地产月报 · 2026 年 9 月
地产雷达
房贷贴息与40年期限落地，一线城市细则齐出
本期覆盖2026年9月1日至9月30日。政策端，财政部等三部门推出购房贷款贴息新政，六大行自10月1日起免申即享执行；央行等将个人住房贷款最长期限延长至40年，降低月供压力。广州、上海相继发布商品住房销售制度改革细则，探索现房销售与分栋竣备。市场端，9月典型房企权益销售额环比增长15.7%，但同比仍降11.4%；300城宅地成交面积同比下降34%，土地市场持续低迷。二手房市场方面，上海150万以下小区共1215个，为贴息政策提供标的。整体看，政策组合拳密集落地，但市场信心修复仍需时间。
政策与金融：贴息与期限双管齐下
本版导读财政部等三部门对首套房贷实施贴息，中央财政首次介入，覆盖120平米以下、总价150万以内贷款，六大行免申即享，直接降低购房者月供。同时，房贷最长期限延至40年，进一步减轻还款压力。两项政策叠加，旨在激活刚需入市。对项目而言，刚需盘去化有望提速，营销可突出月供优势。
财政部等三部门对居民购房贷款实施贴息，中央财政首次贴息个人房贷
财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自2026年10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，期限暂定1年。符合条件的新发放首套住房商业性个人住房贷款，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。多家银行已发布公告表示将积极响应，并明确采取免申即享办理方式。
六大行10月1日起落实房贷贴息新政 采取免申即享办理方式
农业银行、邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行和建设银行自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息，采取免申即享方式，每月还款时自动扣除贴息金额。
央行等三部门将个人住房贷款最长期限延长至40年
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，以降低月供压力。
市场与土地：成交环比回暖，土地仍冷
本版导读9月典型房企权益销售额环比增长15.7%，但同比降幅仍达11.4%，新房成交同比下滑，二手房成交同比增长7.1%。土地市场成交面积同比大降34%，出让金降25.8%，房企拿地谨慎。市场呈现二手房活跃、新房承压、土地低迷的分化格局，项目需加快去化，谨慎投资。
2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告发布，9月典型房企权益销售额1700.8亿元
普睿研究中心发布2026年1-9月房企业绩报告，9月典型房企单月权益销售额1700.8亿元，环比增长15.7%，1-9月累计15585.2亿元。9月重点50城新房成交约1015万平方米，重点20城二手房成交约1518万平方米，同比增长7.1%。9月29日财政部、央行、金融监管总局联合印发购房贷款贴息政策，首次对商业性个人住房贷款贴息。
中指研究院：9月300城宅地成交3243万平方米、同比下降34%，北上广细则落地
中指研究院数据显示，9月1日至28日，300城住宅用地成交3243万平方米、同比下降34.0%，土地出让金1237亿元、同比下降25.8%，平均溢价率5.6%。
克而瑞：2026年1-9月典型房企权益销售额16100.3亿元，同比下降11.4%
克而瑞发布2026年1-9月中国房地产企业业绩分析报告。典型房企1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元，同比下降11.4%，单月权益销售额1843.9亿元，环比增长15.7%。9月重点50城新房成交面积约1020万平方米，环比增长2.4%，同比下降20.1%；重点20城二手房成交面积约1411万平方米，环比下降2.2%，同比增长3.1%。
一线城市细则：现房销售与分栋竣备
本版导读广州、上海相继发布商品住房销售制度改革细则，广州明确定金不超5%、支持分户抵押与分栋竣备，上海有序实施现房销售。这些细则将改变项目开发节奏和资金回笼方式，房企需调整施工与销售计划，适应新规。
广州发布商品住房销售制度实施细则，定金不超5%、支持分户抵押与分栋竣备
9月30日，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，成为第三个公布新政细则的一线城市。细则规定定金不得高于房屋总价5%，探索分户国有建设用地使用权设定抵押，支持项目分期分栋办理竣工验收备案；2026年8月28日后出让的商品住宅用地，首付款不低于总价50%，余款可一年内缴清，经决策可再延长一年。
上海四部门印发商品住房销售制度改革实施意见，有序实施现房销售
9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。
政策落地与市场响应：国常会定调
本版导读国常会再提稳定房地产市场，强调增量政策，中指研究院测算贴息规模约700亿元，预计更多城市将跟进补贴。政策信号明确，但市场反应需观察。房企应关注地方细则，把握窗口期。
国常会再提稳定房地产市场，中指研究院解读增量政策方向
9月28日国务院常务会议提出研究出台稳定房地产市场等增量政策，中指研究院认为购房贷款贴息有望成为重要抓手。据中指测算，若按1%贴息，增量贷款贴息金额约700亿元。会议还强调鼓励有条件的地方先行先试，预计更多城市将加大购房补贴、公积金支持等力度。
中指研究院：上海150万以下二手房小区共1215个，浦东居首
中指研究院基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，筛选上海单套总价≤150万元且面积<120㎡的二手房小区，共1215个，覆盖16个行政区，期内累计成交3486套。浦东新区以210个小区居首，宝山、金山、奉贤、松江紧随其后，五区合计占64.7%。平均挂牌套均总价113.51万元，平均挂牌单价约21,040元/㎡。