地产周报 · 2026 年第 40 周 · 09.28 — 10.04

本版导读财政部会同央行、金融监管总局自10月1日起实施居民购房贷款贴息，中央财政首次直补个人房贷，期限暂定1年，覆盖首套、120平方米以下、总价150万元以内、贷款最多100万元的商贷。叠加房贷最长期限由30年延至40年，购房成本与月供压力双降。9月28日国常会再提研究稳定房地产市场的增量政策，鼓励地方先行先试，中指测算按1%贴息增量贷款贴息约700亿元。对项目而言，总价150万元以内的刚需盘是贴息直接受益标的，应对照门槛梳理货值、重排推盘节奏，并同步培训案场话术。

大河财立方·地产09.30

财政部等三部门对居民购房贷款实施贴息，中央财政首次贴息个人房贷

财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。多家银行已发布公告表示将积极响应，并明确采取免申即享办理方式。

原文

界面新闻·地产09.30

央行等三部门将个人住房贷款最长期限延长至40年

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。

原文

中指研究院09.29

国常会再提稳定房地产市场，中指研究院解读增量政策方向

9月28日国务院常务会议提出研究出台稳定房地产市场等增量政策，中指研究院认为购房贷款贴息有望成为重要抓手。据中指测算，若按1%贴息，增量贷款贴息金额约700亿元。会议还强调鼓励有条件的地方先行先试，预计更多城市将加大购房补贴、公积金支持等力度。

原文

本版导读京沪穗三地商品住房销售制度改革细则相继出台：北京9月24日、上海9月28日、广州9月30日，均要求预售项目主体结构封顶，定金上限分别为总价1%、3%、5%，广州还探索分户国有建设用地使用权抵押、支持分期分栋报建。武汉发布实施意见，从七方面提出十八项细则，新出让土地优先现房销售。三季度政策已确立现房销售制、项目公司制、主办银行制三项基础制度，销售制度从预售为主转向现房销售优先。对项目而言，需重估在售与储备项目的现金流安排，新拿地项目应按现房标准倒排开发与营销节点。

澎湃新闻·地产界10.01

京沪穗落地住房销售改革细则，三地差异与楼市影响解读

京沪穗三地商品住房销售制度改革细则相继落地，广州于9月30日发布实施意见，北京、上海分别于9月24日、9月28日出台配套文件。三地均要求预售项目主体结构封顶，但广州定金上限为房屋总价5%，高于上海的3%和北京的1%。广州还探索分户国有建设用地使用权抵押，支持分期分栋办理规划、施工、预售等手续。业内人士认为，现房销售可规避烂尾、货不对板等问题，提升购房安全性。

原文

澎湃新闻·地产界09.29

上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售

9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。

原文

中国房地产报10.01

武汉三部门发布商品住房销售制度实施意见，新出让土地优先现房销售

武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局联合发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，从预售管理、现房销售、土地供应、竣工备案、融资支持、政务效能、市场监管七个方面提出十八项细则。

原文

丁祖昱评楼市10.02

丁祖昱评楼市复盘三季度政策：828新政推动现房销售优先，京沪穗细则落地

丁祖昱评楼市复盘三季度房地产政策，认为8月28日五部委八份文件确立现房销售制、项目公司制、主办银行制三项基础制度，销售制度从预售制为主转向现房销售优先。文章盘点中央三件大事，包括9月20日实施的修订版《住房公积金管理条例》扩围至装修、物业费等居住消费，以及9月29日财政部、央行、金融监管总局联合印发通知对居民新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息。

原文

本版导读9月百城二手住宅均价12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点，97城下跌、仅3城上涨，核心城市中上海上涨；百城新房均价17285元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%。成交端，重点100城新房成交约1700万平方米，环比增约9%、同比降约7%；20城二手房成交11.9万套，环比增5.6%、同比增7.4%。量升价跌格局延续，二手房以价换量仍在进行。对项目而言，新房定价需直面周边二手挂牌竞争，上海等核心城市改善与新房产品韧性更强。

中指研究院10.01

中指研究院：9月百城二手房价格环比跌幅扩大，上海上涨

中指研究院百城价格指数显示，2026年9月百城二手住宅均价12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点，3城上涨、97城下跌，核心城市中上海上涨；百城新建住宅均价17285元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%，主要由上海、北京、成都等城市优质楼盘入市带动。

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中指研究院10.02

中指研究院发布2026年9月全国房地产市场月报

中指研究院发布2026年9月全国房地产市场月报，9月重点100城新建住宅成交面积约1700万平米，环比增长约9%，同比下降约7%；20城二手住宅成交11.9万套，环比增长5.6%，同比增长7.4%。

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本版导读9月1日至28日，300城住宅用地成交3243万平方米，同比下降34.0%；土地出让金1237亿元，同比下降25.8%；平均溢价率5.6%。现房销售优先的土地供应导向下，新出让地块对房企资金实力和操盘能力要求提高。郑州挂牌文德路东、鼎城街南宅地，面积23453.16平方米，容积率1.1至2.5，起始价2.31亿元。对项目而言，投资端应聚焦核心城市确定性地块，测算时需计入现房销售带来的资金占用与去化周期变化。

中指研究院09.30

中指研究院：9月300城宅地成交3243万平方米、同比下降34%，北上广细则落地

中指研究院数据显示，9月1日至28日，300城住宅用地成交3243万平方米、同比下降34.0%，土地出让金1237亿元、同比下降25.8%，平均溢价率5.6%。

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郑郑州市公共资源交易中心·国土资源交易一手10.01

郑州挂牌出让郑政出〔2026〕29号（网）城镇住宅用地

郑州市自然资源和规划局与郑州市公共资源交易中心联合发布公告，以网上挂牌方式出让郑政出〔2026〕29号（网）地块。地块位于文德路东、鼎城街（太白路）南，使用权面积23453.16平方米，城镇住宅用途，容积率大于1.1小于2.5，起始价23064万元，竞买保证金4613万元，增价幅度100万元，出让年限70年（地下交通服务场站50年）。

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本版导读9月典型房企单月权益销售额1700.8亿元，环比增长15.7%，1-9月累计15585.2亿元；克而瑞口径1-9月典型房企权益销售额16100.3亿元，同比下降11.4%，9月单月1843.9亿元，环比增15.7%。成交端，9月重点50城新房成交约1015至1020万平方米，环比增长但同比仍降约20%；重点20城二手房成交约1518万平方米，同比增长7.1%。行业销售环比修复但累计降幅未收窄，四季度贴息政策落地效果是关键变量，营销端应抓住政策窗口期集中转化。

丁祖昱评楼市09.30

2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告发布，9月典型房企权益销售额1700.8亿元

普睿研究中心发布2026年1-9月房企业绩报告，9月典型房企单月权益销售额1700.8亿元，环比增长15.7%，1-9月累计15585.2亿元。9月重点50城新房成交约1015万平方米，重点20城二手房成交约1518万平方米，同比增长7.1%。9月29日财政部、央行、金融监管总局联合印发购房贷款贴息政策，首次对商业性个人住房贷款贴息。

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克而瑞地产研究09.30

克而瑞：2026年1-9月典型房企权益销售额16100.3亿元，同比下降11.4%

克而瑞发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%，单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。9月重点50城新房成交面积约1020万平方米，环比增长2.4%，同比下降20.1%；重点20城二手房成交面积约1411万平方米，环比下降2.2%，同比增长3.1%。

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