块位于文德路东、鼎城街（太白路）南，使用权面积23453.16平方米，城镇住宅用途，容积率大于1.1小于2.5，起始价23064万元，竞买保证金4613万元，增价幅度100万元，出让年限70年（地下交通服务场站50年）。
一线今天能用的
- 1房贷贴息新政10月1日起落地，六大行免申即享，今天可帮客户按贷款100万、贴息1%算5年省5万，具体以银行审批为准。依据：大河财立方·地产依据：观点地产网·房地产
- 2贷款期限延长至40年，今天可给客户算30年vs40年月供差额，强调月供压力降低，具体以银行审批为准。依据：界面新闻·地产
- 3广州细则落地，定金不超5%、支持分栋竣备，今天接待广州客户可说明新规对交易流程的影响，按规定办理。依据：中国房地产报
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