828新政上海细则的六个特征及与北京细则的异同

9月28日，上海四部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（沪建房管联〔2026〕451号），自当日起执行，距北京细则发布四天。文章梳理上海细则六个特征：在途项目分三类、预售条件与资金监管解耦、融资渠道列示更完整、土地款分期与登记许可衔接、封顶细化程度与现房定金比例不同（上海定金一般不超总价3%，北京一般不超1%）、历史遗留项目未给路径。