8·28新政换挡，现房时代房企破局路径解读

丁祖昱评楼市发文解读8·28新政对房地产行业的深远影响，认为新政本质是出清，预售资金被剥离后，行业将面临6至24个月新房供应断崖式下跌，普通二线城市因现房拉长的财务利息成本难以对冲，成为投资重灾区。文章提出房企破局路径：极致提效与制造业化重塑，如万科三亚项目实现拿地至竣备347天、开盘当月成交36亿、净利19%；告别参数内卷，重构产品情绪价值；用供应链科技实现奢侈平替。